{"id":66443,"date":"2026-03-07T14:26:18","date_gmt":"2026-03-07T14:26:18","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/de-la-promesse-a-la-realite-los-cerros-debloque-la-construction-de-plus-de-16-000-logements-a-madrid-2\/"},"modified":"2026-04-18T10:50:35","modified_gmt":"2026-04-18T10:50:35","slug":"de-la-promesse-a-la-realite-los-cerros-debloque-la-construction-de-plus-de-16-000-logements-a-madrid-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/03\/07\/de-la-promesse-a-la-realite-los-cerros-debloque-la-construction-de-plus-de-16-000-logements-a-madrid-2\/","title":{"rendered":"De la promesse \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 : Los Cerros d\u00e9bloque la construction de plus de 16 000 logements \u00e0 Madrid."},"content":{"rendered":"

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Apr\u00e8s des ann\u00e9es de planification et un processus technique et administratif complexe, Los Cerros passe d\u00e9finitivement du stade th\u00e9orique \u00e0 la r\u00e9alisation concr\u00e8te.<\/em><\/p>\n

L’approbation finale du projet de remembrement l\u00e8ve les obstacles juridiques et techniques et permet, pour la premi\u00e8re fois, de demander des permis de construire et de lancer les premiers travaux. Dans une interview accord\u00e9e \u00e0 idealista\/news, Miguel D\u00edaz Batanero, pr\u00e9sident du comit\u00e9 de compensation de Los Cerros, souligne que cette \u00e9tape marque un \u00ab avant et un apr\u00e8s \u00bb pour le d\u00e9veloppement du sud-est de Madrid, en activant l’un des plus grands projets r\u00e9sidentiels de la capitale, avec plus de 16 000 logements pr\u00e9vus.<\/p>\n

Selon M. Batanero, les premiers travaux pourraient commencer au cours du second semestre gr\u00e2ce \u00e0 la simultan\u00e9it\u00e9 entre l’urbanisation et la construction, un facteur cl\u00e9 pour raccourcir les d\u00e9lais. Selon les pr\u00e9visions actuelles, les premiers logements devraient \u00eatre achev\u00e9s et livr\u00e9s fin 2028. Le projet, qui s’\u00e9tend sur 470 hectares, comprendra 170 hectares d’espaces verts (une superficie sup\u00e9rieure \u00e0 celle de certains des principaux parcs de Madrid) et a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour garantir la coordination entre le logement, les infrastructures et les transports publics, dans le but de s’imposer comme un quartier pleinement int\u00e9gr\u00e9, durable et de qualit\u00e9 urbaine.<\/p>\n

Pourquoi consid\u00e9rez-vous que l’approbation d\u00e9finitive du projet de remembrement marque un \u00ab avant et un apr\u00e8s \u00bb pour Los Cerros et pour le d\u00e9veloppement du sud-est de Madrid ?<\/strong><\/p>\n

L’approbation d\u00e9finitive du projet de remembrement marque un \u00ab avant et un apr\u00e8s \u00bb pour Los Cerros, car elle signifie le passage d’une planification th\u00e9orique \u00e0 une r\u00e9alit\u00e9 juridique et technique. Il s’agit d’une \u00e9tape cl\u00e9 pour organiser le domaine en interne, d\u00e9finir clairement les parcelles, leur disposition, leurs utilisations et leurs charges, et concr\u00e9tiser la r\u00e9partition \u00e9quitable entre les propri\u00e9taires, apr\u00e8s un processus technique et administratif complexe.<\/p>\n

Cette \u00e9tape permettra prochainement de demander des permis de construire pour lancer les premi\u00e8res constructions, ce qui se traduira par la mise sur le march\u00e9 de plus de 16 000 logements, contribuant ainsi de mani\u00e8re d\u00e9cisive \u00e0 \u00e9largir l’offre r\u00e9sidentielle dans le sud-est de Madrid et \u00e0 contenir la pression actuelle sur les prix des logements.<\/p>\n

