{"id":66449,"date":"2026-03-07T14:31:34","date_gmt":"2026-03-07T14:31:34","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-prix-des-loyers-augmente-en-moyenne-de-59-en-un-an-en-espagne-pour-atteindre-1-184-euros\/"},"modified":"2026-04-18T10:52:54","modified_gmt":"2026-04-18T10:52:54","slug":"le-prix-des-loyers-augmente-en-moyenne-de-59-en-un-an-en-espagne-pour-atteindre-1-184-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/le-prix-des-loyers-augmente-en-moyenne-de-59-en-un-an-en-espagne-pour-atteindre-1-184-euros\/","title":{"rendered":"Le prix des loyers augmente en moyenne de 5,9 % en un an en Espagne, pour atteindre 1 184 euros."},"content":{"rendered":"

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On observe un ralentissement par rapport aux 11,3 % enregistr\u00e9s en 2024. Sur des march\u00e9s tels que Barcelone (1 643 euros par mois), Madrid (1 584 euros) et Malaga (1 269 euros), les locataires consacrent d\u00e9j\u00e0 pr\u00e8s de 40 % de leurs revenus nets au loyer.<\/em><\/h6>\n

Les prix des loyers ralentissent. L’Espagne a enregistr\u00e9 une hausse moyenne annuelle de 5,9 % en 2025, ce qui signifie que le loyer moyen s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 184 euros, selon les donn\u00e9es de la derni\u00e8re \u00e9dition du \u00ab Barom\u00e8tre des loyers \u00bb pr\u00e9sent\u00e9 mercredi par la Fondation Alquiler Seguro.<\/p>\n

Cette hausse implique \u00ab un ralentissement notable par rapport aux 11,3 % enregistr\u00e9s en 2024 \u00bb, selon les termes de la soci\u00e9t\u00e9. De m\u00eame, cette stabilisation signifie que sur des march\u00e9s tels que Barcelone (1 643 euros par mois), Madrid (1 584 euros par mois) et Malaga (1 269 euros par mois), les locataires consacrent d\u00e9j\u00e0 pr\u00e8s de 40 % de leurs revenus nets au paiement de leur loyer, \u00ab un seuil qui rend impossible de continuer \u00e0 assumer des augmentations de prix au rythme des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes \u00bb, selon la Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro. En outre, les Bal\u00e9ares d\u00e9passent \u00e9galement le seuil des 1 500 euros, avec 1 643 euros par mois.<\/p>\n

En ce qui concerne la demande, cette organisation explique que le nombre de personnes int\u00e9ress\u00e9es par un logement \u00e0 louer au cours des dix premiers jours de sa mise sur le march\u00e9 s’\u00e9l\u00e8ve en moyenne \u00e0 135. \u00ab Bien que cela repr\u00e9sente une l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport aux 136 enregistr\u00e9s au troisi\u00e8me trimestre, ce chiffre est nettement sup\u00e9rieur aux 124 int\u00e9ress\u00e9s avec lesquels l’ann\u00e9e 2024 s’est termin\u00e9e \u00bb, pr\u00e9cisent-ils.<\/p>\n

Selon la Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro, 135 personnes sont int\u00e9ress\u00e9es par un logement au niveau national, un chiffre qui grimpe \u00e0 462 \u00e0 Barcelone.<\/strong><\/p>\n

Par province, Barcelone bat son propre record et atteint 462 locataires potentiels \u00e0 la fin d\u00e9cembre 2025. Elle est suivie par les grandes zones m\u00e9tropolitaines \u00ab o\u00f9 la population et le nombre de foyers ont augment\u00e9 et qui, en outre, subissent une forte pression touristique \u00bb : G\u00e9rone (140 personnes int\u00e9ress\u00e9es par logement), les Bal\u00e9ares (137), Biscaye (134), Las Palmas (121), Saragosse (109), Tarragone (109), Valence (104), Madrid (103) et Santa Cruz de Tenerife (102).<\/p>\n

La Fondation Alquiler Seguro explique que l’offre de logements disponibles \u00e0 la location r\u00e9sidentielle \u00e0 long terme a de nouveau diminu\u00e9 en 2025. Au cours de l’exercice, le nombre total de logements commercialis\u00e9s s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 683 920, soit une baisse de 4,7 % par rapport aux 717 338 logements commercialis\u00e9s \u00e0 la fin de 2024. Ainsi, <\/strong>en termes absolus, le march\u00e9 espagnol a perdu 33 418 biens immobiliers en seulement douze mois. Toutefois, le rapport souligne que ce chiffre est \u00ab nettement inf\u00e9rieur \u00bb \u00e0 celui enregistr\u00e9 en 2024, o\u00f9 95 216 logements ont cess\u00e9 d’\u00eatre commercialis\u00e9s par rapport \u00e0 2023. Les auteurs de l’\u00e9tude affirment que \u00ab cela s’explique par le fait que la baisse a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 se mod\u00e9rer et devrait continuer \u00e0 le faire tout au long de l’ann\u00e9e 2026 \u00bb, mais ils soulignent que \u00ab cela ne doit pas \u00eatre confondu avec une reprise, mais plut\u00f4t avec une mod\u00e9ration de la baisse qui, m\u00eame ainsi, est et restera insuffisante pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me sous-jacent \u00bb.<\/p>\n

