{"id":66710,"date":"2026-03-07T17:42:59","date_gmt":"2026-03-07T17:42:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/la-loi-sur-le-logement-ne-fonctionne-pas-les-nouveaux-contrats-de-location-en-catalogne-sont-en-chute-libre\/"},"modified":"2026-04-23T22:20:09","modified_gmt":"2026-04-23T22:20:09","slug":"la-loi-sur-le-logement-ne-fonctionne-pas-les-nouveaux-contrats-de-location-en-catalogne-sont-en-chute-libre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/la-loi-sur-le-logement-ne-fonctionne-pas-les-nouveaux-contrats-de-location-en-catalogne-sont-en-chute-libre\/","title":{"rendered":"La loi sur le logement ne fonctionne pas : les nouveaux contrats de location en Catalogne sont en chute libre"},"content":{"rendered":"

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Les chiffres officiels montrent, pour un trimestre encore, que le plafonnement des loyers en Catalogne freine la signature des baux, et que ces donn\u00e9es contredisent les discours politiques vantant sans cesse les effets positifs des limites de loyers autoris\u00e9es par la loi sur le logement dans les zones d\u00e9clar\u00e9es sous pression. Cette position est en contradiction avec la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 depuis un an, au moment m\u00eame o\u00f9 la r\u00e9glementation commen\u00e7ait \u00e0 \u00eatre mise en \u0153uvre. Selon la derni\u00e8re mise \u00e0 jour statistique du Service d’\u00e9tudes et de documentation du logement de la Generalitat de Catalunya (Generalitat de Catalunya), bas\u00e9e sur les d\u00e9p\u00f4ts locatifs d\u00e9tenus par l’Institut foncier catalan (Incas\u00f2l), le volume des nouveaux contrats a de nouveau diminu\u00e9 au premier trimestre 2025 dans la communaut\u00e9 autonome, atteignant 27 716 unit\u00e9s, contre 27 722 au cours des trois derniers mois de 2024.<\/p>\n

Bien que cette baisse soit indicative par rapport aux trois mois pr\u00e9c\u00e9dents (6 contrats de moins), la comparaison d’une ann\u00e9e sur l’autre est diff\u00e9rente : entre janvier et mars de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, au moment m\u00eame o\u00f9 les plafonds de loyers entraient officiellement en vigueur dans les 140 premi\u00e8res communes catalanes d\u00e9clar\u00e9es zones r\u00e9sidentielles en difficult\u00e9, 34 503 contrats ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s. Autrement dit, 6 787 contrats de location de moins ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, soit une baisse de 19,7 %.<\/p>\n

En examinant les donn\u00e9es historiques plus en d\u00e9tail, nous constatons qu’il s’agit du pire chiffre trimestriel depuis l’\u00e9t\u00e9 2010, sans compter le deuxi\u00e8me trimestre 2020, suite au d\u00e9clenchement de la pand\u00e9mie.<\/p>\n

T1 2025 | Contrats de location sign\u00e9s en Catalogne par trimestre*<\/h3>\n
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La tendance \u00e0 la baisse est \u00e9galement \u00e9vidente lorsqu’on analyse les performances des 15 plus grandes villes de Catalogne en termes de population, qui ont m\u00eame enregistr\u00e9 une baisse cumul\u00e9e plus importante : dans ce cas, elle a atteint 21,1 %. Toutes, sans exception, enregistrent actuellement moins de contrats qu’il y a 12 mois, le plus grand march\u00e9 immobilier r\u00e9gional \u00e9tant en t\u00eate de ce classement.<\/p>\n

Le nombre de contrats \u00e0 Barcelone s’\u00e9levait \u00e0 7 615 unit\u00e9s au premier trimestre 2025, soit 2 210 de moins qu’au premier trimestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

T1 2025 | Contrats de location sign\u00e9s \u00e0 Barcelone depuis 2023<\/h3>\n
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L’Hospitalet de Llobregat et Terrassa sont les prochaines grandes villes o\u00f9 les ventes brutes de location ont le plus diminu\u00e9 (respectivement 408 et 300 unit\u00e9s de moins en un an), suivies par Sabadell (-183), Santa Coloma de Gramenet (-127), G\u00e9rone (-126), Reus (-108), Sant Cugat del Vall\u00e8s (-103) et Tarragone (-101).<\/p>\n

