{"id":66305,"date":"2026-02-09T14:14:42","date_gmt":"2026-02-09T14:14:42","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/02\/09\/les-investissements-logistiques-en-espagne-atteindront-17-milliard-deuros-en-2025-dont-64-proviendront-de-capitaux-internationaux\/"},"modified":"2026-03-04T18:54:01","modified_gmt":"2026-03-04T18:54:01","slug":"les-investissements-logistiques-en-espagne-atteindront-17-milliard-deuros-en-2025-dont-64-proviendront-de-capitaux-internationaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/02\/09\/les-investissements-logistiques-en-espagne-atteindront-17-milliard-deuros-en-2025-dont-64-proviendront-de-capitaux-internationaux\/","title":{"rendered":"Les investissements logistiques en Espagne atteindront 1,7 milliard d’euros en 2025, dont 64 % proviendront de capitaux internationaux."},"content":{"rendered":"

Au cours de l’exercice pr\u00e9c\u00e9dent, des op\u00e9rations li\u00e9es \u00e0 des actifs logistiques d’une valeur de 1,7 milliard d’euros ont \u00e9t\u00e9 conclues en Espagne, selon le cabinet de conseil Colliers, les fonds jouant un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant puisqu’ils ont concentr\u00e9 66 % des acquisitions.<\/em><\/p>\n

Analyse du march\u00e9 immobilier logistique en 2025. Le march\u00e9 immobilier logistique espagnol a cl\u00f4tur\u00e9 l’ann\u00e9e 2025 sur un exercice solide, marqu\u00e9 par un volume d’investissement proche de 1,7 milliard d’euros (1,674 milliard), contre 1,641 milliard d’euros en 2024, avec une forte pr\u00e9sence des capitaux internationaux, une demande \u00e9lev\u00e9e et des niveaux d’absorption soutenus, selon le \u00ab Rapport sur l’immobilier logistique en Espagne 2025 \u00bb de Colliers.<\/p>\n

L’activit\u00e9 d’investissement en 2025 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une nette h\u00e9g\u00e9monie des capitaux internationaux, qui ont repr\u00e9sent\u00e9 64 % du total des acheteurs, consolidant ainsi l’attrait de l’Espagne en tant que destination prioritaire pour les grands acteurs<\/em> du march\u00e9.<\/p>\n

Dans ce contexte, les fonds ont renforc\u00e9 leur r\u00f4le de premier plan en concentrant 66 % des acquisitions, se positionnant comme la cat\u00e9gorie la plus active de l’ann\u00e9e et menant les op\u00e9rations les plus importantes en volume. Cette combinaison, \u00e0 savoir la pr\u00e9dominance des investisseurs internationaux et le poids \u00e9lev\u00e9 des fonds institutionnels, d\u00e9finit un environnement hautement professionnalis\u00e9, o\u00f9 la concurrence pour les actifs de premier ordre<\/em> et strat\u00e9giques continue de stimuler la dynamique des principaux p\u00f4les logistiques du pays.<\/p>\n

En 2025, le march\u00e9 logistique madril\u00e8ne a enregistr\u00e9 son troisi\u00e8me meilleur r\u00e9sultat historique en termes d’absorption, avec pr\u00e8s de 1,02 million de m\u00e8tres carr\u00e9s lou\u00e9s.<\/strong><\/p>\n

Selon Colliers, le march\u00e9 logistique madril\u00e8ne a enregistr\u00e9 en 2025 son troisi\u00e8me meilleur r\u00e9sultat historique en termes d’absorption, avec pr\u00e8s de 1,02 million de m\u00e8tres carr\u00e9s lou\u00e9s, se maintenant \u00e0 des niveaux \u00e9lev\u00e9s malgr\u00e9 un environnement macro\u00e9conomique plus difficile. Bien qu’elle continue d’enregistrer un niveau \u00e9lev\u00e9 de disponibilit\u00e9, Madrid a connu une baisse de plus de 140 points de base par rapport \u00e0 2024, ann\u00e9e o\u00f9 le taux de disponibilit\u00e9 avait d\u00e9pass\u00e9 les 10 %. La fermet\u00e9 de la forte demande et le ralentissement du d\u00e9veloppement de projets \u00e0 risque de grande superficie dans les troisi\u00e8mes couronnes ont \u00e9t\u00e9 des facteurs cl\u00e9s qui ont contribu\u00e9 de mani\u00e8re significative \u00e0 cette baisse.<\/p>\n

