{"id":66916,"date":"2026-03-07T19:35:25","date_gmt":"2026-03-07T19:35:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/lighthouse-achete-alcala-magna-pour-plus-de-90-millions-deuros\/"},"modified":"2026-04-24T00:15:52","modified_gmt":"2026-04-24T00:15:52","slug":"lighthouse-achete-alcala-magna-pour-plus-de-90-millions-deuros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/lighthouse-achete-alcala-magna-pour-plus-de-90-millions-deuros\/","title":{"rendered":"Lighthouse ach\u00e8te Alcal\u00e1 Magna pour plus de 90 millions d’euros"},"content":{"rendered":"

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Mouvements commerciaux dans le secteur du commerce de d\u00e9tail. Le fonds d’investissement Lighthouse, bas\u00e9 \u00e0 Malte et cot\u00e9 en Afrique du Sud, a achet\u00e9 le centre commercial Alcal\u00e1 Magna, situ\u00e9 dans le corridor de Henares \u00e0 Madrid, pour un prix de 96,3 millions d’euros et un rendement brut de 7,6 %, bien qu’il ait \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9 pour 93 millions d’euros apr\u00e8s certains ajustements, rapporte Expansi\u00f3n.<\/p>\n

Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, le centre appartenait \u00e0 Trajano, la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue par les familles Moya-Yoldi, Alcaraz et Cosentino. Cot\u00e9e sur BME Growth, elle est g\u00e9r\u00e9e par DWS, la division immobili\u00e8re de la Deutsche Bank. Les actions de Trajano Iberia sont cot\u00e9es depuis juillet 2015 sur le Mercado Alternativo Burs\u00e1til (MAB), d\u00e9sormais BME Growth. Cette Socimi d\u00e9tient \u00e9galement le centre commercial Nosso Shopping Douro dans la ville portugaise de Vila Real. Cbre a conseill\u00e9 le vendeur en co-exclusivit\u00e9 avec JLL.<\/p>\n

Alcal\u00e1 Magna, situ\u00e9 dans l’une des principales zones r\u00e9sidentielles d’Alcal\u00e1 de Henares, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du corridor commercial de l’A-2, est l’un des plus grands centres commerciaux de la Communaut\u00e9 de Madrid. Avec une superficie de pr\u00e8s de 34 000 m\u00e8tres carr\u00e9s et 1 200 places de parking, il a \u00e9t\u00e9 construit en 2007 et r\u00e9nov\u00e9 en 2019. Le centre est enti\u00e8rement lou\u00e9 et compte parmi ses locataires Inditex, Mercadona, Primark, JD Sports, Primor et Normal.<\/p>\n

Trajan a achet\u00e9 ce centre \u00e0 Incus en 2017 pour environ 100 millions d’euros<\/h3>\n

L’ouverture de Primark en mars 2024 a contribu\u00e9 de mani\u00e8re significative \u00e0 une augmentation de la fr\u00e9quentation de 16,8 % en glissement annuel, atteignant 7 millions de visiteurs. Le revenu d’exploitation net attendu du centre commercial pour 2025 est sup\u00e9rieur de 17,5 % au revenu du centre au moment de l’acquisition.<\/p>\n

Trajano a achet\u00e9 ce centre \u00e0 Incus en 2017 pour environ 100 millions. En 2023, la soci\u00e9t\u00e9 a contract\u00e9 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire syndiqu\u00e9 avec Santander et Banco Pichincha pour 49 millions et une \u00e9ch\u00e9ance de cinq ans, qui a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement utilis\u00e9 pour rembourser le financement pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es du cabinet de conseil Cbre, le secteur du commerce de d\u00e9tail a consolid\u00e9 sa position en 2024 en tant que troisi\u00e8me classe d’actifs en Espagne en termes de volume d’investissement, attirant 20 % du total. La r\u00e9activation de l’int\u00e9r\u00eat pour l’investissement dans le secteur du commerce de d\u00e9tail a entra\u00een\u00e9 une croissance notable du volume d’investissement, qui a atteint 2 800 millions d’euros l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Le commerce de d\u00e9tail est la troisi\u00e8me classe d’actifs en termes de volume d’investissement, attirant 20 % du total<\/h3>\n

Ce chiffre repr\u00e9sente une augmentation de 135 % par rapport \u00e0 2023 et se rapproche de la moyenne des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2,9 milliards d’euros. Les centres commerciaux ont tir\u00e9 l’investissement dans le secteur, repr\u00e9sentant 65% du total. L’augmentation de la consommation priv\u00e9e et la stabilisation de l’inflation ont favoris\u00e9 un rebond de la confiance des consommateurs, ce qui s’est traduit par une augmentation des entr\u00e9es et une croissance annuelle de 4,7 % des ventes.<\/p>\n

Source : Ejeprime <\/a><\/p>\n

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