{"id":66471,"date":"2026-03-07T14:57:41","date_gmt":"2026-03-07T14:57:41","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-prix-des-logements-dans-les-capitales-augmente-de-146-en-glissement-annuel-en-decembre\/"},"modified":"2026-04-18T11:20:12","modified_gmt":"2026-04-18T11:20:12","slug":"le-prix-des-logements-dans-les-capitales-augmente-de-146-en-glissement-annuel-en-decembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-prix-des-logements-dans-les-capitales-augmente-de-146-en-glissement-annuel-en-decembre\/","title":{"rendered":"Le prix des logements dans les capitales augmente de 14,6 % en glissement annuel en d\u00e9cembre."},"content":{"rendered":"

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L’indice g\u00e9n\u00e9ral a augment\u00e9 de 1,6 % en novembre et se situe \u00e0 13,9 % au-dessus de celui de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/em><\/p>\n

Les zones m\u00e9tropolitaines, les \u00eeles et les capitales et grandes villes sont les groupes qui ont connu la plus forte augmentation des prix en termes de taux mensuel et annuel. Tous les groupes analys\u00e9s, \u00e0 l’exception des \u00ab autres communes \u00bb, ont enregistr\u00e9 des hausses sup\u00e9rieures \u00e0 10 % au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. La valeur moyenne des logements en Espagne est inf\u00e9rieure de 1,7 % au sommet atteint en 2007 en termes nominaux.<\/p>\n

Madrid, le 15 janvier 2025, Le prix des logements neufs et anciens a augment\u00e9 de 1,6 % en d\u00e9cembre par rapport \u00e0 novembre, ce qui m\u00e8ne la variation interannuelle \u00e0 13,9 %, les \u00celes (+16,8 %), les zones m\u00e9tropolitaines (+15,2 %) et les capitales et grandes villes (+14,6 %) \u00e9tant les groupes qui ont connu les plus fortes hausses au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Le rythme de hausse des prix des logements est sup\u00e9rieur de 10,7 points au taux d’inflation de d\u00e9cembre.<\/p>\n

Avec les donn\u00e9es d\u00e9finitives de d\u00e9cembre, la variation interannuelle du quatri\u00e8me trimestre 2025 s’\u00e9tablit \u00e0 13,3 %, soit deux dixi\u00e8mes de plus que les 13,1 % provisoires publi\u00e9s dans le rapport IMIE Mercados Locales le 29 d\u00e9cembre dernier.<\/p>\n

\u00ab En 2025, le prix moyen des logements a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 sa croissance au-del\u00e0 de l’inflation de mani\u00e8re intense dans toutes les zones. Il convient de souligner la hausse rapide enregistr\u00e9e au cours de l’ann\u00e9e dans les capitales, les grandes villes et les zones m\u00e9tropolitaines, cons\u00e9quence de la concentration de la demande autour des p\u00f4les d’emploi dans un contexte de p\u00e9nurie de l’offre de logements \u00bb, souligne Cristina Arias, directrice du service d’\u00e9tudes de Tinsa by Accumin.<\/p>\n

En termes nominaux (sans tenir compte de l’inflation), la valeur moyenne des logements en Espagne a augment\u00e9 de 67,1 % depuis les niveaux minimaux enregistr\u00e9s en 2015 apr\u00e8s l’\u00e9clatement de la bulle immobili\u00e8re et reste 1,7 % en dessous des niveaux maximaux de 2007. Si l’on tient compte de l’effet de l’inflation sur cette p\u00e9riode, le logement se situe 32 % en dessous des sommets atteints pendant le boom.<\/em><\/p>\n

La variation mensuelle des groupes analys\u00e9s s’est situ\u00e9e entre +0,4 % et +3,4 % en termes nominaux (+0,1 % et +3,0 % en termes r\u00e9els). Ce mois-ci, les groupes qui connaissent la croissance la plus notable sont \u00e0 nouveau les zones m\u00e9tropolitaines et les territoires insulaires , suivis de pr\u00e8s par les capitales et grandes villes.<\/p>\n

La variation interannuelle s’est situ\u00e9e entre +9,2 % et +16,8 % en termes nominaux (+6,2 % et +13,5 % en termes r\u00e9els). Tous les groupes, \u00e0 l’exception des communes de l’int\u00e9rieur (\u00ab Autres communes \u00bb), continuent d’afficher des croissances interannuelles sup\u00e9rieures \u00e0 10 % en termes nominaux. Les croissances les plus importantes se situent dans les \u00celes , les Zones m\u00e9tropolitaines et les Capitales et grandes villes.<\/p>\n

