{"id":66352,"date":"2026-02-24T13:34:26","date_gmt":"2026-02-24T13:34:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/02\/24\/quels-sont-les-principaux-terrains-a-batir-pour-construire-des-logements-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-04T18:35:36","modified_gmt":"2026-03-04T18:35:36","slug":"quels-sont-les-principaux-terrains-a-batir-pour-construire-des-logements-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/02\/24\/quels-sont-les-principaux-terrains-a-batir-pour-construire-des-logements-en-espagne\/","title":{"rendered":"Quels sont les principaux terrains \u00e0 b\u00e2tir pour construire des logements en Espagne ?"},"content":{"rendered":"

Les grands terrains r\u00e9partis entre Madrid, Valence, Malaga et S\u00e9ville concentrent des dizaines de milliers de logements et constituent le principal levier pour augmenter l’offre r\u00e9sidentielle.<\/em><\/p>\n

L’Espagne est confront\u00e9e \u00e0 un d\u00e9fi important en mati\u00e8re de logement<\/mark><\/a> : la n\u00e9cessit\u00e9 d’augmenter l’offre r\u00e9sidentielle, en particulier en termes de logements abordables. Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette demande, plusieurs r\u00e9serves fonci\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9es afin de permettre la planification et la r\u00e9alisation de projets de construction, qu’il s’agisse de d\u00e9veloppements publics, priv\u00e9s ou mixtes. Ces r\u00e9serves acc\u00e9l\u00e8rent non seulement la cr\u00e9ation de nouveaux logements, mais facilitent \u00e9galement la mise en \u0153uvre de plans d’urbanisme strat\u00e9giques et de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration des quartiers.<\/p>\n

Ces r\u00e9serves fonci\u00e8res sont r\u00e9parties dans tout le pays, mais elles sont plus concentr\u00e9es dans les zones m\u00e9tropolitaines \u00e0 forte demande telles que Madrid, Barcelone, Valence, Malaga ou S\u00e9ville. Leur planification et leur gestion sont essentielles, car elles impliquent une coordination entre les administrations, les promoteurs priv\u00e9s et, dans certains cas, les fonds d’investissement ou les institutions financi\u00e8res. Conna\u00eetre ces r\u00e9serves et leur fonctionnement permet de mieux comprendre l’avenir du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en Espagne.<\/p>\n

Types de terrains disponibles pour la construction de logements<\/strong><\/h2>\n

Les terrains destin\u00e9s \u00e0 la construction de logements peuvent \u00eatre class\u00e9s en trois grandes cat\u00e9gories :<\/p>\n

Terrains publics :<\/strong> g\u00e9r\u00e9s par les administrations r\u00e9gionales, municipales ou nationales. Ils sont g\u00e9n\u00e9ralement destin\u00e9s \u00e0 des logements sociaux ou prot\u00e9g\u00e9s, mais peuvent \u00e9galement \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 des projets mixtes avec des logements libres. Les plans fonciers d’Andalousie ou les terrains g\u00e9r\u00e9s par Sareb en sont des exemples.<\/p>\n

Terrains priv\u00e9s :<\/strong> ils appartiennent \u00e0 des promoteurs immobiliers, des fonds d’investissement ou des \u00e9tablissements financiers. Ces r\u00e9serves permettent de construire aussi bien des logements libres que sociaux, avec une approche plus orient\u00e9e vers le march\u00e9. Des entreprises telles que Neinor Homes, AEDAS Homes ou Metrovacesa sont leaders dans cette cat\u00e9gorie.<\/p>\n

Grands domaines urbains strat\u00e9giques : vastes zones autour des villes qui combinent des terrains publics et priv\u00e9s, avec des projets \u00e0 grande \u00e9chelle capables de g\u00e9n\u00e9rer des dizaines de milliers de logements, int\u00e9grant \u00e9galement des infrastructures et des services urbains.<\/p>\n

Les 10 principaux fonds fonciers en Espagne<\/strong><\/h3>\n

Voici un classement des 10 principaux d\u00e9veloppements fonciers r\u00e9sidentiels en Espagne, class\u00e9s de 10 \u00e0 1, en tenant compte \u00e0 la fois de leur capacit\u00e9 en logements et de leur importance strat\u00e9gique :<\/p>\n

