{"id":66872,"date":"2026-03-07T19:09:43","date_gmt":"2026-03-07T19:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/12-ans-apres-lespagne-met-fin-aux-golden-visa\/"},"modified":"2026-04-18T15:20:19","modified_gmt":"2026-04-18T15:20:19","slug":"12-ans-apres-lespagne-met-fin-aux-golden-visa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/12-ans-apres-lespagne-met-fin-aux-golden-visa\/","title":{"rendered":"12 ans apr\u00e8s, l’Espagne met fin aux “golden visa”"},"content":{"rendered":"

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C’est aujourd’hui, le 3 avril, qu’entre en vigueur la modification de la loi 14\/2013, du 27 septembre, sur le soutien aux entrepreneurs et \u00e0 leur internationalisation, qui \u00e9limine les visas d’investissement, plus connus sous le nom de \u00ab visas dor\u00e9s \u00bb, suite \u00e0 la publication, le 3 janvier, de la loi organique 1\/2025, du 2 janvier, sur les mesures visant \u00e0 am\u00e9liorer l’efficacit\u00e9 du service public de la justice. La premi\u00e8re loi adopt\u00e9e en 2025 donnait trois mois pour abolir les articles 63 \u00e0 67 de la loi 14\/2013, qui r\u00e9gissaient jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent le r\u00e9gime de r\u00e9sidence des \u00e9trangers qui r\u00e9alisent des investissements importants dans le pays, y compris l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne d’une valeur d’au moins 500 000 euros.<\/p>\n

Le \u00ab visa dor\u00e9 \u00bb, ou visa de r\u00e9sidence pour investissement, a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u \u00e0 l’origine pour attirer les investissements \u00e9trangers dans un contexte de crise \u00e9conomique en 2013, en encourageant l’acquisition de biens immobiliers et d’autres actifs tels que la dette publique, les fonds d’investissement ou les investissements dans des entreprises espagnoles ou des projets d’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n

Il a vu le jour sous le mandat de Mariano Rajoy (PP), \u00e0 l’instar d’autres \u00e9conomies europ\u00e9ennes comme le Portugal ou la Gr\u00e8ce apr\u00e8s le d\u00e9clenchement de la crise de 2008. Il \u00e9tait initialement accord\u00e9 pour deux ans et pouvait \u00eatre renouvel\u00e9 pour des p\u00e9riodes successives de cinq ans, \u00e0 condition que l’investissement soit maintenu. En outre, il n’\u00e9tait pas n\u00e9cessaire de r\u00e9sider en permanence en Espagne pour le conserver, ce qui permettait la libre circulation au sein de l’espace Schengen.<\/p>\n

D\u00e8s la derni\u00e8re l\u00e9gislature, l’ancien ministre et actuel gouverneur de la Banque d’Espagne, Jos\u00e9 Luis Escriv\u00e1, a d\u00e9clar\u00e9 que le gouvernement travaillait \u00e0 la r\u00e9vision des conditions de ce visa. Et c’est en avril 2024 que le pr\u00e9sident du gouvernement, Pedro S\u00e1nchez, a annonc\u00e9 l’\u00e9limination de ce visa par l’achat de logements. Le gouvernement avait alors justifi\u00e9 la fin du \u00ab visa dor\u00e9 \u00bb par l’augmentation de l’achat de logements par des \u00e9trangers non-r\u00e9sidents \u00e0 partir de 2022, notamment des Britanniques (apr\u00e8s le Brexit), des Russes, des Chinois et des Latino-Am\u00e9ricains.<\/p>\n

Succ\u00e8s ou \u00e9chec du permis de s\u00e9jour pour l’investissement dans le logement ?<\/h3>\n

De 2013 \u00e0 2023, 14 576 visas ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s pour l’achat de logements d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 500 000 euros. Si en 2022, 2 017 visas ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s, en 2023, ils ont rebondi \u00e0 3 270 demandes, doublant les chiffres de 2021 (997).<\/p>\n

2016-2023 : Golden Visa : Permis de s\u00e9jour aux \u00e9trangers hors UE pour des investissements immobiliers<\/h5>\n
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Les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles pour 2024 portent le nombre de demandes de \u00ab visa d’or \u00bb \u00e0 pr\u00e8s de 800, car malgr\u00e9 l’annonce faite par l’ex\u00e9cutif il y a pr\u00e8s d’un an, l’investissement est maintenu pour ceux qui en avaient fait la demande avant la date d’entr\u00e9e en vigueur du r\u00e8glement.<\/p>\n

En ce qui concerne les renouvellements de visas, ils seront trait\u00e9s et r\u00e9solus conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur \u00e0 la date d’octroi de l’autorisation initiale.<\/p>\n

