{"id":66510,"date":"2026-03-07T15:36:59","date_gmt":"2026-03-07T15:36:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-rendement-locatif-brut-chute-a-319-contre-464-en-2014\/"},"modified":"2026-04-18T11:55:17","modified_gmt":"2026-04-18T11:55:17","slug":"le-rendement-locatif-brut-chute-a-319-contre-464-en-2014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-rendement-locatif-brut-chute-a-319-contre-464-en-2014\/","title":{"rendered":"Le rendement locatif brut chute \u00e0 3,19%, contre 4,64% en 2014"},"content":{"rendered":"

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La situation actuelle du march\u00e9 locatif espagnol, caract\u00e9ris\u00e9e par une forte demande sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre, entra\u00eene une hausse significative des loyers. Cependant, malgr\u00e9 cette augmentation des loyers moyens, la rentabilit\u00e9 de ces biens immobiliers a progressivement diminu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, selon les donn\u00e9es du dernier bulletin trimestriel de l’Observatoire du logement et de l’agenda urbain (MIVAU).<\/p>\n

\u00c0 partir de mi-2008, les rendements locatifs bruts ont connu une croissance continue, passant de 2,8 % \u00e0 un pic de 4,64 % au quatri\u00e8me trimestre 2014. Sur les sept derni\u00e8res ann\u00e9es, d’apr\u00e8s les chiffres de la Banque d’Espagne compil\u00e9s par le MIVAU, la tendance est \u00e0 la baisse, l\u00e9g\u00e8re mais constante, depuis 2018. Les donn\u00e9es du deuxi\u00e8me trimestre 2025 indiquent que ce rendement est tomb\u00e9 \u00e0 3,19 %, son niveau le plus bas de ces derni\u00e8res ann\u00e9es et bien loin du pic de 2014.<\/p>\n

Bien que le rapport du minist\u00e8re ne pr\u00e9cise pas les causes, les experts du secteur estiment que l’incertitude juridique pesant sur les propri\u00e9taires, la hausse des prix de l’immobilier et la d\u00e9gradation de la conjoncture financi\u00e8re figurent parmi les facteurs expliquant cette baisse des rendements.<\/p>\n

Au deuxi\u00e8me trimestre, 33 109 transactions immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es par des acqu\u00e9reurs \u00e9trangers.<\/p>\n

Ce rapport, qui analyse le march\u00e9 du logement \u00e0 partir des actes authentiques pass\u00e9s devant notaire, r\u00e9v\u00e8le qu’au deuxi\u00e8me trimestre, 33 109 transactions immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es par des acqu\u00e9reurs \u00e9trangers, contre plus de 162 000 par des ressortissants espagnols, soit une baisse de 6,04 % sur un an, repr\u00e9sentant 16,9 % du total.<\/p>\n

Ce pourcentage, particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9 compar\u00e9 aux 6,75 % que repr\u00e9sentaient ces acheteurs il y a plus de dix ans, est toutefois le plus bas enregistr\u00e9 depuis 2021 et contraste fortement avec les 20 % du troisi\u00e8me trimestre 2023. Depuis lors, les acquisitions par des acheteurs \u00e9trangers ont diminu\u00e9, tout en se maintenant autour de 18 %, pour atteindre actuellement 16,9 %, contre 83 % pour les acheteurs espagnols.<\/p>\n

L’afflux important d’acheteurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 immobilier espagnol ces derni\u00e8res ann\u00e9es a conduit \u00e0 ce que la majorit\u00e9 d’entre eux r\u00e9sident d\u00e9sormais en Espagne (59,1 %) et ach\u00e8tent pour la plupart des biens de seconde main, selon le Bulletin du logement.<\/p>\n

Les donn\u00e9es du registre foncier montrent que la nationalit\u00e9 pr\u00e9dominante \u00e9tait britannique, repr\u00e9sentant 7,77 % de l’ensemble des acheteurs \u00e9trangers, un march\u00e9 qui a \u00e9t\u00e9 impact\u00e9 n\u00e9gativement par le Brexit. Viennent ensuite les acheteurs allemands (6,59 %), n\u00e9erlandais (6,46 %), marocains (5,67 %), italiens et fran\u00e7ais (5,15 % chacun), roumains (5,14 %) et belges (5,01 %).<\/p>\n

Selon les experts consult\u00e9s par EjePrime, le nombre d’acheteurs polonais a augment\u00e9 ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es. En raison des cons\u00e9quences de la guerre en Ukraine, nombreux sont ceux qui recherchent une r\u00e9sidence secondaire loin du conflit et qui, \u00e0 cet \u00e9gard, consid\u00e8rent l’Espagne comme un march\u00e9 id\u00e9al.<\/p>\n

Source : Ejeprime<\/a><\/p>\n

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