10. Turianova (Valence)<\/strong><\/p>\n

Logements pr\u00e9vus : 2 300<\/p>\n

Propri\u00e9taires \/ acteurs cl\u00e9s : Junta de Compensaci\u00f3n e Impulsado por AQ Acentor, avec Proalival comme agent urbaniste et Grupo Bertol\u00edn en charge de la construction<\/p>\n

Description : Turianova est un nouveau projet d’urbanisation situ\u00e9 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l’h\u00f4pital universitaire et polytechnique La Fe, qui s’\u00e9tend sur environ 500 000 m\u00b2 et aspire \u00e0 devenir l’un des principaux quartiers r\u00e9sidentiels de la ville. Il est vrai que <\/strong>m\u00eame si <\/strong>certains b\u00e2timents sont d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9s, que des voisins se sont install\u00e9s et que des espaces verts sont d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9s, son d\u00e9veloppement est loin d’\u00eatre termin\u00e9. Le projet pr\u00e9voit environ 2 000 \u00e0 2 300 logements, dont plus de 800 sont destin\u00e9s \u00e0 l’aide publique au logement. Con\u00e7u comme un quartier durable et intelligent, il mise sur un mod\u00e8le de ville compacte et en hauteur qui lib\u00e8re de l’espace pour des espaces verts et applique le concept de \u00ab ville de 15 minutes \u00bb, facilitant l’acc\u00e8s pi\u00e9tonnier \u00e0 tous les services de base.<\/p>\n

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9. PAI del Grao (Valence)<\/strong><\/p>\n

Logements pr\u00e9vus : 3 200<\/p>\n

Propri\u00e9taires \/ acteurs cl\u00e9s : les administrations locales, avec la participation de promoteurs priv\u00e9s, tels que le groupe valencien Atitlan, en collaboration avec le fonds britannique Hayfin Capital, sont les principaux propri\u00e9taires du terrain.<\/p>\n

Description : il s’agit de l’un des projets d’urbanisme les plus ambitieux de la ville, con\u00e7u pour transformer l’ancienne circuit de Formule 1 en un nouveau quartier r\u00e9sidentiel. Il combine des logements libres et sociaux, et pr\u00e9voit des services publics, des \u00e9quipements sportifs et des espaces verts. Son am\u00e9nagement vise \u00e0 am\u00e9liorer la connectivit\u00e9 avec le reste de la ville gr\u00e2ce aux transports publics et aux pistes cyclables. L’investissement est estim\u00e9 \u00e0 plus de 150 millions.<\/p>\n

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8. District Zeta (Malaga)<\/strong><\/p>\n

Logements pr\u00e9vus : 3 500<\/p>\n

Propri\u00e9taires \/ acteurs cl\u00e9s : Promoteurs priv\u00e9s locaux et nationaux, en coordination avec la municipalit\u00e9.<\/p>\n

Description : Ce projet immobilier dans la ville de Malaga int\u00e8gre des crit\u00e8res de durabilit\u00e9, d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et d’urbanisme innovant. Il comprend des espaces verts, des \u00e9quipements culturels et sportifs, ainsi que des connexions avec les transports publics et les principales routes. Le projet vise \u00e0 revitaliser les zones p\u00e9riph\u00e9riques et \u00e0 offrir des logements modernes et abordables aux r\u00e9sidents locaux et aux nouveaux habitants.<\/p>\n

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7. Madrid Nuevo Norte<\/strong><\/p>\n

Logements pr\u00e9vus : 10 500<\/p>\n

Propri\u00e9taires \/ acteurs cl\u00e9s : Institutions publiques et fonds priv\u00e9s en collaboration avec la mairie et l’\u00c9tat.<\/p>\n

Description : Transformation urbaine du nord de Madrid, ancienne Op\u00e9ration Chamart\u00edn, ax\u00e9e sur la r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration des terrains sous-utilis\u00e9s. Elle combine des bureaux, des r\u00e9sidences, des commerces et des espaces verts, cr\u00e9ant ainsi un quartier moderne et multifonctionnel. Le projet comprend des liaisons ferroviaires et m\u00e9tropolitaines, ainsi que de vastes espaces publics qui favorisent la coh\u00e9sion sociale et la mobilit\u00e9 durable. On estime qu’au moins 38 % (environ 4 000) des logements seront abordables ou prot\u00e9g\u00e9s, y compris les VPPB et VPPL.<\/p>\n

