{"id":66876,"date":"2026-03-07T19:10:01","date_gmt":"2026-03-07T19:10:01","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-associations-de-residents-auront-le-dernier-mot-sur-les-appartements-de-vacances\/"},"modified":"2026-04-01T16:32:55","modified_gmt":"2026-04-01T16:32:55","slug":"les-associations-de-residents-auront-le-dernier-mot-sur-les-appartements-de-vacances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-associations-de-residents-auront-le-dernier-mot-sur-les-appartements-de-vacances\/","title":{"rendered":"Les associations de r\u00e9sidents auront le dernier mot sur les appartements de vacances"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

La r\u00e9forme de la loi horizontale sur la propri\u00e9t\u00e9 qui accorde aux associations de r\u00e9sidents le pouvoir d’autoriser l’installation de nouveaux logements touristiques entrera en vigueur le jeudi 3 avril. \u00c0 partir de cette date, il sera obligatoire d’obtenir l’approbation expresse des r\u00e9sidents pour cr\u00e9er ce type d’h\u00e9bergement.<\/p>\n

La modification r\u00e9glementaire, promue par la ministre du logement et de l’urbanisme, Isabel Rodr\u00edguez, vise \u00e0 \u00ab responsabiliser les habitants \u00bb et a \u00e9t\u00e9 \u00e9labor\u00e9e en collaboration avec les mairies et les communaut\u00e9s autonomes.<\/p>\n

L’objectif de la r\u00e9forme est de donner aux r\u00e9sidents un plus grand pouvoir de d\u00e9cision dans la r\u00e9glementation de ces locations, qui ont suscit\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es un d\u00e9bat intense dans les principales villes d’Espagne en raison de leur impact sur la coexistence et l’acc\u00e8s au logement.<\/p>\n

En vertu de la nouvelle l\u00e9gislation, les associations de propri\u00e9taires pourront accepter ou s’opposer \u00e0 l’ouverture de nouveaux logements touristiques par le biais d’un vote lors d’une assembl\u00e9e, ce qui repr\u00e9sente un changement important par rapport \u00e0 la r\u00e9glementation pr\u00e9c\u00e9dente, qui limitait les possibilit\u00e9s des r\u00e9sidents de restreindre cette activit\u00e9.<\/p>\n

La nouvelle r\u00e9daction \u00e9tablit que l’installation de logements \u00e0 usage touristique requiert l’accord expr\u00e8s de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires, sans qu’il soit n\u00e9cessaire de modifier le titre constitutif ou les statuts, comme c’\u00e9tait le cas jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent en vertu de la jurisprudence de la Cour supr\u00eame.<\/p>\n

Registre des logements \u00e0 usage touristique<\/h3>\n

Pour l’installation de nouveaux appartements touristiques, le vote favorable des trois cinqui\u00e8mes du nombre total de propri\u00e9taires repr\u00e9sentant, \u00e0 leur tour, les trois cinqui\u00e8mes des quotas de participation sera requis.<\/p>\n

Parall\u00e8lement \u00e0 la promotion de la modification de la loi horizontale sur la propri\u00e9t\u00e9, le gouvernement a approuv\u00e9 en 2024 l’arr\u00eat\u00e9 royal qui cr\u00e9e le guichet unique num\u00e9rique pour les baux afin de mettre fin \u00e0 la fraude dans les locations \u00e0 court terme.<\/p>\n

Dans le cadre du nouveau syst\u00e8me, les propri\u00e9taires de tout type de location de courte dur\u00e9e (touristique ou temporaire) devront obtenir un num\u00e9ro d’enregistrement officiel, certifiant qu’ils respectent la l\u00e9gislation en vigueur, afin de pouvoir se proposer sur les plateformes en ligne.<\/p>\n

Le guichet unique num\u00e9rique entrera en vigueur en juillet, mais les propri\u00e9taires peuvent demander l’enregistrement de leurs biens \u00e0 partir du 2 janvier 2025. Au cours des 90 premiers jours, le nombre de demandes d’enregistrement de locations de courte dur\u00e9e a atteint 18 104 dans tout le pays. Parmi celles-ci, 8 787 num\u00e9ros d’enregistrement ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s (49 %), 7 393 sont en cours d’\u00e9valuation par le Conservateur (41 %) et 1 924 ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9voqu\u00e9s (11 %).<\/p>\n

Madrid et son plan Reside<\/h3>\n

Le conseil municipal de Madrid a pr\u00e9sent\u00e9 le plan Reside \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2024, qui vise \u00e0 interdire les appartements touristiques diss\u00e9min\u00e9s dans le centre-ville. En d’autres termes, il s’agit d’emp\u00eacher l’existence d’appartements touristiques dans les immeubles r\u00e9sidentiels. \u00ab Nous n’allons pas permettre que les appartements touristiques soient dispers\u00e9s dans la zone r\u00e9sidentielle et, par cons\u00e9quent, la mesure du gouvernement est pleinement compatible, car avant de respecter cette r\u00e9glementation, il faut obtenir la licence d’urbanisme et, dans ce cas, elle ne serait pas conforme si elle se trouve dans un immeuble r\u00e9sidentiel \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Borja Carabante, d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 du d\u00e9partement de l’urbanisme, de l’environnement et de la mobilit\u00e9 de la mairie de Madrid, \u00e0 idealista\/news.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

<\/div>\n<\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La r\u00e9forme de la loi horizontale sur la propri\u00e9t\u00e9 qui accorde aux associations de r\u00e9sidents le pouvoir d’autoriser l’installation de nouveaux logements touristiques entrera en vigueur le jeudi 3 avril. \u00c0 partir de cette date, il sera obligatoire d’obtenir l’approbation expresse des r\u00e9sidents pour cr\u00e9er ce type d’h\u00e9bergement. La modification r\u00e9glementaire, promue par la ministre […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":65434,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[4392],"tags":[],"class_list":["post-66876","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-patrimoine"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/20250401174316.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66876","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66876"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66876\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65434"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66876"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66876"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66876"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}