Au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, des visas ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s \u00e0 des personnes originaires du Golfe persique, comme l’Arabie saoudite, le Kowe\u00eft et le Qatar, de pays europ\u00e9ens, comme le Royaume-Uni, l’Ukraine, la Serbie et la Turquie, et de pays d’Am\u00e9rique latine, comme le Venezuela, l’Argentine, le Chili, l’Uruguay, le Br\u00e9sil, la Colombie et le Mexique.<\/p>\n

Le dernier annuaire des statistiques des registres immobiliers pour 2023 indique que \u00ab la bonne performance dans l’\u00e9volution des achats de logements par des \u00e9trangers, au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, a \u00e9t\u00e9 due, en partie, \u00e0 l’incorporation de nouvelles nationalit\u00e9s \u00e0 l’achat de logements en Espagne \u00bb.<\/p>\n

Le poids des achats de logements par des \u00e9trangers d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 500.000 euros \u00e9tait de 9,71% du nombre total d’achats effectu\u00e9s par des \u00e9trangers en 2023 (environ 8.500 unit\u00e9s),<\/p>\n

. Sur le nombre total d’acheteurs \u00e9trangers de logements d’une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 500.000 euros, 49,59% correspondaient \u00e0 des citoyens de l’UE et 50,41% \u00e0 des citoyens hors UE (soit environ 4.500 logements). Ces derniers sont ceux qui peuvent b\u00e9n\u00e9ficier du permis de s\u00e9jour, bien que le \u00ab visa d’or \u00bb puisse \u00e9galement \u00eatre obtenu pour l’achat de plusieurs biens immobiliers dont le montant total est sup\u00e9rieur \u00e0 500 000 euros.<\/p>\n

Les principales provinces vis\u00e9es par ces achats de plus d’un demi-million d’euros sont Barcelone, Madrid, Malaga, Alicante, les Bal\u00e9ares et Valence. Dans des villes comme Marbella ou Barcelone, l’achat de logements li\u00e9s \u00e0 ce type d’investissement repr\u00e9sente 7,1 % du total des transactions dans la ville du Costal del Sol, 5,3 % dans le cas de Barcelone ou 10 % dans certaines municipalit\u00e9s des \u00eeles Bal\u00e9ares, selon le minist\u00e8re du Logement et de l’Agenda urbain (MIVAU).<\/p>\n

Dans l’Union europ\u00e9enne, Malte, la Gr\u00e8ce et l’Italie maintiennent des politiques d’octroi de visas de r\u00e9sidence pour l’investissement r\u00e9sidentiel, tandis que le Portugal les a radicalement r\u00e9form\u00e9es pour les rendre plus exigeantes.<\/p>\n

Des pays comme le Royaume-Uni, l’Irlande, les Pays-Bas et l’Autriche ont aboli ou annonc\u00e9 la suppression de leur Golden Visa pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9 et de transparence, tandis que l’Australie, Singapour, les \u00c9tats-Unis et la Tha\u00eflande continuent de le faire.<\/p>\n

Le Canada a \u00e9galement mis en place des mesures plus exigeantes pour les investisseurs \u00e9trangers non r\u00e9sidents, tandis que la Nouvelle-Z\u00e9lande a assoupli les conditions d’obtention du Golden Visa, en supprimant par exemple l’obligation de conna\u00eetre l’anglais ou en r\u00e9duisant la dur\u00e9e de r\u00e9sidence, tout en augmentant la somme d’argent \u00e0 investir pour obtenir le visa.<\/p>\n

En Espagne, au-del\u00e0 de la fin du \u00ab visa d’or \u00bb, le pr\u00e9sident du gouvernement, Pedro S\u00e1nchez, a annonc\u00e9 au d\u00e9but de l’ann\u00e9e un paquet de mesures sur le logement dans lequel il a annonc\u00e9 une plus grande augmentation des taxes pour les acheteurs non europ\u00e9ens ne r\u00e9sidant pas en Espagne, pour lesquels il a annonc\u00e9 que la charge fiscale qu’ils devront payer dans le cas de l’achat \u00ab jusqu’\u00e0 100% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 \u00bb sera augment\u00e9e, bien que rien de nouveau n’ait encore \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cifi\u00e9.<\/p>\n

R\u00e9cemment, l’ERC a d\u00e9pos\u00e9 une proposition non l\u00e9gislative au Congr\u00e8s dans laquelle elle demande de restreindre l’achat de logements aux citoyens \u00e9trangers qui ne r\u00e9sident pas en Espagne, \u00e0 moins qu’ils ne puissent prouver cinq ans de r\u00e9sidence continue dans le pays.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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