{"id":66586,"date":"2026-03-07T16:23:41","date_gmt":"2026-03-07T16:23:41","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/55-des-developpements-logistiques-dici-2026-seront-cles-en-main-selon-jll\/"},"modified":"2026-04-01T12:43:15","modified_gmt":"2026-04-01T12:43:15","slug":"55-des-developpements-logistiques-dici-2026-seront-cles-en-main-selon-jll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/55-des-developpements-logistiques-dici-2026-seront-cles-en-main-selon-jll\/","title":{"rendered":"55% des d\u00e9veloppements logistiques d’ici 2026 seront cl\u00e9s en main, selon JLL"},"content":{"rendered":"

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\u00c9tat du secteur logistique dans le pays. Selon les donn\u00e9es recueillies par le cabinet de conseil JLL, le manque d’offre logistique sur le march\u00e9 favorise le d\u00e9veloppement de projets cl\u00e9s en main, notamment dans les grands entrep\u00f4ts frigorifiques et automatis\u00e9s. Ainsi, 55 % des entrep\u00f4ts logistiques d\u00e9velopp\u00e9s d’ici 2026 seront des projets cl\u00e9s en main, construits sur mesure, plut\u00f4t que d’utiliser des actifs existants n\u00e9cessitant des adaptations co\u00fbteuses.<\/p>\n

\u00ab La p\u00e9nurie de terrains logistiques bien situ\u00e9s et d’entrep\u00f4ts logistiques de qualit\u00e9 ou sp\u00e9cifiques dans des zones de premier choix, notamment \u00e0 Madrid, Barcelone et Valence, favorise le d\u00e9veloppement de solutions sur mesure. De plus, les exigences en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 et d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique incitent de nombreuses entreprises \u00e0 privil\u00e9gier de nouvelles installations certifi\u00e9es LEED ou BREEAM \u00bb, explique Adriana Gorri, directrice du conseil en location chez JLL.<\/p>\n

Le cabinet de conseil pr\u00e9voit ainsi que plus de 560 000 m\u00e8tres carr\u00e9s d’espaces logistiques cl\u00e9s en main seront mis sur le march\u00e9 d’ici 2026, contre environ 480 000 m\u00e8tres carr\u00e9s pr\u00e9vus pour des actifs sp\u00e9culatifs.<\/p>\n

L’essor du e-commerce et le manque de terrains bien situ\u00e9s et d’entrep\u00f4ts logistiques r\u00e9pondant aux normes de qualit\u00e9 actuelles sont des facteurs qui favorisent les projets cl\u00e9s en main.<\/p>\n

Actuellement, les projets cl\u00e9s en main les plus importants en phase de d\u00e9veloppement sont la construction d’un immeuble de 70 000 m\u00b2 pour Inditex \u00e0 Ont\u00edgola (Tol\u00e8de) et d’un immeuble de 66 000 m\u00b2 pour Seur \u00e0 Getafe (Madrid). Par ailleurs, la deuxi\u00e8me phase de 26 000 m\u00b2 pour Logisfashion est d\u00e9j\u00e0 en cours de r\u00e9alisation, s’ajoutant \u00e0 la premi\u00e8re phase de 80 000 m\u00b2 d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9e \u00e0 Ont\u00edgola (Tol\u00e8de) et \u00e0 un autre entrep\u00f4t de 65 000 m\u00b2 \u00e0 Martorell (Barcelone), qui sera occup\u00e9 par Lidl. La livraison de ces deux projets est pr\u00e9vue cette ann\u00e9e.<\/p>\n

Pour JLL, les facteurs expliquant cette augmentation du nombre de projets cl\u00e9s en main par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes sont l’incertitude actuelle et les co\u00fbts de production, ainsi que l’essor \u00e9vident du e-commerce et le manque de terrains bien situ\u00e9s et d’entrep\u00f4ts logistiques r\u00e9pondant aux normes de qualit\u00e9 actuelles.<\/p>\n

Par exemple, le e-commerce exige des installations sur mesure, adapt\u00e9es \u00e0 des besoins op\u00e9rationnels sp\u00e9cifiques, comme l’automatisation des processus. Amazon et Zalando ont opt\u00e9 pour des d\u00e9veloppements sur mesure, tout comme d’autres entreprises non li\u00e9es au e-commerce, telles que Mercadona, Inditex, Lidl et Carrefour. En fin de compte, soulignent-ils, \u00ab les investisseurs consid\u00e8rent ces projets comme des opportunit\u00e9s attractives en raison des contrats \u00e0 long terme qui les accompagnent g\u00e9n\u00e9ralement et de la qualit\u00e9 des locataires.\u00bb<\/p>\n

L’attrait de ces projets pour les investisseurs est li\u00e9 aux contrats \u00e0 long terme qui les accompagnent g\u00e9n\u00e9ralement et \u00e0 la qualit\u00e9 des locataires.<\/p>\n

L’\u00e9tude met \u00e9galement en lumi\u00e8re un autre facteur pertinent dans le secteur logistique actuel : les exigences variables en mati\u00e8re de temp\u00e9rature. Celles-ci n\u00e9cessitent des conceptions d’espace sp\u00e9cifiques garantissant une temp\u00e9rature contr\u00f4l\u00e9e et, par cons\u00e9quent, prolongeant la dur\u00e9e de conservation des aliments r\u00e9frig\u00e9r\u00e9s, des produits chimiques et pharmaceutiques, entre autres.<\/p>\n

Selon les estimations de JLL, environ 2 % de la surface disponible des entrep\u00f4ts logistiques est d\u00e9di\u00e9e \u00e0 ce type d’installations \u00e0 temp\u00e9rature contr\u00f4l\u00e9e, principalement concentr\u00e9es dans des emplacements strat\u00e9giques de Madrid et de Barcelone. Cependant, m\u00eame dans ces zones, l’offre est tr\u00e8s limit\u00e9e : elle est d’environ 1,6 % sur le march\u00e9 madril\u00e8ne et de 1,1 % sur le march\u00e9 catalan.<\/p>\n

Source : Ejeprime<\/a><\/p>\n

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