{"id":66515,"date":"2026-03-07T15:41:53","date_gmt":"2026-03-07T15:41:53","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/merlin-properties-prevoit-damenager-290-000-m2-de-terrains-logistiques-a-court-et-moyen-terme\/"},"modified":"2026-04-18T12:00:15","modified_gmt":"2026-04-18T12:00:15","slug":"merlin-properties-prevoit-damenager-290-000-m2-de-terrains-logistiques-a-court-et-moyen-terme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/merlin-properties-prevoit-damenager-290-000-m2-de-terrains-logistiques-a-court-et-moyen-terme\/","title":{"rendered":"Merlin Properties pr\u00e9voit d’am\u00e9nager 290.000 m2 de terrains logistiques \u00e0 court et moyen terme"},"content":{"rendered":"

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Merlin Properties a cl\u00f4tur\u00e9 les neuf premiers mois de 2025 avec un chiffre d’affaires total de 413 millions d’euros et un taux d’occupation de 95,5 % sur l’ensemble de son portefeuille.<\/p>\n

L’EBITDA de la SIIC a atteint 308,4 millions d’euros, en hausse de 7,4 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2024, tandis que son r\u00e9sultat d’exploitation s’est \u00e9tabli \u00e0 245,4 millions d’euros et son r\u00e9sultat net comptable \u00e0 583,1 millions d’euros.<\/p>\n

Concernant plus particuli\u00e8rement son portefeuille logistique, la soci\u00e9t\u00e9 a enregistr\u00e9 de solides performances sur la p\u00e9riode, avec une augmentation de 5,7 % des loyers de renouvellement et une croissance de 1,7 % des loyers \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant, malgr\u00e9 l’impact n\u00e9gatif sur le taux d’occupation du retrait de GXO du corridor Henares.<\/p>\n

En juillet dernier, la SIIC a livr\u00e9 72 717 m\u00b2 \u00e0 Mercedes-Benz \u00e0 Vitoria J\u00fandiz I, apr\u00e8s sa r\u00e9novation, et en octobre, elle a proc\u00e9d\u00e9 de m\u00eame avec un entrep\u00f4t de 18 131 m\u00b2 \u00e0 Cabanillas Park II D.<\/p>\n

Merlin Properties indique disposer encore de plus de 480 000 m\u00b2 de terrains constructibles, ce qui lui permettra d’accompagner l’expansion future de ses locataires.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la SIIC estime que 60 % de ces terrains seront am\u00e9nag\u00e9s \u00e0 court et moyen terme, tandis que les 40 % restants, soit 189 765 m\u00b2, seront conserv\u00e9s en r\u00e9serve pour des d\u00e9veloppements futurs.<\/p>\n

Centres de donn\u00e9es<\/p>\n

Dans le secteur des centres de donn\u00e9es, le plan Mega de l’entreprise se poursuit comme pr\u00e9vu. La date limite de d\u00e9p\u00f4t des offres fermes pour la Gigafactory IA de l’UE a \u00e9t\u00e9 report\u00e9e d’octobre \u00e0 d\u00e9cembre, et la p\u00e9riode de d\u00e9cision a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e de fin d\u00e9cembre \u00e0 fin avril.<\/p>\n

Concernant la premi\u00e8re phase du plan, qui comprend 66 389 m\u00b2 et une capacit\u00e9 de 64 MW r\u00e9partie sur trois b\u00e2timents, la construction est achev\u00e9e et le centre est op\u00e9rationnel, avec 70 % de la capacit\u00e9 disponible et lou\u00e9e. Le projet attend la livraison compl\u00e8te de sa capacit\u00e9 \u00e0 Madrid, pr\u00e9vue pour d\u00e9but du quatri\u00e8me trimestre 2026, et sa construction est d\u00e9j\u00e0 en cours, les proc\u00e9dures administratives ayant \u00e9t\u00e9 men\u00e9es \u00e0 bien.<\/p>\n

Les 30 % de capacit\u00e9 restants, une fois livr\u00e9s, sont r\u00e9serv\u00e9s pour soutenir la Gigafactory de l’Union europ\u00e9enne si un \u00c9tat membre a besoin de capacit\u00e9s suppl\u00e9mentaires en 2026.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, la deuxi\u00e8me phase, d’une capacit\u00e9 de 246 MW, progresse bien avec la construction du deuxi\u00e8me b\u00e2timent \u00e0 \u00c1lava et des deux premiers b\u00e2timents \u00e0 Lisbonne.<\/p>\n

Le dernier b\u00e2timent \u00e0 \u00c1lava est en attente de permis de construire et, une fois celui-ci obtenu, les travaux devraient commencer avant la fin de l’ann\u00e9e. Ces quatre b\u00e2timents font partie du projet de Gigafactory de l’UE.<\/p>\n

En revanche, les deux sites suppl\u00e9mentaires de Tres Cantos et Getafe, d’une capacit\u00e9 initiale de 78 MW, accusent un retard dans leurs proc\u00e9dures d’autorisation. Leur mise en service est pr\u00e9vue pour 2029, et leurs loyers devraient se stabiliser en 2030, soit un an plus tard que pr\u00e9vu initialement.<\/p>\n

Concernant les autres projets, les travaux de compactage des sols et de fondation ont d\u00e9but\u00e9 pour les b\u00e2timents 4, 5 et 6 \u00e0 Lisbonne, tandis que les permis de construire ont \u00e9t\u00e9 demand\u00e9s pour les deux premiers b\u00e2timents \u00e0 Navalmoral de la Mata, en Estr\u00e9madure, d’une capacit\u00e9 de 200 MW.<\/p>\n

Source : Cadena de suministro<\/a><\/mark><\/p>\n

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