{"id":66477,"date":"2026-03-07T15:01:59","date_gmt":"2026-03-07T15:01:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-investissements-immobiliers-augmentent-de-31-en-2025-pour-atteindre-184-milliards-deuros\/"},"modified":"2026-04-18T11:24:44","modified_gmt":"2026-04-18T11:24:44","slug":"les-investissements-immobiliers-augmentent-de-31-en-2025-pour-atteindre-184-milliards-deuros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/les-investissements-immobiliers-augmentent-de-31-en-2025-pour-atteindre-184-milliards-deuros\/","title":{"rendered":"Les investissements immobiliers augmentent de 31 % en 2025 pour atteindre 18,4 milliards d’euros."},"content":{"rendered":"

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Cbre augmente de 1,4 milliard d’euros le volume des transactions conclues dans l’immobilier espagnol, sur les 17 milliards pr\u00e9vus, ce qui en fait la deuxi\u00e8me meilleure ann\u00e9e de l’histoire. Les secteurs \u00ab Living \u00bb, h\u00f4tellerie et commerce de d\u00e9tail concentrent 68 % des transactions.<\/em><\/p>\n

La bonne conjoncture que conna\u00eet actuellement le secteur immobilier au niveau national correspond parfaitement aux chiffres d’investissement atteints \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2025. Selon les donn\u00e9es du cabinet de conseil Cbre, les investissements immobiliers en Espagne ont d\u00e9pass\u00e9 les 18,4 milliards d’euros en 2025, soit une croissance de 31 % par rapport \u00e0 2024 et le volume le plus \u00e9lev\u00e9 depuis 2018, o\u00f9 ils avaient atteint 20,383 milliards d’euros. Par secteur, le logement<\/em>, l’h\u00f4tellerie et le commerce de d\u00e9tail<\/em> ont concentr\u00e9 68 % de l’investissement total.<\/p>\n

La solide cl\u00f4ture de l’exercice a permis de d\u00e9passer les pr\u00e9visions de croissance de 20 % annonc\u00e9es pour 2025. En outre, l’exercice s’est achev\u00e9 avec le troisi\u00e8me meilleur quatri\u00e8me trimestre de la s\u00e9rie historique, avec 5,291 milliards d’euros, favoris\u00e9 par des op\u00e9rations de grande envergure dans le segment alternatif et par un regain de dynamisme dans le secteur h\u00f4telier au cours des derniers mois de l’ann\u00e9e. Au niveau ib\u00e9rique, les investissements ont progress\u00e9 de 29 % en 2025, pour atteindre 21,169 milliards d’euros (contre 16,450 milliards en 2024), <\/strong>avec une croissance de 17 % au Portugal.<\/p>\n

Madrid et Barcelone ont concentr\u00e9 58 % de l’investissement total, tandis que les autres localit\u00e9s ont accumul\u00e9 42 %, ce qui correspond \u00e0 la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es et est bien sup\u00e9rieur aux 29 % enregistr\u00e9s avant la pand\u00e9mie (moyenne 2015-2019).<\/p>\n

Les socimis ont conserv\u00e9 leur r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, mais avec une moindre traction au second semestre.<\/strong><\/p>\n

Dans ce comportement, il convient de souligner le r\u00f4le de la Communaut\u00e9 valencienne et de l’Andalousie, avec respectivement 11 % et 10 % du total (d\u00e9passant les 1,6 milliard d’euros), ainsi que celui des \u00eeles Canaries (6 %), qui ont r\u00e9uni les deux tiers de l’investissement, consolidant ainsi la d\u00e9centralisation des flux de capitaux. Le volume cumul\u00e9 dans ces r\u00e9gions est sup\u00e9rieur de 49 % \u00e0 celui de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

En ce qui concerne le profil des investisseurs, le capital institutionnel a gagn\u00e9 en importance gr\u00e2ce aux op\u00e9rations corporatives et est devenu le principal investisseur sur le march\u00e9 espagnol, avec 15 % du total. Les socimis ont conserv\u00e9 leur place pr\u00e9pond\u00e9rante de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (11 %), bien qu’avec une traction moindre au second semestre, tandis que les family offices et les investisseurs priv\u00e9s ont atteint 11 % du volume total.<\/p>\n