Badalona (-74), Rub\u00ed (-58), Sant Boi de Llobregat (-49), Matar\u00f3 (-45), Lleida (-36) et Cornell\u00e0 de Llobregat (-14) ont d\u00e9j\u00e0 connu des baisses de moins d’une centaine d’unit\u00e9s au cours des 12 derniers mois. Dans les 15 plus grandes villes catalanes, la baisse des contrats de location depuis l’imposition du plafonnement des loyers avoisine les 4 000 logements.<\/p>\n

T1 2025 | Contrats de location sign\u00e9s dans les principales villes de Catalogne depuis 2023<\/h3>\n
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En pourcentage, L’Hospitalet de Llobregat et Terrassa sont les deux principales villes catalanes o\u00f9 les nouveaux contrats de location ont enregistr\u00e9 la plus forte baisse : 31,2 % et 29,4 % respectivement.<\/p>\n

Santa Coloma de Gramenet (-25,8 %), Sant Cugat del Vall\u00e8s (-24,8 %) et Barcelone (-22,5 %) compl\u00e8tent le top 5 des villes en baisse. Reus et Sabadell sont \u00e9galement des villes o\u00f9 les contrats sign\u00e9s ont davantage diminu\u00e9 que sur l’ensemble du march\u00e9 catalan.<\/p>\n

Santo Boi de Llobregat reste dans la moyenne (-19,7 %), et sept autres grandes villes ont enregistr\u00e9 des baisses plus faibles : Rub\u00ed, G\u00e9rone, Tarragone, Badalona, \u200b\u200bMatar\u00f3, L\u00e9rida et Cornell\u00e0 de Llobregat. Les quatre derni\u00e8res sont les seules \u00e0 enregistrer des baisses \u00e0 un chiffre.<\/p>\n

La baisse des loyers n’est pas uniforme<\/h3>\n

Les donn\u00e9es du Service d’\u00e9tudes et de documentation sur le logement de la Generalitat de Catalogne montrent \u00e9galement une baisse des loyers dans toute la r\u00e9gion. Au premier trimestre de l’ann\u00e9e, le loyer contractuel s’\u00e9levait \u00e0 828,23 \u20ac, en baisse par rapport aux 840,32 \u20ac du dernier trimestre 2024 et aux 868,85 \u20ac enregistr\u00e9s un an plus t\u00f4t. La baisse sur un an est donc d’environ 4,7 %.<\/p>\n

Cependant, la tendance n’est pas uniforme, tout comme la baisse des signatures de nouveaux contrats. Si des villes comme Barcelone, L’Hospitalet de Llobregat, Reus et Santa Coloma de Gramenet ont enregistr\u00e9 une baisse des loyers sur un an, dans d’autres, comme Badalona, \u200b\u200bles prix sont rest\u00e9s pratiquement inchang\u00e9s, et \u00e0 G\u00e9rone, Cornell\u00e0 de Llobregat, Sant Boi de Llobregat et Matar\u00f3, par exemple, ils ont augment\u00e9 par rapport au premier trimestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

T1 2025 | Revenus locatifs dans les principales villes de Catalogne<\/h3>\n
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Prolongation des contrats et envol\u00e9e des locations de courte dur\u00e9e<\/h3>\n

Mardi dernier, Silvia Paneque, ministre r\u00e9gionale du Territoire, du Logement et de la Transition \u00e9cologique du gouvernement catalan, a analys\u00e9 les nouvelles donn\u00e9es trimestrielles d’Incas\u00f2l lors de la conf\u00e9rence de presse qui a suivi la r\u00e9union du Conseil ex\u00e9cutif du gouvernement catalan. Elle a mis l’accent sur l’augmentation des contrats de location en cours en Catalogne, plut\u00f4t que sur les nouveaux contrats, car \u00ab\u00a0une grande partie des contrats en cours sont prolong\u00e9s, ce qui se traduit par une diminution des contrats expir\u00e9s et, par cons\u00e9quent, une plus grande stabilisation de la situation locative\u00a0\u00bb, a soulign\u00e9 la ministre. Cet argument confirme toutefois que le march\u00e9 locatif r\u00e9sidentiel ne progresse pas.<\/p>\n

Lors de son discours, elle a \u00e9galement soulign\u00e9 la forte croissance des locations de courte dur\u00e9e dans la r\u00e9gion. Rien qu’entre janvier et mars, 3 417 contrats de ce type ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s dans la communaut\u00e9 autonome, soit une augmentation de 52 % sur un an et 11 % de l’ensemble des contrats de location sign\u00e9s au premier trimestre, contre 6,1 % l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Source : idealista<\/a><\/p>\n

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