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6. Op\u00e9ration Campamento (Madrid)<\/strong><\/p>\n

Logements pr\u00e9vus : 10 700<\/p>\n

Propri\u00e9taires \/ acteurs cl\u00e9s : SEPES (minist\u00e8re du D\u00e9veloppement) et l’entreprise publique Casa 47.<\/p>\n

Description : Situ\u00e9 dans le quartier de Latina, ce terrain provient d’anciens terrains militaires. Le projet vise \u00e0 transformer la zone en un quartier moderne avec des logements locatifs abordables et des espaces publics de qualit\u00e9. Il comprend la planification d’espaces verts, d’\u00e9quipements communautaires et la connexion aux transports publics. La mise en \u0153uvre se fait par \u00e9tapes afin de garantir un d\u00e9veloppement ordonn\u00e9 et durable. Environ 10 700 nouveaux logements sont pr\u00e9vus, ax\u00e9s sur l’accessibilit\u00e9. Les prix de vente devraient avoisiner les 200 000 euros et les loyers les 540 euros.<\/p>\n

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5. El Ca\u00f1averal (Madrid)<\/strong><\/p>\n

Logements pr\u00e9vus : 14 000<\/p>\n

Propri\u00e9taires \/ acteurs cl\u00e9s : Promoteurs priv\u00e9s, coop\u00e9ratives et la mairie de Madrid, par l’interm\u00e9diaire de l’Entreprise municipale du logement et du sol (EMVS Madrid).<\/p>\n

Description : S’inscrivant dans le cadre de l’expansion du sud-est de Madrid, El Ca\u00f1averal est un quartier consolid\u00e9 dont une grande partie des logements sont d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s. Il est situ\u00e9 dans le district de Vic\u00e1lvaro, con\u00e7u pour accueillir une population d’environ 52 000 habitants. Le projet pr\u00e9voit de larges rues, des parcs, des \u00e9tablissements scolaires et des \u00e9quipements sportifs, conform\u00e9ment aux crit\u00e8res d’urbanisme durable et de mobilit\u00e9. Il s’agit d’un exemple d’int\u00e9gration public-priv\u00e9, avec des terrains c\u00e9d\u00e9s pour des logements sociaux et coop\u00e9ratifs. Au d\u00e9but de cette ann\u00e9e, pr\u00e8s de 25 000 habitants y \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9s.<\/p>\n

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4. Los Ahijones (Madrid)<\/strong><\/p>\n

Logements pr\u00e9vus : 19 000<\/p>\n

Propri\u00e9taires \/ acteurs cl\u00e9s : Junta de Compensaci\u00f3n, mairie de Madrid, Communaut\u00e9 et promoteurs priv\u00e9s.<\/p>\n

Description : situ\u00e9 dans le quartier de Vic\u00e1lvaro, il s’agit de l’un des plus grands projets d’urbanisme du sud-est de Madrid. Il est con\u00e7u pour \u00eatre un quartier mixte, avec un accent particulier sur les logements sociaux et l’emploi local. Ce projet vise \u00e0 cr\u00e9er un quartier mixte combinant logements, commerces et espaces de travail, en promouvant le concept de \u00ab ville des 15 minutes \u00bb. Il comprend de vastes espaces verts, des pistes cyclables, des \u00e9coles et des centres sportifs, avec un urbanisme ax\u00e9 sur la durabilit\u00e9 et la coh\u00e9sion sociale. Pr\u00e8s de 58 % du total des logements b\u00e9n\u00e9ficieront d’une forme de protection publique et les premiers habitants devraient arriver en 2027.<\/p>\n

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3. Entren\u00facleos (Dos Hermanas \u2014 S\u00e9ville)<\/strong><\/p>\n

Logements pr\u00e9vus : 20 000<\/p>\n

Propri\u00e9taires \/ acteurs cl\u00e9s : Le d\u00e9veloppement est soutenu \u00e0 la fois par l’administration locale et par de grands promoteurs nationaux et locaux<\/p>\n

