{"id":66867,"date":"2026-03-07T19:05:21","date_gmt":"2026-03-07T19:05:21","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/fitch-prevoit-que-les-prix-de-limmobilier-augmenteront-de-6-a-8-cette-annee\/"},"modified":"2026-04-18T15:20:15","modified_gmt":"2026-04-18T15:20:15","slug":"fitch-prevoit-que-les-prix-de-limmobilier-augmenteront-de-6-a-8-cette-annee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/fitch-prevoit-que-les-prix-de-limmobilier-augmenteront-de-6-a-8-cette-annee\/","title":{"rendered":"Fitch pr\u00e9voit que les prix de l’immobilier augmenteront de 6 \u00e0 8% cette ann\u00e9e"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 de notation met en garde contre l’insuffisance des efforts d’investissement pour r\u00e9duire l’\u00e9cart entre l’offre et la demande. Les politiques mises en \u0153uvre par le gouvernement n’auront gu\u00e8re d’impact sur l’augmentation de l’offre de logements.<\/em><\/p>\n

Les investissements publics et priv\u00e9s dans les nouveaux projets immobiliers restent insuffisants pour combler le foss\u00e9 entre la faiblesse de l’offre et la forte demande, selon le dernier Iberian Mortgage Market Performance Monitor : April 2025, pr\u00e9par\u00e9 par Fitch Ratings. Selon l’agence, le d\u00e9veloppement d’un solide parc de logements sociaux et l’optimisation du processus de construction pourraient \u00eatre la cl\u00e9 de l’ajustement du march\u00e9.<\/p>\n

Cette augmentation des prix, explique Fitch, refl\u00e8te la dynamique macro\u00e9conomique des deux pays li\u00e9e \u00e0 la solidit\u00e9 de leurs march\u00e9s du travail, ainsi que les pr\u00e9visions de r\u00e9duction des taux d’int\u00e9r\u00eat, les p\u00e9nuries persistantes d’offre de logements et le fait que les acheteurs non-r\u00e9sidents n’h\u00e9sitent pas \u00e0 payer un suppl\u00e9ment de co\u00fbt substantiel par rapport aux r\u00e9sidents. Toutefois, elle met en garde contre le fait que ces pr\u00e9visions de prix sont soumises \u00e0 d’\u00e9ventuels changements dans les perspectives mondiales et \u00e0 l’incertitude politique qui pourrait avoir un impact n\u00e9gatif sur les deux \u00e9conomies ib\u00e9riques.<\/p>\n

Les mesures gouvernementales auront un impact tr\u00e8s limit\u00e9 sur l’offre de logements<\/h3>\n

La soci\u00e9t\u00e9 estime que les mesures mises en \u0153uvre par les gouvernements espagnol et portugais auront un impact limit\u00e9 et ne stimuleront pas de mani\u00e8re significative l’offre de logements. En Espagne, douze mesures ont \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9es en janvier afin de g\u00e9n\u00e9rer une offre de logements, telles que l’introduction d’avantages fiscaux et de garanties de pr\u00eats pour les propri\u00e9taires, tandis que le gouvernement portugais a annonc\u00e9 des r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts et des actes juridiques document\u00e9s afin de faciliter l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

L’agence de notation note qu’en Espagne, \u00ab seulement environ 10 % de tous les logements achev\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s au logement social entre 2020 et 2024, contre 40 % en 2012 \u00bb. En outre, la proportion de logements sociaux au Portugal et en Espagne par rapport au parc total de logements est d’environ 2 % ou 3 %, un niveau bien inf\u00e9rieur aux 10 % des autres pays de la zone euro.<\/p>\n

Fitch s’attend \u00e0 ce que les ratios d’accessibilit\u00e9 au logement restent \u00e9lev\u00e9s dans les capitales ib\u00e9riques. Elle s’attend \u00e0 ce que le rapport entre le prix des logements et le revenu nominal des m\u00e9nages \u00e0 Lisbonne et \u00e0 Madrid soit multipli\u00e9 par huit \u00e0 court terme, ce qui est bien sup\u00e9rieur \u00e0 l’estimation de six pour le Portugal et l’Espagne au niveau national.<\/p>\n

Fitch pr\u00e9voit que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires dans la p\u00e9ninsule continueront \u00e0 se d\u00e9velopper en 2025<\/h3>\n

L’agence de notation s’attend \u00e0 ce que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires dans la p\u00e9ninsule continuent de cro\u00eetre en 2025, dans un contexte de conditions financi\u00e8res attractives, de meilleures conditions macro\u00e9conomiques et de perspectives positives pour le march\u00e9 de l’immobilier. Le volume des nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires dans le secteur bancaire a augment\u00e9 de 34 % au Portugal et de 19 % en Espagne en 2024.<\/p>\n

Les nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires seront accord\u00e9s pour des dur\u00e9es plus longues, ce qui permettra de b\u00e9n\u00e9ficier de taux d’int\u00e9r\u00eat plus attractifs pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat. Les pr\u00eats \u00e0 long terme \u00e0 taux fixe, qui repr\u00e9sentent 57 % du total en 2024, continueront de cro\u00eetre en Espagne en raison de la politique plus souple de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) en mati\u00e8re de taux d’int\u00e9r\u00eat. En revanche, la demande de pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 long terme \u00e0 taux fixe au Portugal reste faible, car les conditions \u00e0 taux variable sont tr\u00e8s attrayantes.<\/p>\n

Source : Ejeprime<\/a><\/p>\n

<\/div>\n<\/p>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La soci\u00e9t\u00e9 de notation met en garde contre l’insuffisance des efforts d’investissement pour r\u00e9duire l’\u00e9cart entre l’offre et la demande. Les politiques mises en \u0153uvre par le gouvernement n’auront gu\u00e8re d’impact sur l’augmentation de l’offre de logements. Les investissements publics et priv\u00e9s dans les nouveaux projets immobiliers restent insuffisants pour combler le foss\u00e9 entre la […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":65455,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,233],"tags":[],"class_list":["post-66867","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66867","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66867"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66867\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66867"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66867"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66867"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}