{"id":66448,"date":"2026-03-07T14:31:27","date_gmt":"2026-03-07T14:31:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/blackstone-prevoit-de-se-lancer-sur-le-marche-du-logement-abordable-en-espagne\/"},"modified":"2026-04-18T10:52:53","modified_gmt":"2026-04-18T10:52:53","slug":"blackstone-prevoit-de-se-lancer-sur-le-marche-du-logement-abordable-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/blackstone-prevoit-de-se-lancer-sur-le-marche-du-logement-abordable-en-espagne\/","title":{"rendered":"Blackstone pr\u00e9voit de se lancer sur le march\u00e9 du logement abordable en Espagne"},"content":{"rendered":"

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Le g\u00e9ant am\u00e9ricain de l’investissement d\u00e9fend son int\u00e9r\u00eat pour l’immobilier espagnol, o\u00f9 il met fin \u00e0 son engagement dans Fidere, maintient son exposition dans les data center et l’h\u00f4tellerie et analyse les opportunit\u00e9s dans le domaine du logement abordable.<\/em><\/h6>\n

Blackstone continue de miser sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol. Le g\u00e9ant am\u00e9ricain de l’investissement investit depuis 12 ans dans le march\u00e9 immobilier espagnol. Il a fait son entr\u00e9e en juillet 2013, alors que les cons\u00e9quences de l’\u00e9clatement de la bulle immobili\u00e8re \u00e9taient encore tr\u00e8s pr\u00e9sentes dans le secteur, en acqu\u00e9rant un portefeuille de 1 860 logements locatifs aupr\u00e8s de la soci\u00e9t\u00e9 publique madril\u00e8ne EMVS. Ces logements lui ont servi de base pour cr\u00e9er un g\u00e9ant de la location immobili\u00e8re en Espagne appel\u00e9 Fidere, qui, 13 ans plus tard, est \u00e0 vendre, mais cela ne signifie pas pour autant que la soci\u00e9t\u00e9 am\u00e9ricaine cesse de croire dans l’immobilier national et, en particulier, dans le logement.<\/p>\n

\u00ab Nous avons examin\u00e9 des projets de logements abordables en Espagne, car c’est un produit dans lequel on peut investir, cr\u00e9er de la valeur et que l’on peut vendre. En Angleterre, nous disposons d’un parc de 20 000 logements. C’est un type d’actifs qui nous a toujours int\u00e9ress\u00e9s, mais en Espagne, nous n’avons pas trouv\u00e9 d’opportunit\u00e9 pour conclure une op\u00e9ration, m\u00eame si nous continuons \u00e0 chercher \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Fernando Bautista, directeur g\u00e9n\u00e9ral <\/em>de la division immobili\u00e8re de Blackstone, lors du forum Real Estate Iese, organis\u00e9 en collaboration avec Accumin et Savills.<\/p>\n

Le g\u00e9ant am\u00e9ricain reconna\u00eet que les avantages du mod\u00e8le r\u00e9sidentiel anglo-saxon ont facilit\u00e9 la conclusion d’op\u00e9rations de logement abordable sur ce march\u00e9, mais il admet qu’il \u00e9tudie actuellement des op\u00e9rations de ce type d’actifs dans notre pays. \u00ab L’ann\u00e9e derni\u00e8re, nous avons vendu 3 000 logements \u00e0 un fonds de pension anglais, qui a appr\u00e9ci\u00e9 le fait que nous les ayons construits, lou\u00e9s ou stabilis\u00e9s, comme ils disent, et que les revenus soient index\u00e9s sur l’inflation. Pour un fonds de pension, il s’agit donc d’un produit complet, qui g\u00e9n\u00e8re des flux de tr\u00e9sorerie et qui est index\u00e9 sur l’inflation. C’est pourquoi le mod\u00e8le qui nous convient le mieux est le mod\u00e8le anglo-saxon, mais cela ne signifie pas que ce n’est pas un produit que nous ne regardons pas ou que nous n’aimons pas \u00bb.<\/p>\n

Blackstone souhaite r\u00e9investir dans l’immobilier r\u00e9sidentiel en Espagne, mais cette fois-ci en promouvant ses propres logements abordables dans des endroits o\u00f9 la demande est av\u00e9r\u00e9e, comme Madrid ou Malaga.<\/strong><\/p>\n