Description : Grande zone d’expansion de Dos Hermanas, qui fonctionne comme un p\u00f4le r\u00e9sidentiel compl\u00e9mentaire \u00e0 la ville de S\u00e9ville. Elle comprend la conception de quartiers avec des parcs, des \u00e9quipements \u00e9ducatifs, des centres commerciaux et des transports publics efficaces. En outre, elle int\u00e8gre des logements libres et abordables, avec des d\u00e9veloppements locatifs innovants pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande locale. Le plafond d\u00e9mographique pr\u00e9vu est d’environ 60 000 nouveaux r\u00e9sidents dans la zone.<\/p>\n

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2. Los Berrocales (Madrid)<\/strong><\/p>\n

Logements pr\u00e9vus : 22 285<\/p>\n

Propri\u00e9taires \/ acteurs cl\u00e9s : Junta de Compensaci\u00f3n de Los Berrocales, Mairie de Madrid, Sareb, Sergio Ramos et promoteurs priv\u00e9s.<\/p>\n

Description : Los Berrocales est l’un des plus grands projets urbains du sud-est de Madrid, avec un investissement estim\u00e9 \u00e0 5,279 milliards d’euros. D’une superficie de plus de 8,3 millions de m\u00b2, il fait partie des grands projets pr\u00e9vus dans le Plan g\u00e9n\u00e9ral d’urbanisme pour absorber la croissance de la ville. Le nouveau quartier comptera 22 285 logements (libres, \u00e0 prix r\u00e9glement\u00e9 et sociaux) et se distinguera par la diversit\u00e9 de ses usages et sa bonne desserte par les transports publics. Outre l’usage r\u00e9sidentiel, il comprendra de vastes zones industrielles, des bureaux, des \u00e9quipements sociaux et plus de deux millions de m\u00e8tres carr\u00e9s d’espaces libres et verts.<\/p>\n

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1. Valdecarros (Madrid)<\/strong><\/p>\n

Logements pr\u00e9vus : 51 600<\/p>\n

Propri\u00e9taires \/ acteurs cl\u00e9s : Junta de Compensaci\u00f3n, administrations publiques (mairie de Madrid, Communaut\u00e9 de Madrid, \u00c9tat) et promoteurs priv\u00e9s tels que AEDAS Homes, Habitat ou Pryconsa.<\/p>\n

Description : Le plus grand projet d’urbanisation du sud-est de Madrid, avec des phases de construction avanc\u00e9es et une participation significative dans le logement social. Il comprend la planification de quartiers avec des espaces verts, des centres \u00e9ducatifs, des \u00e9quipements sanitaires et commerciaux, des transports publics efficaces et des rues pi\u00e9tonnes. Le d\u00e9veloppement de Valdecarros<\/mark><\/a> pr\u00e9voit que plus de 55 % des logements (environ 28 000) b\u00e9n\u00e9ficieront d’une forme de protection publique, renfor\u00e7ant ainsi son approche sociale et l’acc\u00e8s au logement. Les trois premi\u00e8res phases, actuellement en cours d’urbanisation, totalisent 13 371 logements et devraient commencer \u00e0 \u00eatre construites en 2026. Au total, le nouveau quartier est pr\u00e9vu pour accueillir environ 150 000 habitants.<\/p>\n

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Une opportunit\u00e9 pour d\u00e9velopper les villes du futur<\/strong><\/h4>\n

Les r\u00e9serves fonci\u00e8res en Espagne constituent une ressource strat\u00e9gique pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande de logements, tant sociaux que libres. La combinaison de terrains publics, priv\u00e9s et de grands espaces urbains permet non seulement d’augmenter l’offre r\u00e9sidentielle, mais aussi de planifier des villes plus durables, plus inclusives et mieux connect\u00e9es. La planification et la gestion de ces r\u00e9serves fonci\u00e8res seront essentielles dans les ann\u00e9es \u00e0 venir pour r\u00e9pondre \u00e0 la pression d\u00e9mographique et aux d\u00e9fis du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n

Source: B<\/mark>RAINSRE.NEWS<\/mark><\/a><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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