Tout cela permettra aux promoteurs immobiliers propri\u00e9taires du domaine, tels que Metrovacesa, V\u00eda C\u00e9lere ou V\u00eda \u00c1gora, entre autres, de commencer d\u00e8s que possible la commercialisation des logements, g\u00e9n\u00e9rant ainsi de l’activit\u00e9 \u00e9conomique et des emplois, et consolidant ce d\u00e9veloppement comme l’un des projets urbains les plus importants de la ville.<\/p>\n

D’un point de vue pratique, qu’est-ce qui change \u00e0 partir d’aujourd’hui pour les propri\u00e9taires, les promoteurs et les futurs voisins ?<\/strong><\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires et les promoteurs, le remembrement apporte une s\u00e9curit\u00e9 juridique et une certitude, car les droits, les obligations et les parcelles r\u00e9sultantes sont parfaitement d\u00e9finis. Cela permet de planifier les investissements avec plus de clart\u00e9, d’avancer dans les demandes de permis et d’\u00e9tablir des calendriers de construction et de commercialisation. En d\u00e9finitive, le projet re\u00e7oit le feu vert d\u00e9finitif pour sa mise en \u0153uvre.<\/p>\n

Pour les futurs voisins, cette approbation signifie que le projet commence \u00e0 se concr\u00e9tiser : ils passeront de la visualisation de leurs futures maisons sur des plans \u00e0 la visualisation prochaine des travaux de construction. Le compte \u00e0 rebours est lanc\u00e9 pour l’arriv\u00e9e de nouvelles maisons et, par cons\u00e9quent, de nouveaux voisins qui donneront vie \u00e0 Los Cerros.<\/p>\n

Quels sont les principaux risques ou incertitudes qui sont \u00e9limin\u00e9s par cette approbation d\u00e9finitive ?<\/strong><\/p>\n

L’approbation d\u00e9finitive \u00e9limine tout d’abord l’incertitude juridique qui pouvait peser sur le domaine. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, il existait un risque de retards administratifs dus \u00e0 des ajustements techniques du projet qui pouvaient retarder le calendrier du d\u00e9veloppement. Avec cette \u00e9tape importante, le cadre est d\u00e9sormais clairement d\u00e9fini et la s\u00e9curit\u00e9 n\u00e9cessaire est apport\u00e9e pour avancer en toute confiance.<\/p>\n

Les doutes concernant la r\u00e9partition des terrains, les charges urbanistiques et la viabilit\u00e9 r\u00e9elle du projet sont \u00e9galement lev\u00e9s. Le remembrement clarifie qui est propri\u00e9taire de quoi, ce qui peut \u00eatre construit et dans quelles conditions, \u00e9vitant ainsi de futurs conflits et facilitant la prise de d\u00e9cision tant pour les propri\u00e9taires que pour les promoteurs.<\/p>\n

D\u00e9sormais, le projet entre dans une phase concr\u00e8te, avec la possibilit\u00e9 de demander des permis, de commencer les travaux et de d\u00e9clencher les investissements. Cela renforce la confiance dans le secteur immobilier et chez les futurs acheteurs, qui voient le d\u00e9veloppement passer du stade de promesse \u00e0 celui de r\u00e9alit\u00e9 en cours de r\u00e9alisation.<\/p>\n

Quand les premiers permis de construire devraient-ils \u00eatre demand\u00e9s et quand les premiers travaux pourraient-ils commencer ?<\/strong><\/p>\n

Avec l’approbation d\u00e9finitive du projet de remembrement, les premiers permis peuvent d\u00e9j\u00e0 \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9s et trait\u00e9s ; et, une fois que la proc\u00e9dure administrative aura \u00e9t\u00e9 finalis\u00e9e et que le d\u00e9cret de simultan\u00e9it\u00e9 aura \u00e9t\u00e9 obtenu, ils pourront \u00eatre accord\u00e9s et donner lieu au d\u00e9but des travaux. Nous esp\u00e9rons que les premiers travaux de construction pourront commencer au cours du second semestre.<\/p>\n

