{"id":66898,"date":"2026-03-07T19:20:56","date_gmt":"2026-03-07T19:20:56","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/acheter-un-bien-squatte-une-pratique-en-plein-essor-en-espagne\/"},"modified":"2026-04-24T00:00:56","modified_gmt":"2026-04-24T00:00:56","slug":"acheter-un-bien-squatte-une-pratique-en-plein-essor-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/acheter-un-bien-squatte-une-pratique-en-plein-essor-en-espagne\/","title":{"rendered":"Acheter un bien squatt\u00e9 : une pratique en plein essor en Espagne"},"content":{"rendered":"

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Le ph\u00e9nom\u00e8ne des logements squatt\u00e9s en Espagne ne cesse de prendre de l\u2019ampleur. Devenu presque banal, il n\u2019est d\u00e9sormais pas rare de voir des annonces immobili\u00e8res mentionner la formule \u00ab sans possession \u00bb, un joli euph\u00e9misme pour indiquer que le bien est occup\u00e9 ill\u00e9galement. Cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 repr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 pr\u00e8s de 3 % des logements propos\u00e9s sur Idealista, principal portail immobilier du pays.<\/p>\n

Pour la premi\u00e8re fois, le site Idealista a cartographi\u00e9 et quantifi\u00e9 le nombre de biens squatt\u00e9s actuellement en vente. R\u00e9sultat : 20 464 logements sont propos\u00e9s \u00e0 l\u2019achat alors qu\u2019ils sont occup\u00e9s sans droit ni titre. Cela repr\u00e9sente 2,6 % de l\u2019ensemble des biens en vente. Dans certaines villes, ce taux d\u00e9passe m\u00eame les 8 %. Une \u00e9volution notable, alors que ce type de transaction \u00e9tait encore inexistant il y a quelques ann\u00e9es.<\/p>\n

En signalant ouvertement la situation dans l\u2019annonce, les vendeurs pr\u00e9viennent les acheteurs potentiels des complications juridiques ou administratives \u00e0 venir.<\/p>\n

G\u00e9rone en t\u00eate<\/p>\n

Cette cartographie r\u00e9v\u00e8le de grandes disparit\u00e9s selon les r\u00e9gions. G\u00e9rone se hisse en t\u00eate des villes avec la plus forte proportion de biens squatt\u00e9s \u00e0 vendre : 8,8 % des annonces y concernent des logements sans possession. Suivent Murcie (5,5 %), S\u00e9ville (4,7 %), Almer\u00eda (3,9 %) et M\u00e1laga (3,8 %). Barcelone et Santa Cruz de Tenerife affichent chacune 3,5 %, tandis que L\u00e9rida et Valence atteignent 3,4 %. Huelva (3,3 %), Palma (2,9 %), Tarragone (2,8 %) et Las Palmas de Gran Canaria (2,7 %) compl\u00e8tent le classement.<\/p>\n

Ce que les chiffres ne disent pas, c\u2019est le nombre de ventes r\u00e9ellement conclues dans ces conditions. On peut supposer que l\u2019int\u00e9r\u00eat pour ce type de bien reste limit\u00e9, sauf lorsque le prix est consid\u00e9rablement brad\u00e9 : en effet, certains propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent vendre \u00e0 tout prix pour \u00e9viter les longues et co\u00fbteuses proc\u00e9dures d\u2019expulsion. D\u2019autres misent sur une nouvelle l\u00e9gislation, attendue prochainement, plus ferme \u00e0 l\u2019\u00e9gard des squatteurs, qui pourrait changer la donne.<\/p>\n

Un march\u00e9 en surchauffe<\/p>\n

Dans ce contexte paradoxal, l\u2019immobilier espagnol conna\u00eet une dynamique exceptionnelle. Janvier 2025 a \u00e9t\u00e9 un mois record avec une hausse de 11 % des transactions par rapport \u00e0 janvier 2024. Sur les cinq derniers mois, la progression atteint 30 %, selon l\u2019Institut national de la statistique (INE) et les \u00e9trangers sont de plus en plus nombreux \u00e0 acheter.<\/p>\n

Plusieurs facteurs expliquent cette fi\u00e8vre acheteuse. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u00e9cid\u00e9e par la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE), qui a entra\u00een\u00e9 une chute de l\u2019Euribor, a nettement am\u00e9lior\u00e9 les conditions de financement. Par ailleurs, une \u00e9ventuelle r\u00e9forme fiscale mena\u00e7ant de doubler la taxe d\u2019acquisition (ITP) pour les acheteurs non europ\u00e9ens, \u00e9voqu\u00e9e r\u00e9cemment par le Premier ministre Pedro S\u00e1nchez, incite les investisseurs \u00e9trangers \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer leurs emplettes.<\/p>\n

\u00c0 cela s\u2019ajoute un climat d\u2019incertitude g\u00e9opolitique : les ressortissants polonais et roumains, inquiets de la situation en Ukraine, cherchent \u00e0 s\u00e9curiser leur patrimoine, tandis que les Fran\u00e7ais redoutent pour leur \u00e9pargne.<\/p>\n

Une pression accrue sur les familles espagnoles<\/p>\n

Cette mont\u00e9e des prix complique encore davantage l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les espagnoles, qui se tournent de plus en plus vers la location; l\u2019offre locative est historiquement basse, ce qui provoque une hausse des loyers et accentue les tensions sur le march\u00e9.<\/p>\n

Laurence Lemoine<\/p>\n

Valencia Expat services<\/a>
Madrid<\/a> Barcelone<\/a> Javea-Denia<\/a><\/p>\n<\/p>\n

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