Les investisseurs espagnols ont domin\u00e9 avec pr\u00e8s de 50 %, suivis par ceux des \u00c9tats-Unis (15 %) et du Royaume-Uni (8 %). Au total, ces trois nationalit\u00e9s ont investi environ 13 milliards d’euros en Espagne, gr\u00e2ce \u00e0 des op\u00e9rations telles que Vitalia et les op\u00e9rations corporatives dans les alternatives de CVC. Si l’on exclut les op\u00e9rations corporatives, les investissements ont augment\u00e9 de 25 % par rapport \u00e0 2024. En 2025, les op\u00e9rations corporatives ont totalis\u00e9 pr\u00e8s de 3,4 milliards, contre une moyenne de 1,6 milliard par an au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, estime Cbre.<\/p>\n

Dans l’analyse des volumes sans tenir compte des op\u00e9rations corporatives, les investisseurs priv\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 les principaux acteurs, avec 14 %, suivis des institutions et des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res. Les investisseurs nationaux ont domin\u00e9 avec 53 %, devant les \u00c9tats-Unis (12 %), le Royaume-Uni (7 %) et la France (7 %).<\/p>\n

L’ann\u00e9e derni\u00e8re s’est termin\u00e9e sur un record pour les investissements dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, qui ont repr\u00e9sent\u00e9 43 % du total.<\/strong><\/p>\n

Pour Miriam Goicoechea, responsable de la recherche<\/em> chez Cbre Iberia, \u00ab 2025 a d\u00e9pass\u00e9 les pr\u00e9visions gr\u00e2ce \u00e0 l’impulsion donn\u00e9e par des op\u00e9rations corporatives de grand volume et au leadership des segments living<\/em> et h\u00f4telier, accompagn\u00e9s d’une diversification croissante vers des secteurs alternatifs et healthcare<\/em>, qui ont renforc\u00e9 leur pr\u00e9sence dans les strat\u00e9gies d’investissement. On observe \u00e9galement une plus grande ouverture vers des emplacements secondaires, qui consolident leur r\u00f4le dans le paysage de l’investissement, et un r\u00f4le croissant du capital institutionnel. Tout cela configure un sc\u00e9nario dans lequel la recherche de produits et l’adaptation \u00e0 de nouveaux types de biens continueront \u00e0 marquer l’agenda en 2026 \u00bb.<\/p>\n

Le logement<\/em> a domin\u00e9 avec 29 % du total, soit 5,415 milliards d’euros, et une croissance de 23 % par rapport \u00e0 2024, gr\u00e2ce \u00e0 l’op\u00e9ration de Livensa dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes. Madrid est rest\u00e9e la principale destination, avec 40 % du total, suivie de Barcelone (15 %) et Valence (8 %). L’int\u00e9r\u00eat pour les emplacements de niveau II s’est consolid\u00e9 : Valence a presque doubl\u00e9 ses investissements dans le secteur living<\/em>, atteignant 520 millions d’euros, avec un fort int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, et S\u00e9ville a atteint son niveau historique (390 millions d’euros), gr\u00e2ce \u00e0 des op\u00e9rations BTR ax\u00e9es sur les logements abordables, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes et le flex living<\/em>.<\/p>\n

L’ann\u00e9e derni\u00e8re s’est termin\u00e9e sur un record pour l’investissement dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, qui ont repr\u00e9sent\u00e9 43 % du total du secteur du logement. Le secteur multifamilial a contribu\u00e9 \u00e0 hauteur de 41 %, avec des strat\u00e9gies core et core+ ax\u00e9es sur les actifs BTR\/PRS avec une composante abordable, attir\u00e9es par la stabilit\u00e9 des flux, les taux d’occupation \u00e9lev\u00e9s et les rendements comp\u00e9titifs. Le flex living<\/em>, quant \u00e0 lui, a franchi une \u00e9tape importante avec des op\u00e9rations telles que Bext Vallecas et Bext Valdebebas, atteignant 790 millions d’euros. Le senior living<\/em> a cl\u00f4tur\u00e9 l’ann\u00e9e avec deux projets en cours de d\u00e9veloppement sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne.<\/p>\n