L’engagement de Blackstone en faveur de la promotion de logements abordables en Espagne met fin \u00e0 l’id\u00e9e d’un \u00ab retrait \u00bb du gestionnaire de fonds am\u00e9ricain de ce march\u00e9, o\u00f9 il a constitu\u00e9 un important portefeuille de logements locatifs, qu’il contr\u00f4le par le biais de v\u00e9hicules tels que Fidere, dont le cycle d’investissement est consid\u00e9r\u00e9 comme termin\u00e9, et Testa, cr\u00e9\u00e9 quelques ann\u00e9es plus tard, dont la liquidation n’est pas encore fix\u00e9e dans le calendrier. \u00ab L’Europe est tr\u00e8s importante pour Blackstone. Nous sommes pr\u00e9sents ici depuis 25 ans. Nous avons connu un cycle tr\u00e8s expansif en Espagne jusqu’en 2019. Peu de gens ont investi ici comme nous l’avons fait. Nous sommes maintenant dans une phase o\u00f9 certains investissements ont atteint leur objectif et leur plan d’affaires, et o\u00f9 il faut recycler le capital et le restituer \u00bb, explique-t-il \u00e0 propos de la vente de Fidere. \u00ab On nous pr\u00e9sente toujours comme si nous avions cess\u00e9 d’investir en Espagne et que nous \u00e9tions d\u00e9j\u00e0 sur le d\u00e9part, mais nous avons investi dans des h\u00f4tels, dans la logistique et nous avons un projet de centre de donn\u00e9es \u00e9norme \u00e0 Saragosse, o\u00f9 nous n’avons pas encore beaucoup investi en capex<\/em> car il est encore en phase de d\u00e9veloppement du terrain et qui va \u00eatre un p\u00f4le d’investissement tr\u00e8s puissant \u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

Pour son nouveau pari dans le secteur r\u00e9sidentiel, Blackstone recherche des terrains qu’il peut acqu\u00e9rir au d\u00e9triment de l’attribution par le biais de concessions publiques dans des endroits o\u00f9 la demande est av\u00e9r\u00e9e. \u00ab Nous avons principalement regard\u00e9 Malaga, Madrid et Valence \u00bb. La promotion de ces logements pourrait se faire par le biais de joint-ventures<\/em> avec des partenaires locaux, en fonction des opportunit\u00e9s qui se pr\u00e9senteront, en examinant chaque investissement au cas par cas.<\/p>\n

Le nouveau pari du g\u00e9ant am\u00e9ricain dans l’immobilier espagnol s’inscrit dans la strat\u00e9gie d’investissement de son dernier v\u00e9hicule cr\u00e9\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re pour l’Europe. En avril, la soci\u00e9t\u00e9 a annonc\u00e9 la cl\u00f4ture d\u00e9finitive de son dernier fonds immobilier europ\u00e9en, Blackstone Real Estate Partners Europe VII (BREP Europe VII), qui a permis de lever 9,8 milliards d’euros, devenant ainsi le plus grand fonds immobilier europ\u00e9en jamais lev\u00e9 sur la base d’engagements de capitaux de tiers, comme l’a soulign\u00e9 M. Bautista. \u00ab L’ann\u00e9e derni\u00e8re, nous avons surtout investi dans l’h\u00f4tellerie, puis dans les centres de donn\u00e9es, mais si vous regardez les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, c’\u00e9tait peut-\u00eatre davantage dans les entrep\u00f4ts logistiques. Ce que nous avons, c’est que nous savons o\u00f9 nous voulons \u00eatre et quel montant en fonction des opportunit\u00e9s qui se pr\u00e9sentent cette ann\u00e9e-l\u00e0. Nous n’avons pas \u00e0 investir X dans ce secteur, mais nous savons que nous aimons ces secteurs et nous essayons d’y trouver des opportunit\u00e9s \u00bb, ajoute le responsable de Blackstone.<\/p>\n

\u00ab On nous pr\u00e9sente comme si nous avions cess\u00e9 d’investir en Espagne et que nous \u00e9tions sur le point de partir, mais nous avons r\u00e9alis\u00e9 des investissements dans des h\u00f4tels, la logistique et nous avons un grand projet de data centers \u00e0 Aragon \u00bb, explique Fernando Bautista, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Blackstone Real Estate.<\/strong><\/p>\n

La soci\u00e9t\u00e9 de gestion de fonds rejoint ainsi d’autres g\u00e9ants internationaux de l’investissement qui ont vu un cr\u00e9neau commercial dans le logement abordable en Espagne, comme c’est le cas de Meag, qui finalise l’acquisition d’un portefeuille d’actifs de ce type vendu par Culmia<\/u>, comme l’a annonc\u00e9 EjePrime<\/em>, ou Aberdeen.<\/p>\n

source: EJEPRIME<\/mark><\/a><\/p>\n<\/p>\n

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