{"id":66348,"date":"2026-02-24T13:34:02","date_gmt":"2026-02-24T13:34:02","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/02\/24\/loffre-locative-dans-les-iles-baleares-atteint-des-niveaux-critiques\/"},"modified":"2026-03-04T18:30:39","modified_gmt":"2026-03-04T18:30:39","slug":"loffre-locative-dans-les-iles-baleares-atteint-des-niveaux-critiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/02\/24\/loffre-locative-dans-les-iles-baleares-atteint-des-niveaux-critiques\/","title":{"rendered":"L’offre locative dans les \u00eeles Bal\u00e9ares atteint des niveaux critiques."},"content":{"rendered":"

Les portails immobiliers comptabilisent environ 4 000 annonces, mais entre 30 % et 40 % d’entre elles sont des doublons et seules 3 000 environ correspondent \u00e0 des locations traditionnelles.<\/em><\/p>\n

Les agences immobili\u00e8res des \u00eeles Bal\u00e9ares<\/mark><\/a> sont confront\u00e9es \u00e0 une baisse progressive de l’offre de logements \u00e0 louer \u00e0 long terme, qui atteint des niveaux jug\u00e9s critiques par le secteur. La r\u00e9duction de la construction ces derni\u00e8res ann\u00e9es, l’augmentation de la population, l’existence de logements vacants qui ne sont pas mis sur le march\u00e9 et l’essor de la location saisonni\u00e8re expliquent la contraction du stock depuis la pand\u00e9mie.<\/p>\n

Jos\u00e9 Miguel Artieda, pr\u00e9sident du <\/mark>Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares (Ordre des agents immobiliers des Bal\u00e9ares) et de l’Asociaci\u00f3n Apibaleares<\/mark><\/a> (Association Apibaleares), souligne que l’offre est tr\u00e8s limit\u00e9e et que les prix sont \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Pendant la pand\u00e9mie, certaines agences sp\u00e9cialis\u00e9es dans la vente ont \u00e9galement commenc\u00e9 \u00e0 travailler sur le march\u00e9 de la location. Selon M. Artieda, celles-ci disposent actuellement de tr\u00e8s peu de produits, tandis que celles sp\u00e9cialis\u00e9es dans la location ont un portefeuille un peu plus important, mais \u00e9galement r\u00e9duit. Dans certains cas, elles g\u00e8rent entre une et cinq locations par mois, tandis que d’autres peuvent passer des mois sans conclure de transactions.<\/p>\n

Daniel Arenas, pr\u00e9sident de l’Association immobili\u00e8re nationale et internationale des Bal\u00e9ares, souligne que le manque de stock emp\u00eache d’offrir des alternatives \u00e0 ceux qui recherchent un logement \u00e0 Majorque.<\/p>\n

Duplications et pr\u00e9dominance des locations temporaires<\/strong><\/h2>\n

Selon les estimations du secteur, les portails immobiliers enregistrent environ 4 000 annonces de location dans les \u00eeles Bal\u00e9ares, dont 30 \u00e0 40 % seraient des doublons. Sur ce total, environ 3 000 correspondent au maximum \u00e0 des locations traditionnelles, y compris les locations saisonni\u00e8res, une modalit\u00e9 qui a gagn\u00e9 en importance. Les locations \u00e0 long terme se r\u00e9duisent \u00e0 une offre minimale.<\/p>\n

La baisse de la rotation entre les locataires influe \u00e9galement sur la r\u00e9duction du stock. Gustavo Catal\u00e1n, de Catal\u00e1n Servicios Inmobiliarios, explique qu’alors qu’auparavant les contrats duraient g\u00e9n\u00e9ralement entre deux et trois ans, ils sont d\u00e9sormais prolong\u00e9s au-del\u00e0 de cinq ans, ce qui limite l’entr\u00e9e de nouveaux logements sur le march\u00e9.<\/p>\n

Ana Crehuet, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les logements bancaires, indique qu’alors qu’elle g\u00e9rait auparavant sept logements par mois, elle n’en a plus qu’un seul aujourd’hui, dans le meilleur des cas. Elle ajoute que de nombreuses transactions sont conclues sans qu’il soit n\u00e9cessaire de publier des annonces.<\/p>\n

Les rares offres disponibles sont rapidement lou\u00e9es. Arenas souligne que les biens immobiliers \u00e0 prix raisonnable peuvent \u00eatre lou\u00e9s en quelques jours ou en une semaine. Artieda confirme que les biens moyennement abordables sont imm\u00e9diatement attribu\u00e9s. Les agences re\u00e7oivent une forte demande. Le repr\u00e9sentant d’Abini mentionne plus de 50 demandes pour des logements dont le loyer est de 1 500 ou 1 800 euros. Crehuet affirme recevoir jusqu’\u00e0 300 courriels en deux heures, ce qui l’oblige \u00e0 retirer les annonces en quelques minutes.<\/p>\n

Incitations et s\u00e9curit\u00e9 juridique comme solutions possibles<\/strong><\/h3>\n

Interrog\u00e9s sur les mesures possibles, les repr\u00e9sentants du secteur soulignent la n\u00e9cessit\u00e9 d’inciter les propri\u00e9taires \u00e0 mettre leurs logements sur le march\u00e9. Arenas insiste sur l’importance d’offrir une s\u00e9curit\u00e9 juridique et des garanties de paiement, et souligne qu’une partie du parc immobilier, en particulier \u00e0 Palma, n’est pas lou\u00e9e car elle n\u00e9cessite des r\u00e9novations que les propri\u00e9taires ne peuvent pas assumer.<\/p>\n

Selon le secteur, une plus grande disponibilit\u00e9 des logements contribuerait \u00e0 mod\u00e9rer les prix sur un march\u00e9 caract\u00e9ris\u00e9 par une p\u00e9nurie de l’offre.<\/p>\n

Source: BRAINSRE.NEWS<\/mark><\/a><\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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