{"id":66805,"date":"2026-03-07T18:22:28","date_gmt":"2026-03-07T18:22:28","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-contrats-sur-le-marche-national-de-limmobilier-logistique-ont-augmente-de-34-au-t1-2025\/"},"modified":"2026-04-23T23:05:48","modified_gmt":"2026-04-23T23:05:48","slug":"les-contrats-sur-le-marche-national-de-limmobilier-logistique-ont-augmente-de-34-au-t1-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-contrats-sur-le-marche-national-de-limmobilier-logistique-ont-augmente-de-34-au-t1-2025\/","title":{"rendered":"Les contrats sur le march\u00e9 national de l’immobilier logistique ont augment\u00e9 de 34 % au T1 2025."},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

CBRE estime que la demande sur le march\u00e9 national de l’immobilier logistique augmentera de 34 % au premier trimestre 2025, tandis que les investissements augmenteront \u00e9galement, gr\u00e2ce \u00e0 des fondamentaux solides pour la demande d’actifs.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier logistique espagnol cl\u00f4ture le premier trimestre 2025 avec des chiffres de demande record, selon une analyse de CBRE. Concr\u00e8tement, \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, les contrats ont atteint un volume maximal pour le premier trimestre de 710 000 m2, soit 34 % de plus qu’au premier trimestre 2024.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, les investissements industriels et logistiques ont d\u00e9pass\u00e9 les 400 millions d\u2019euros au cours de la p\u00e9riode, soit plus du double de ceux du premier trimestre 2024 et 4 % au-dessus de la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

En particulier, la Catalogne a repr\u00e9sent\u00e9 50 % de l’investissement total, suivie de Madrid avec 22 % et de Valence avec 8 %, en raison de l’impact de la fermeture du portefeuille Blackstone vendu \u00e0 Mapletree. Sur la base de ces donn\u00e9es, le cabinet de conseil estime que l’int\u00e9r\u00eat pour le secteur de la logistique reste fort, port\u00e9 par des fondamentaux de demande solides, positionnant l’Espagne comme l’un des p\u00f4les logistiques ayant le plus grand potentiel en Europe.<\/p>\n

Dans le m\u00eame ordre d’id\u00e9es, CBRE indique que les march\u00e9s secondaires gagnent du terrain, repr\u00e9sentant pr\u00e8s de 50 % de la demande totale, Valence connaissant une forte croissance en d\u00e9but d’ann\u00e9e, la pla\u00e7ant devant Barcelone.<\/p>\n

Centre Espagne<\/strong>
Les contrats dans la zone centrale au cours du premier trimestre ont atteint 249 000 m2, soit une augmentation de 17 % sur un an.<\/p>\n

Selon CBRE, ce chiffre est la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. La forte demande d\u2019entrep\u00f4ts XXL cl\u00e9s en main ces derni\u00e8res ann\u00e9es limitera la capacit\u00e9 d\u2019atteindre des niveaux records sup\u00e9rieurs \u00e0 un million de m\u00e8tres carr\u00e9s d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e ; Toutefois, les niveaux d\u2019absorption devraient \u00eatre conformes \u00e0 la moyenne historique.<\/p>\n

Au cours de ces trois premiers mois, 24 transactions ont \u00e9t\u00e9 conclues, un chiffre enregistr\u00e9 dans les ann\u00e9es records en mati\u00e8re de rachats. La superficie moyenne de ces exploitations est inf\u00e9rieure \u00e0 15 000 m2. Les axes A-2 et A-4 ont \u00e9t\u00e9 les plus actifs, absorbant plus de 85 % de la demande totale.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, au cours du premier trimestre, pr\u00e8s de 158 000 m2 ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s, dont 23 % pr\u00e9-lou\u00e9s, tandis que le pipeline de construction actuel totalise plus de 713 000 m2, dont 59 % sont d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s. De m\u00eame, le nombre de projets livr\u00e9s au cours des derni\u00e8res p\u00e9riodes a entra\u00een\u00e9 une augmentation des niveaux de disponibilit\u00e9, qui s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 10,56% au cours de ce premier trimestre, soit deux points de pourcentage de plus qu’en 2024 mais similaire \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