Barcelone, quant \u00e0 elle, a cl\u00f4tur\u00e9 l’ann\u00e9e 2025 avec une absorption proche de 590 000 m\u00e8tres carr\u00e9s,am\u00e9liorant consid\u00e9rablement les r\u00e9sultats de 2023 et consolidant la reprise amorc\u00e9e en 2024. La p\u00e9nurie structurelle de l’offre a de nouveau marqu\u00e9 le comportement du march\u00e9, comme en t\u00e9moigne un taux de disponibilit\u00e9 de 3,5 %. Les loyers prime<\/em> ont atteint 9,2 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois, sous l’effet d’une forte concurrence pour les espaces bien situ\u00e9s, en particulier dans la premi\u00e8re et la deuxi\u00e8me couronne.<\/p>\n

<\/figure>\n

\u00ab L’ann\u00e9e 2025 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e de normalisation tr\u00e8s positive pour le secteur logistique. Malgr\u00e9 un d\u00e9but d’ann\u00e9e qui semblait pr\u00e9sager une certaine stagnation, la demande, en plus de s’\u00eatre maintenue \u00e0 des niveaux \u00e9lev\u00e9s, a gagn\u00e9 en qualit\u00e9, privil\u00e9giant les emplacements consolid\u00e9s, l’efficacit\u00e9 op\u00e9rationnelle et les actifs adapt\u00e9s aux nouveaux besoins de la cha\u00eene d’approvisionnement \u00bb, souligne Oriol Gual, directeur national Industrial & Logistics<\/em> chez Colliers.<\/p>\n

En ce qui concerne le march\u00e9 logistique valencien, il s’est \u00e0 nouveau distingu\u00e9 en 2025 avec une absorption de pr\u00e8s de 560 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, se consolidant ainsi comme le troisi\u00e8me grand p\u00f4le logistique national. En 2026, on pr\u00e9voit une augmentation des stocks logistiques \u00e0 Valence sup\u00e9rieure \u00e0 18 %. En termes de disponibilit\u00e9, une augmentation significative est pr\u00e9vue au cours du premier trimestre de l’ann\u00e9e, gr\u00e2ce \u00e0 l’arriv\u00e9e sur le march\u00e9 de plus de 300 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de projets \u00e0 risque qui seront mis \u00e0 disposition.<\/p>\n

Le march\u00e9 de l’immobilier logistique \u00e9volue vers une plus grande professionnalisation, avec des investisseurs qui reviennent avec des crit\u00e8res plus stricts et des locataires qui privil\u00e9gient l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/strong><\/p>\n

\u00ab La comp\u00e9titivit\u00e9 logistique de Valence est d\u00e9sormais une r\u00e9alit\u00e9 structurelle :une disponibilit\u00e9 minimale, une forte demande et un emplacement strat\u00e9gique li\u00e9 au port en font l’un des march\u00e9s les plus attractifs pour les promoteurs et les investisseurs \u00e0 moyen terme \u00bb, explique Rafael Paz, directeur du bureau de Valence chez Colliers.<\/p>\n

Le march\u00e9 immobilier logistique \u00e9volue vers une plus grande professionnalisation, avec des investisseurs qui reviennent avec des crit\u00e8res plus stricts et des locataires qui privil\u00e9gient l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, les certifications ESG et les emplacements consolid\u00e9s. La pression sur les loyers dans les axes prime<\/em> se poursuit, en particulier \u00e0 Barcelone et \u00e0 Madrid, o\u00f9 la p\u00e9nurie de produits modernes stimule de nouvelles op\u00e9rations cl\u00e9s en main, selon le rapport.<\/p>\n

Source: EJEPRIME<\/mark><\/a><\/p>\n

<\/a><\/figure><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Au cours de l’exercice pr\u00e9c\u00e9dent, des op\u00e9rations li\u00e9es \u00e0 des actifs logistiques d’une valeur de 1,7 milliard d’euros ont \u00e9t\u00e9 conclues en Espagne, selon le cabinet de conseil Colliers, les fonds jouant un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant puisqu’ils ont concentr\u00e9 66 % des acquisitions. Analyse du march\u00e9 immobilier logistique en 2025. Le march\u00e9 immobilier logistique espagnol a […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":66307,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,234],"tags":[1492,4428,4429,4430,4431],"class_list":["post-66305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-logistique-retail","tag-colliers","tag-hegemonie-des-capitaux","tag-le-marche-immobilier-logistique-espagnol","tag-oriol-gual","tag-rafael-paz"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66305"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66305\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66307"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}