{"id":66508,"date":"2026-03-07T15:32:20","date_gmt":"2026-03-07T15:32:20","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-prix-de-limmobilier-montent-egalement-en-fleche-au-portugal-ils-ont-augmente-de-18-en-seulement-un-an\/"},"modified":"2026-04-18T11:55:16","modified_gmt":"2026-04-18T11:55:16","slug":"les-prix-de-limmobilier-montent-egalement-en-fleche-au-portugal-ils-ont-augmente-de-18-en-seulement-un-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-prix-de-limmobilier-montent-egalement-en-fleche-au-portugal-ils-ont-augmente-de-18-en-seulement-un-an\/","title":{"rendered":"Les prix de l’immobilier montent \u00e9galement en fl\u00e8che au Portugal : ils ont augment\u00e9 de 18% en seulement un an"},"content":{"rendered":"

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Les prix de l’immobilier sont \u00e9galement en hausse au Portugal. Selon les donn\u00e9es officielles de l’Institut national de la statistique (INE), les estimations bancaires des logements ont d\u00e9pass\u00e9 la barre des 2 000 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 en octobre, atteignant 2 025 \u20ac, soit une augmentation de 1,5 % par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. Par r\u00e9gion, le nord du Portugal a enregistr\u00e9 la hausse la plus importante, avec une moyenne de 2,5 %, tandis que l’Alentejo a connu la plus forte baisse, \u00e0 1,6 %.<\/p>\n

L’organisme officiel indique que la variation annuelle de la valeur moyenne des estimations (jusqu’\u00e0 2 025 \u20ac) \u00e9tait de 17,7 %, refl\u00e9tant la hausse enregistr\u00e9e en septembre. La p\u00e9ninsule de Set\u00fabal a connu la plus forte augmentation, \u00e0 26,7 %. Au cours des douze derniers mois, l’INE n’a enregistr\u00e9 aucune baisse.<\/p>\n

Les prix moyens les plus \u00e9lev\u00e9s pour la vente d’appartements sur le march\u00e9 portugais se trouvent dans la r\u00e9gion de Lisbonne, \u00e0 3 058 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9, et en Algarve, \u00e0 2 757 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9. La zone m\u00e9tropolitaine de Porto enregistre un prix moyen de 2 037 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n

Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel portugais n’a connu aucune baisse des valeurs d’estimation moyennes au cours des douze derniers mois.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, JLL pr\u00e9cise, dans son rapport du troisi\u00e8me trimestre, que le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 Lisbonne atteint 5 291 \u20ac et qu’\u00e0 Porto, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 703 \u20ac. Le cabinet de conseil note qu’au cours des neuf premiers mois de l’ann\u00e9e, les prix sur le march\u00e9 portugais ont augment\u00e9 de 13,1 % \u00ab en raison d’une forte demande et d’une p\u00e9nurie de logements \u00bb.<\/p>\n

JLL observe \u00e9galement que l’activit\u00e9 de d\u00e9veloppement pr\u00e9sente des \u00ab signes encourageants \u00bb, avec une hausse de 23 % sur un an du nombre de permis de construire d\u00e9livr\u00e9s au cours des huit premiers mois, pour atteindre 27 300. Selon JLL, cela indique que \u00ab les consommateurs reprennent confiance \u00bb. Par ailleurs, l’activit\u00e9 devrait encore s’accro\u00eetre gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9duction propos\u00e9e de la TVA \u00e0 6 % pour les constructions neuves et les r\u00e9novations, pr\u00e9vue dans le cadre du programme \u00ab Construire le Portugal \u00bb du gouvernement portugais.<\/p>\n

De m\u00eame, un rapport de CBRE publi\u00e9 en octobre sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel portugais indique que les prix moyens par logement s’\u00e9levaient \u00e0 239 000 \u20ac au premier semestre, soit une hausse de 13 % sur un an \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre comparable. Le volume total des transactions de janvier \u00e0 juin a atteint 19,9 milliards d’euros, en progression de 36 % par rapport aux 14,6 milliards d’euros enregistr\u00e9s douze mois plus t\u00f4t.<\/p>\n

Selon les cabinets de conseil internationaux pr\u00e9sents dans le pays, Lisbonne arrive en t\u00eate du classement des prix, mais Porto enregistre la plus forte croissance.<\/p>\n

En termes de prix au m\u00e8tre carr\u00e9, ce cabinet de conseil enregistre des hausses de 14 % \u00e0 Lisbonne, pour atteindre une moyenne de 3 183 \u20ac (avec des pics \u00e0 3 403 \u20ac), et de 17 % \u00e0 Porto, \u00e0 2 154 \u20ac, avec un record \u00e0 2 278 \u20ac, conform\u00e9ment aux statistiques officielles. \u00ab Ces hausses de prix refl\u00e8tent la pression constante d’une forte demande, tant nationale qu’internationale, dans un contexte de parc de logements disponibles structurellement limit\u00e9 \u00bb, indiquent les auteurs du rapport.<\/p>\n

Par ailleurs, selon CBRE, les rendements du secteur r\u00e9sidentiel portugais sont rest\u00e9s stables au cours du premier trimestre 2025. Au niveau national, le Portugal a enregistr\u00e9 un rendement de 5,1 % (5 % \u00e0 Lisbonne et 5,1 % \u00e0 Porto), \u00ab ce qui t\u00e9moigne d’une corr\u00e9lation stable entre la croissance de la valeur des actifs et la performance du march\u00e9 locatif \u00bb.<\/p>\n

Le cabinet de conseil pr\u00e9cise \u00e9galement que Porto a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pass\u00e9 Lisbonne en mati\u00e8re de construction de logements neufs. Le march\u00e9 portugais du logement comptait 25 311 logements achev\u00e9s fin 2024, selon CBRE, soit une croissance substantielle de 9,64 % par rapport aux 23 085 logements achev\u00e9s en 2023. L\u2019entreprise souligne que le district de Porto se distingue comme le principal moteur de cette expansion, avec 5 132 projets livr\u00e9s en 2024, soit une hausse de 23,42 %. \u00c0 l\u2019inverse, Lisbonne n\u2019a progress\u00e9 que de 0,59 %, avec 2 888 logements achev\u00e9s contre 2 871 en 2023.<\/p>\n

Source : Ejeprime<\/a><\/p>\n

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