CBRE pr\u00e9voit qu’avec la r\u00e9duction du pipeline de construction, les niveaux de disponibilit\u00e9 auront tendance \u00e0 baisser \u00e0 moyen terme, tandis que les loyers prime ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter, s’\u00e9tablissant actuellement \u00e0 6,90 \u20ac\/m\u00b2\/mois, et la tendance \u00e0 la hausse se poursuivra, li\u00e9e \u00e0 une forte demande et \u00e0 une offre limit\u00e9e de ce type de produits. Le march\u00e9 immobilier logistique espagnol cl\u00f4ture le premier trimestre 2025 avec des chiffres de demande record, selon une analyse de CBRE.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, \u00e0 l’\u00e9chelle nationale, les contrats ont atteint un volume maximal pour le premier trimestre de 710 000 m2, soit 34 % de plus qu’au premier trimestre 2024.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, les investissements industriels et logistiques ont d\u00e9pass\u00e9 les 400 millions d\u2019euros au cours de la p\u00e9riode, soit plus du double de ceux du premier trimestre 2024 et 4 % au-dessus de la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

En particulier, la Catalogne a repr\u00e9sent\u00e9 50 % de l’investissement total, suivie de Madrid avec 22 % et de Valence avec 8 %, en raison de l’impact de la fermeture du portefeuille Blackstone vendu \u00e0 Mapletree. Sur la base de ces donn\u00e9es, le cabinet de conseil estime que l’int\u00e9r\u00eat pour le secteur de la logistique reste fort, port\u00e9 par des fondamentaux de demande solides, positionnant l’Espagne comme l’un des p\u00f4les logistiques ayant le plus grand potentiel en Europe.<\/p>\n

Dans le m\u00eame ordre d’id\u00e9es, CBRE indique que les march\u00e9s secondaires gagnent du terrain, repr\u00e9sentant pr\u00e8s de 50 % de la demande totale, Valence connaissant une forte croissance en d\u00e9but d’ann\u00e9e, la pla\u00e7ant devant Barcelone.<\/p>\n

Catalogne<\/strong>
De son c\u00f4t\u00e9, le march\u00e9 logistique catalan a connu une hausse annuelle de 32,7% au premier trimestre 2025, pour un take-up de pr\u00e8s de 128 000 m2.<\/p>\n

Les p\u00e9nuries d’approvisionnement dans certaines zones ralentissent la conclusion des transactions, m\u00eame si l’adoption devrait rester stable tout au long de l’ann\u00e9e. Au total, neuf transactions ont ainsi \u00e9t\u00e9 conclues, ce qui est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne des autres ann\u00e9es. Les premier et deuxi\u00e8me arcs de Barcelone ont repr\u00e9sent\u00e9 le plus grand nombre de transactions, tandis que 59% de la surface a \u00e9t\u00e9 conclue dans le troisi\u00e8me arc.<\/p>\n

\u00c0 leur tour, 72 % de la demande totale, soit un total de 92 000 m2, concernait des produits neufs ou en construction. Parmi les points forts, on peut citer un d\u00e9veloppement cl\u00e9 en main de plus de 60 000 m2 de Scannell \u00e0 un d\u00e9taillant de Tarragone, ainsi que le nouvel entrep\u00f4t de Morgan Stanley lou\u00e9 \u00e0 Tesla \u00e0 Sabadell.<\/p>\n

Au cours de ces trois premiers mois, un peu plus de 100 000 m2 ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s, principalement concentr\u00e9s dans la deuxi\u00e8me arche. Le pipeline actuellement en construction couvre 205 000 m2, dont 47 % sont d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9s. 97% des projets en construction se situent dans les premi\u00e8re et deuxi\u00e8me arches.<\/p>\n