Le secteur h\u00f4telier a cumul\u00e9 4,228 milliards d’euros, soit 23 % du total, et a connu une croissance de 27 % par rapport \u00e0 2024. Parmi les op\u00e9rations les plus importantes, citons la vente de Spring Hotels et du portefeuille de Silken, ainsi que des transactions sup\u00e9rieures \u00e0 100 millions d’euros telles que The Hoxton Poblenou et les portefeuilles de Palladium-Azora et Catalonia Hotels-Meridia. Les investisseurs ont privil\u00e9gi\u00e9 les h\u00f4tels 4 et 5 \u00e9toiles, qui ont repr\u00e9sent\u00e9 79 % du volume total, tandis que le segment \u00e9conomique a gagn\u00e9 en importance avec 11 %, devant les h\u00f4tels 3 \u00e9toiles. Le segment des vacances s’est d\u00e9marqu\u00e9 de celui des villes, repr\u00e9sentant 58 % du total des investissements, avec les Canaries, Barcelone et les Bal\u00e9ares comme principales destinations, qui ont repr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 elles trois plus de la moiti\u00e9 des investissements.<\/p>\n

Le commerce de d\u00e9tail<\/em> a concentr\u00e9 15 % des investissements (2,843 milliards) apr\u00e8s avoir progress\u00e9 de 2 % par rapport \u00e0 2024, gr\u00e2ce \u00e0 d’importantes transactions dans le domaine des centres commerciaux et \u00e0 l’int\u00e9r\u00eat croissant des capitaux internationaux.<\/strong><\/p>\n

Le commerce de d\u00e9tail<\/em> a concentr\u00e9 15 % des investissements (2,843 milliards) apr\u00e8s avoir progress\u00e9 de 2 % par rapport \u00e0 2024, gr\u00e2ce \u00e0 d’importantes transactions dans les centres commerciaux et \u00e0 l’int\u00e9r\u00eat croissant des capitaux internationaux. Au cours du dernier trimestre, l’achat de Parque Corredor par Cbre IM et de Parque Abad\u00eda par Redevco, ainsi que l’acquisition de 14 % des parts de Hlre par StepStone ont \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement remarquables. Le segment high street a \u00e9galement connu une activit\u00e9 plus intense, avec une croissance de 26 % au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, pour atteindre 573 millions.<\/p>\n

Les segments alternatifs (1,121 milliard \/ +598 % par rapport \u00e0 2024) et healthcare<\/em> (1,405 milliard \/ +229 % par rapport \u00e0 2024) se sont consolid\u00e9s comme acteurs principaux en 2025, repr\u00e9sentant presque le m\u00eame poids que le retail<\/em>, avec 14 % du total. Les \u00e9v\u00e9nements les plus marquants ont concern\u00e9 les actifs sanitaires (principalement les maisons de retraite) avec l’acquisition de Vitalia, les achats des \u00e9coles ISP et Educare ou l’int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs pour les infrastructures, comme Iparks et ses 59 parkings en Espagne. Les bureaux ont concentr\u00e9 12 % de l’investissement total, soit 2,171 milliards d’euros, ce qui repr\u00e9sente une croissance de 36 % par rapport \u00e0 2024. Pour leur part, les secteurs industriel et logistique ont cumul\u00e9 1,270 milliard d’euros, soit 10 % de moins que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Les prime yields<\/em> sont rest\u00e9s stables dans la plupart des segments au cours du dernier trimestre 2025, avec de l\u00e9gers ajustements dans les secteurs industriel et logistique et dans les bureaux, o\u00f9 des baisses de 15 et 5 points de base respectivement ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, selon les donn\u00e9es de Cbre.<\/p>\n

Source: EJEPRIME<\/mark><\/a><\/p>\n<\/p>\n

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