Dans quelle mesure la simultan\u00e9it\u00e9 entre l’urbanisation et la construction permettra-t-elle de raccourcir les d\u00e9lais habituels dans ce type de projets ?<\/strong><\/p>\n

La possibilit\u00e9 de d\u00e9velopper simultan\u00e9ment l’urbanisation et la construction est essentielle pour raccourcir consid\u00e9rablement les d\u00e9lais habituels. Traditionnellement, ces processus \u00e9taient r\u00e9alis\u00e9s de mani\u00e8re s\u00e9quentielle, ce qui impliquait d’attendre la fin compl\u00e8te de l’urbanisation pour pouvoir commencer \u00e0 construire des logements.<\/p>\n

Gr\u00e2ce \u00e0 la planification et \u00e0 la coordination avec les administrations publiques, il est aujourd’hui possible de faire se chevaucher les deux phases. Ainsi, pendant que les infrastructures, les routes et les services sont achev\u00e9s, la construction peut commencer une fois les permis obtenus. Dans la pratique, cette simultan\u00e9it\u00e9 peut permettre de gagner plusieurs mois, voire plusieurs ann\u00e9es, par rapport aux d\u00e9lais traditionnels, ce qui profite tant aux promoteurs qu’aux futurs r\u00e9sidents.<\/p>\n

Quand pensez-vous que les premi\u00e8res maisons pourront \u00eatre livr\u00e9es ?<\/strong><\/p>\n

Selon les pr\u00e9visions actuelles, les premi\u00e8res maisons devraient \u00eatre termin\u00e9es et livr\u00e9es fin 2028.<\/p>\n

Qu’est-ce qui diff\u00e9rencie le mod\u00e8le urbain de Los Cerros des autres d\u00e9veloppements r\u00e9cents dans le sud-est ?<\/strong><\/p>\n

Ce qui nous diff\u00e9rencie notablement des autres d\u00e9veloppements dans le sud-est, c’est la grande \u00e9tendue d’espaces verts dont nous disposons. Sur les 470 hectares de Los Cerros, 170 sont destin\u00e9s \u00e0 des espaces naturels et des espaces verts publics int\u00e9gr\u00e9s dans les espaces naturels du Cerro de la Herradura, de la Vega del R\u00edo Jarama et du projet municipal du Bosque Metropolitano.<\/p>\n

Le projet pr\u00e9voit la plantation de plus de 7 000 arbres, le reboisement de 2 500 autres et l’int\u00e9gration de plus de 100 000 arbustes adapt\u00e9s \u00e0 la biodiversit\u00e9 de la zone. Au total, la superficie verte de Los Cerros d\u00e9passe celle de certains des principaux parcs de Madrid, tels que El Retiro, Madrid R\u00edo ou le Parque del Oeste.<\/p>\n

De plus, le site est conforme aux recommandations de l’Organisation mondiale de la sant\u00e9 en mati\u00e8re d’acc\u00e8s universel aux espaces verts, garantissant que tous les logements disposent d’espaces verts d’au moins 0,5 hectare \u00e0 une distance maximale de 300 m\u00e8tres.<\/p>\n

Le projet de restauration du Cerro de la Herradura m\u00e9rite une mention particuli\u00e8re. Il s’agit d’une initiative de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration \u00e9cologique et paysag\u00e8re qui int\u00e8gre l’architecture et la nature, avec des crit\u00e8res de protection du patrimoine g\u00e9ologique et arch\u00e9ologique et une gestion durable des cours d’eau existants.<\/p>\n

La coordination entre le d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel et l’arriv\u00e9e des infrastructures et des transports publics est-elle assur\u00e9e ?<\/strong><\/p>\n

Oui, la coordination entre le d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel, les infrastructures et les transports publics est envisag\u00e9e d\u00e8s la phase initiale de planification. Los Cerros a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u de mani\u00e8re int\u00e9grale, en collaboration constante avec la mairie de Madrid et les administrations comp\u00e9tentes.<\/p>\n