L\u2019augmentation du taux de vacance est d\u00e9j\u00e0 compens\u00e9e par une forte demande sur ce march\u00e9, le taux de vacance \u00e9tant actuellement de 5 % et inf\u00e9rieur \u00e0 2 % lors de la premi\u00e8re vague.<\/p>\n

Concernant les locations prime, l’offre limit\u00e9e de ce type de produit maintient les prix autour de 9,00 \u20ac\/m2\/mois, soit une croissance annuelle de 2,9%. La tendance \u00e0 la hausse devrait se poursuivre \u00e0 moyen terme.<\/p>\n

Autres r\u00e9gions<\/strong>
Le take-up dans le reste de l’Espagne a repr\u00e9sent\u00e9 47% du take-up national total, avec plus de 330 000 m2, soit 51% de plus qu’\u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Ces embauches ont \u00e9t\u00e9 fortement influenc\u00e9es par la demande de nouveaux produits, principalement cl\u00e9s en main ou d\u2019autopromotion.<\/p>\n

Par r\u00e9gion, Valence a \u00e9t\u00e9 le march\u00e9 avec le plus grand volume de contrats, avec un chiffre record de plus de 200 000 m2. S\u00e9ville a \u00e9t\u00e9 le deuxi\u00e8me march\u00e9 le plus important, d\u00e9passant les 70 000 m2, bien au-dessus de la moyenne du premier trimestre. Saragosse occupe la troisi\u00e8me place avec un peu plus de 30 000 m2.<\/p>\n

En ce qui concerne les taux de disponibilit\u00e9, on constate une croissance ces derni\u00e8res ann\u00e9es en raison de la mise sur le march\u00e9 de nouveaux produits \u00e0 risque.<\/p>\n

Toutefois, les ruptures de stock restent importantes dans certaines r\u00e9gions et continueront d’augmenter \u00e0 moyen terme, explique CBRE.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, Valence et Bilbao sont les march\u00e9s avec les taux de vacance les plus bas, avec un taux de vacance d’environ 2,0 %, m\u00eame si Valence devrait conna\u00eetre une l\u00e9g\u00e8re croissance avec la livraison de projets sp\u00e9culatifs \u00e0 moyen et long terme. En Andalousie, les niveaux de postes vacants sont en baisse malgr\u00e9 le rythme soutenu des embauches, atteignant 6,8% \u00e0 S\u00e9ville et 7,6% \u00e0 Malaga. \u00c0 Saragosse, les niveaux de vacance continuent de baisser, atteignant 4,6% \u00e0 la fin du trimestre.<\/p>\n

Les pr\u00e9visions indiquent une stabilisation des niveaux de disponibilit\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 une demande active pour les besoins d’expansion et les am\u00e9liorations de la qualit\u00e9 des entrep\u00f4ts.<\/p>\n

En ce qui concerne l’offre future, il existe d’importantes difficult\u00e9s \u00e0 trouver des terrains adapt\u00e9s au d\u00e9veloppement, notamment pour les grands entrep\u00f4ts, mais l’int\u00e9r\u00eat reste important.<\/p>\n

Enfin, les loyers restent stables \u00e0 5,50 \u20ac\/m2\/mois \u00e0 Valence, tandis qu’une certaine croissance commence \u00e0 se faire sentir \u00e0 Saragosse, atteignant 4,35 \u20ac\/m2\/mois, selon le cabinet de conseil.<\/p>\n<\/p>\n

<\/a><\/figure>\n

<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

CBRE estime que la demande sur le march\u00e9 national de l’immobilier logistique augmentera de 34 % au premier trimestre 2025, tandis que les investissements augmenteront \u00e9galement, gr\u00e2ce \u00e0 des fondamentaux solides pour la demande d’actifs. Le march\u00e9 immobilier logistique espagnol cl\u00f4ture le premier trimestre 2025 avec des chiffres de demande record, selon une analyse de […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":65566,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,234],"tags":[],"class_list":["post-66805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-logistique-retail"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/65566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}