L’offre diminue de mani\u00e8re plus notable \u00e0 Barcelone, avec plus d’un tiers (34,7 %) du total national, soit 11 594 unit\u00e9s perdues, une baisse \u00ab particuli\u00e8rement pr\u00e9occupante \u00e9tant donn\u00e9 que la capitale catalane connaissait d\u00e9j\u00e0 depuis des ann\u00e9es des baisses tr\u00e8s prononc\u00e9es, r\u00e9duisant le stock \u00e0 des niveaux historiquement bas \u00bb. Vient ensuite S\u00e9ville (-3 139), avec une baisse \u00ab tr\u00e8s importante par rapport \u00e0 des provinces de population similaire comme Malaga ou Valence \u00bb. Viennent ensuite Valence (-2 218), les Asturies (-2 217), la Biscaye (-1 588), Cadix (-1 573), la Cantabrie (-1 458), Castell\u00f3n (-1 292) et Alicante (-1 074).<\/p>\n

C’est \u00e9galement \u00e0 Barcelone que l’offre a le plus baiss\u00e9, avec 11 594 unit\u00e9s perdues, soit 34,7 % du total.<\/strong><\/p>\n

Le rapport analyse \u00e9galement les effets de la d\u00e9claration de zones tendues dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions du pays tout au long de l’ann\u00e9e 2025. La Catalogne compte 231 communes d\u00e9clar\u00e9es zones de march\u00e9 tendu. Sa capitale, Barcelone, a perdu 34,7 % de l’offre totale disparue en Espagne cette ann\u00e9e, avec une baisse de 12,2 % en glissement annuel. \u00ab Malgr\u00e9 cela, la pression de la demande continue de cro\u00eetre, atteignant 462 personnes int\u00e9ress\u00e9es par logement ; cela montre que le contr\u00f4le des prix n’a pas frein\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat, mais a consid\u00e9rablement r\u00e9duit les options disponibles <\/strong>\u00bb, selon les auteurs de l’\u00e9tude.<\/p>\n

Parall\u00e8lement, le Pays basque est la r\u00e9gion o\u00f9 l’offre a le plus baiss\u00e9 en pourcentage, avec Biscaye (-25,37 %) et Guip\u00fazcoa (-23,30 %) en t\u00eate du classement de la contraction en glissement annuel, tandis que la Communaut\u00e9 forale de Navarre a enregistr\u00e9 l’une des baisses d’offre \u00ab les plus importantes (-16,4 %) \u00bb et La Corogne, zone o\u00f9 le march\u00e9 r\u00e9sidentiel est tendu depuis juillet dernier, \u00ab se distingue avec 49 personnes int\u00e9ress\u00e9es par logement, d\u00e9j\u00e0 \u00e0 des niveaux de pression \u00e9lev\u00e9s \u00bb, l’offre dans la province ayant chut\u00e9 de 5,9 %.<\/p>\n

\u00c0 l’horizon 2026, le march\u00e9 locatif espagnol est \u00ab en pleine mutation, marqu\u00e9 par la consolidation d’un d\u00e9s\u00e9quilibre entre une offre en baisse et une demande qui reste insatisfaite \u00bb. Alquiler Seguro affirme que \u00ab malgr\u00e9 les croissances importantes enregistr\u00e9es les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, les pr\u00e9visions indiquent un ralentissement de la hausse des prix, en particulier sur les march\u00e9s les plus satur\u00e9s, l’ann\u00e9e prochaine \u00e9tant caract\u00e9ris\u00e9e par l’accentuation des tendances o\u00f9 l’ins\u00e9curit\u00e9 juridique et les pressions d\u00e9mographiques seront les principaux moteurs \u00bb. Ils ajoutent que la p\u00e9nurie de l’offre reste \u00ab la pierre angulaire du probl\u00e8me, ayant atteint des niveaux extr\u00eamement graves \u00bb.<\/p>\n

Source: EJEPRIME<\/mark><\/a><\/p>\n<\/p>\n

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