Il existe une feuille de route qui lie la construction des logements au d\u00e9veloppement progressif des routes, des r\u00e9seaux de services, des \u00e9quipements et des connexions de transports publics, de sorte que les nouveaux habitants n’arrivent pas dans un quartier inachev\u00e9, mais dans un environnement fonctionnel et bien \u00e9quip\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n

En outre, les infrastructures et les transports seront adapt\u00e9s \u00e0 mesure que la population augmentera, en renfor\u00e7ant les lignes existantes et en planifiant de nouvelles connexions si n\u00e9cessaire. L’objectif est que Los Cerros soit parfaitement int\u00e9gr\u00e9 au r\u00e9seau de mobilit\u00e9 de Madrid, en encourageant l’utilisation des transports publics et les d\u00e9placements durables d\u00e8s le d\u00e9but.<\/p>\n

Comment s’est d\u00e9roul\u00e9e la collaboration avec la mairie de Madrid au cours de ces ann\u00e9es de proc\u00e9dure ?<\/strong><\/p>\n

La collaboration avec la mairie de Madrid a \u00e9t\u00e9 constante, fluide et d\u00e9terminante pour que le projet puisse avancer jusqu’\u00e0 ce stade. Il s’agit d’un processus complexe qui a n\u00e9cessit\u00e9 une grande rigueur technique et une coordination permanente entre les \u00e9quipes municipales et celles de la Commission de compensation.<\/p>\n

Tout au long de ces ann\u00e9es, un dialogue continu a \u00e9t\u00e9 men\u00e9 pour r\u00e9soudre les questions urbanistiques, juridiques et techniques, toujours avec un objectif commun : garantir un d\u00e9veloppement ordonn\u00e9, durable et align\u00e9 sur le mod\u00e8le de la ville de Madrid.<\/p>\n

Dans dix ou quinze ans, comment aimeriez-vous que l’on parle de Los Cerros ?<\/strong><\/p>\n

J’aimerais que l’on parle de Los Cerros comme d’un quartier pleinement int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 Madrid, vivant, consolid\u00e9 et dot\u00e9 d’une identit\u00e9 propre. Qu’on ne s’en souvienne pas seulement comme d’un grand projet d’urbanisme, mais comme d’un lieu o\u00f9 des milliers de personnes ont construit leur projet de vie, avec une qualit\u00e9 urbaine, des services ad\u00e9quats et une relation \u00e9troite avec l’environnement naturel.<\/p>\n

J’esp\u00e8re que Los Cerros sera reconnu comme un exemple de planification \u00e0 long terme bien ex\u00e9cut\u00e9e, qui est arriv\u00e9e \u00e0 point nomm\u00e9 et a su r\u00e9pondre \u00e0 un besoin r\u00e9el de logement, en combinant croissance urbaine, durabilit\u00e9 et qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n

Selon vous, quel serait le v\u00e9ritable indicateur de r\u00e9ussite de ce projet au-del\u00e0 des chiffres ?<\/strong><\/p>\n

Au-del\u00e0 du nombre de logements ou de l’investissement mobilis\u00e9, le v\u00e9ritable indicateur de r\u00e9ussite sera de voir Los Cerros fonctionner comme un quartier complet et \u00e9quilibr\u00e9. Que les habitants s’approprient l’espace public, que les espaces verts soient utilis\u00e9s et appr\u00e9ci\u00e9s, et que les commerces de proximit\u00e9 et les \u00e9quipements fassent partie du quotidien.<\/p>\n

Si, dans quelques ann\u00e9es, Los Cerros est per\u00e7u comme un lieu de vie attrayant, bien desservi, durable et offrant une qualit\u00e9 urbaine, nous pourrons dire que le projet a atteint son objectif : que l’am\u00e9nagement se soit traduit par un bien-\u00eatre r\u00e9el pour les habitants.<\/p>\n

Source: IDEALISTA<\/mark><\/a><\/p>\n<\/p>\n

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