Arias souligne que les ventes sont rest\u00e9es \u00e0 des niveaux \u00e9lev\u00e9s, soutenues par la forte croissance d\u00e9mographique depuis 2021, qui a accru les besoins en logements dans un contexte de r\u00e9sistance de l’emploi, d’\u00e9pargne accumul\u00e9e et d’acc\u00e8s au cr\u00e9dit. \u00ab Bien que la construction ait continu\u00e9 \u00e0 progresser en 2025, son volume reste insuffisant pour r\u00e9pondre \u00e0 la cr\u00e9ation de m\u00e9nages et att\u00e9nuer les tensions sur les prix \u00bb, affirme la directrice du Service des \u00e9tudes.<\/p>\n

Variation par rapport aux maximums:<\/strong><\/p>\n

En termes nominaux, le prix moyen d\u00e9passe les maximums de la bulle de 2007 dans le groupe \u00celes (+26 %) et dans Capitales et grandes villes (+4 %). Cependant, si l’on exclut l’effet de l’inflation, tous les groupes se situent \u00e0 plus de 10 % en dessous de ces maximums. Le territoire insulaire est celui qui s’en rapproche le plus, avec 11 % de moins.<\/p>\n

Autres indicateurs:<\/strong><\/p>\n

L’indice Tinsa IMIE G\u00e9n\u00e9ral et Grands March\u00e9s comprend chaque mois une s\u00e9lection d’autres indicateurs immobiliers et \u00e9conomiques pertinents pour analyser l’\u00e9volution et les perspectives du secteur r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

\u00c0 propos de Tinsa IMIE G\u00e9n\u00e9ral et Grands march\u00e9s:<\/strong><\/p>\n

L’indice Tinsa IMIE est une initiative pionni\u00e8re lanc\u00e9e par Tinsa by Accumin en 2008 dans le but de refl\u00e9ter la valeur des produits r\u00e9sidentiels en Espagne. Il recense chaque mois la variation interannuelle de la valeur des logements et leur niveau par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e 2001 (base 1 000). Les donn\u00e9es num\u00e9riques correspondent \u00e0 la valeur de l’indice, elles n’indiquent pas le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 des logements.<\/p>\n

Les statistiques se basent sur les \u00e9valuations immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par le vaste r\u00e9seau de Tinsa by Accumin dans tout le pays, compos\u00e9 de plus de 1 000 techniciens. Sa base m\u00e9thodologique suit les indications d’Eurostat pour la construction d’indices de prix immobiliers et sa fr\u00e9quence est mensuelle. L’indice Tinsa IMIE divise le territoire en cinq grandes zones qui repr\u00e9sentent les principales strates qui structurent le march\u00e9 immobilier : \u00ab Capitales et grandes villes \u00bb de plus de 50 000 habitants ; \u00ab Zones m\u00e9tropolitaines \u00bb ; \u00ab C\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne \u00bb ; \u00ab \u00celes \u00bb et un cinqui\u00e8me groupe compos\u00e9 du \u00ab Reste des municipalit\u00e9s \u00bb.<\/p>\n

En janvier 2022, Tinsa by Accumin a pr\u00e9sent\u00e9 la mise \u00e0 jour de l’algorithme de calcul, donnant naissance \u00e0 <\/kbd><\/mark>la deuxi\u00e8me g\u00e9n\u00e9ration de l’IMIE (l’IMIE XXI), un indice plus robuste et plus repr\u00e9sentatif de la situation et des tendances du march\u00e9. En janvier 2023, la composition des cinq grandes zones a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e et les pond\u00e9rations attribu\u00e9es \u00e0 chaque zone dans l’indice g\u00e9n\u00e9ral ont \u00e9t\u00e9 mises \u00e0 jour, en fonction de la valeur r\u00e9cente des variables qui r\u00e9pondent aux crit\u00e8res d\u00e9mographiques et socio-\u00e9conomiques pertinents dans chaque cas. Afin de maintenir la comparabilit\u00e9 des s\u00e9ries, les donn\u00e9es historiques ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 mises \u00e0 jour.<\/p>\n

Source: <\/mark>Tinsa by Accumin<\/mark><\/a><\/p>\n<\/p>\n

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