{"id":66537,"date":"2026-03-07T15:51:59","date_gmt":"2026-03-07T15:51:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-capitales-et-les-grandes-agglomerations-depassent-les-sommets-de-2007\/"},"modified":"2026-04-18T12:11:52","modified_gmt":"2026-04-18T12:11:52","slug":"les-capitales-et-les-grandes-agglomerations-depassent-les-sommets-de-2007","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-capitales-et-les-grandes-agglomerations-depassent-les-sommets-de-2007\/","title":{"rendered":"Les capitales et les grandes agglom\u00e9rations d\u00e9passent les sommets de 2007"},"content":{"rendered":"

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La valeur des logements neufs et anciens a augment\u00e9 de 1,5 % entre septembre et octobre, portant la hausse annuelle \u00e0 12,9 %.<\/p>\n

\u00bb Les capitales et les grandes agglom\u00e9rations se distinguent par la deuxi\u00e8me plus forte hausse annuelle (+14,4 %), apr\u00e8s les \u00eeles, et d\u00e9passent pour la premi\u00e8re fois le pic de 2007 en valeur nominale.<\/p>\n

\u00bb Les \u00eeles Bal\u00e9ares et Canaries ont enregistr\u00e9 un l\u00e9ger ralentissement de leur croissance, tandis que les autres r\u00e9gions ont maintenu ou acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 la croissance observ\u00e9e les mois pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n

\u00bb La valeur moyenne des logements en Espagne est inf\u00e9rieure de 4,6 % au pic de 2007 en valeur nominale.<\/p>\n

Madrid, le 6 novembre 2025 \u2013 Le prix moyen des logements neufs et anciens a de nouveau l\u00e9g\u00e8rement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 en octobre, atteignant une hausse annuelle de 12,9 %, apr\u00e8s une augmentation de 1,5 % le mois pr\u00e9c\u00e9dent. Les capitales affichent la plus forte hausse depuis septembre dernier (+1,8 %), d\u00e9passant, pour la premi\u00e8re fois en valeur nominale, le pic atteint en 2007. M\u00eame en tenant compte de l’inflation, tous les groupes restent inf\u00e9rieurs de plus de 10 % \u00e0 ce pic.<\/p>\n

\u00ab En octobre, les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel ont de nouveau enregistr\u00e9 une forte croissance annuelle sup\u00e9rieure \u00e0 l’inflation, port\u00e9e par l’acc\u00e9l\u00e9ration de la croissance dans les p\u00f4les d’emploi et les zones m\u00e9tropolitaines. Tous les groupes conservent toutefois des taux de croissance r\u00e9els robustes, sup\u00e9rieurs \u00e0 5 % \u00bb, explique Cristina Arias, directrice du d\u00e9partement Recherche chez Tinsa by Accumin.<\/p>\n

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C’est dans les groupes \u00ab Capitales et Grandes Villes \u00bb (+1,8 % en glissement mensuel) et \u00ab \u00celes \u00bb (+1,4 %) que les prix de l’immobilier ont le plus progress\u00e9 en octobre, suivis de pr\u00e8s par les \u00ab Zones M\u00e9tropolitaines \u00bb et les villes de l’int\u00e9rieur (\u00ab Autres Communes \u00bb), avec une hausse de 1,2 %.<\/p>\n

La plupart des groupes connaissent une croissance annuelle sup\u00e9rieure \u00e0 10 % en valeur nominale. En octobre, la variation annuelle s’est situ\u00e9e entre 8,8 % pour les \u00ab Autres communes \u00bb et 15,9 % pour les \u00ab \u00celes \u00bb (soit entre 5,6 % et 13,4 % en termes r\u00e9els). Les territoires insulaires, notamment les Bal\u00e9ares et les Canaries, affichent un l\u00e9ger ralentissement de la croissance en termes r\u00e9els, tandis que les autres groupes maintiennent leur rythme de croissance (\u00ab C\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne \u00bb et \u00ab Autres communes \u00bb) ou l’acc\u00e9l\u00e8rent l\u00e9g\u00e8rement (\u00ab Capitales et grandes villes \u00bb et \u00ab Zones m\u00e9tropolitaines \u00bb).<\/p>\n

\u00ab Les ventes de logements continuent de montrer des signes d’avoir atteint des volumes records dans un contexte d’emploi dynamique et d’acc\u00e8s accru au cr\u00e9dit qui soutient la demande \u00bb, explique Arias, qui souligne que, malgr\u00e9 la tendance positive de la croissance des constructions neuves, celle-ci reste insuffisante pour att\u00e9nuer les pressions sur les prix dues \u00e0 une offre insuffisante.<\/p>\n

\u00c9volution par rapport au pic<\/p>\n

La valeur moyenne des logements neufs et d’occasion en Espagne a progress\u00e9 de pr\u00e8s de 62,2 % depuis son point bas atteint apr\u00e8s la crise financi\u00e8re de l’\u00e9t\u00e9 2015, r\u00e9duisant ainsi l’\u00e9cart \u00e0 4,6 % par rapport au pic de 2007.<\/p>\n

En valeur nominale, le prix moyen dans le groupe \u00ab \u00celes \u00bb est sup\u00e9rieur de 22 % au pic de la bulle de 2007 et, pour la premi\u00e8re fois, le groupe \u00ab Capitales et Grandes Villes \u00bb l’a \u00e9galement d\u00e9pass\u00e9 ce mois-ci. Cependant, apr\u00e8s correction de l’inflation, tous les groupes restent inf\u00e9rieurs de plus de 10 % \u00e0 ces pics. Le groupe le plus proche est celui des \u00eeles : -14 %.<\/p>\n

Autres indicateurs<\/p>\n

L’indice Tinsa IMIE March\u00e9s g\u00e9n\u00e9raux et Grands March\u00e9s int\u00e8gre chaque mois une s\u00e9lection d’autres indicateurs immobiliers et \u00e9conomiques pertinents afin d’analyser l’\u00e9volution et les perspectives du secteur r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

Source : Tinsa<\/p>\n

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