{"id":64393,"date":"2024-11-01T08:07:38","date_gmt":"2024-11-01T08:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/11\/01\/linvestissement-dans-le-logement-pour-etudiants-est-multiplie-par-5-depuis-le-debut-de-lannee\/"},"modified":"2026-03-05T03:32:11","modified_gmt":"2026-03-05T03:32:11","slug":"linvestissement-dans-le-logement-pour-etudiants-est-multiplie-par-5-depuis-le-debut-de-lannee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/11\/01\/linvestissement-dans-le-logement-pour-etudiants-est-multiplie-par-5-depuis-le-debut-de-lannee\/","title":{"rendered":"L’investissement dans le \u00ab logement pour \u00e9tudiants \u00bb est multipli\u00e9 par 5 depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e"},"content":{"rendered":"

Le volume d’investissement dans l’habitat <\/em>a d\u00e9pass\u00e9 1,2 milliard d’euros au cours des 9 premiers mois, et d’importantes transactions sont en cours. Le secteur multifamilial<\/em> perd du terrain, mais repr\u00e9sente encore 40% de l’investissement total.<\/p>\n

Le salon <\/em>attend les derni\u00e8res transactions de l’ann\u00e9e pour cl\u00f4turer l’ann\u00e9e sur une note positive. Apr\u00e8s un 1er semestre pauvre en op\u00e9rations, le d\u00e9collage de l’investissement dans le secteur au 3\u00e8me trimestre, qui a progress\u00e9 de 80% en glissement annuel pour atteindre 787 millions d’euros<\/strong>, pourrait conduire l’habitat <\/em>\u00e0 d\u00e9passer les 3.000 millions d’euros d’investissement, selon un rapport de JLL Research.<\/p>\n

Depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e, il y a 2 grands gagnants. Le secteur des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, dont les investissements ont \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9s par 5 (+ 449%)<\/strong> et les investissements dans les flex living<\/em>, qui d\u00e9montrent une fois de plus leur solidit\u00e9 et doublent d’une ann\u00e9e sur l’autre.<\/p>\n

Les fondamentaux du secteur continuent d’\u00eatre \u00ab tr\u00e8s positifs \u00bb, selon le cabinet de conseil, ce qui fait du secteur de l’habitat<\/em> l’un des plus recherch\u00e9s par les sources de capitaux nationales et internationales. \u00ab D’importantes transactions sont actuellement en cours et devraient \u00eatre conclues d’ici la fin de l’ann\u00e9e. Si tel est le cas, le volume annuel du secteur de l’<\/strong>habitat<\/strong><\/em> pourrait d\u00e9passer les 3 milliards d’euros<\/strong> \u00bb, indique JLL.<\/p>\n

Cependant, \u00e0 l’heure actuelle<\/strong>, le secteur perd 29% en comparaison annuelle<\/strong>, avec 1,2 milliard d’euros d’investissements cl\u00f4tur\u00e9s, et ce sont donc les gros investissements de la fin de l’ann\u00e9e qui sauveront le secteur de sa 2\u00e8me ann\u00e9e de baisse cons\u00e9cutive.<\/p>\n

Cependant, m\u00eame si les meilleures pr\u00e9visions se r\u00e9alisent, les niveaux d’investissement de 2021 et 2022<\/strong> (4 milliards d’euros) ne seront pas atteints<\/strong>. \u00c0 cette \u00e9poque, l’habitat <\/em>repr\u00e9sentait 30% des investissements immobiliers dans le pays ; en 2023 et jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent cette ann\u00e9e, ce pourcentage est proche de 20%.<\/p>\n

M\u00eame si les meilleures pr\u00e9visions se r\u00e9alisent, les niveaux d’investissement de 2021 et 2022 ne seront pas atteints<\/strong><\/h3>\n

Le multifamilial en chute libre<\/strong><\/em><\/p>\n

Apr\u00e8s avoir d\u00e9pass\u00e9 les 2 milliards d’investissements multifamiliaux <\/em>en 2020, 2021 et 2022, le secteur n’a accumul\u00e9<\/strong> cette ann\u00e9e qu’un investissement de 484 millions d’euros<\/strong>. Ce chiffre repr\u00e9sente une baisse de 65% en comparaison annuelle.<\/p>\n

La comparaison souffre de l’important volume d’investissement dans le multifamilial <\/em>au 1er trimestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re (650 millions d’euros). En revanche, une transaction importante a eu lieu cette ann\u00e9e avec l’acquisition par Bankinter d’un projet de 374 logements locatifs<\/strong><\/u><\/a> \u00e0 Madrid pour 130 millions d’euros.<\/p>\n

L’habitat modulable <\/strong><\/em>est en plein essor depuis 3 ans<\/strong><\/p>\n

L’investissement dans le \u00ab flex living<\/em> \u00bb, qui \u00e9tait un t\u00e9moignage avant 2021, a atteint 225 millions d’euros<\/strong>, en hausse de 129% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui \u00ab d\u00e9montre la force que ce secteur a acquise ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u00bb, selon JLL.<\/p>\n

En septembre, Aedas Homes a annonc\u00e9 son entr\u00e9e dans la flex living<\/em><\/u><\/a> avec un investissement de 130 millions d’euros \u00e0 Madrid et Valence<\/strong>, et ses immeubles accueilleront leurs premiers locataires en 2026 et 2027. Banco Santander a \u00e9galement voulu entrer dans le secteur en septembre, avec l’acquisition de trois b\u00e2timents, 500 unit\u00e9s au total<\/u><\/a>.<\/p>\n

L’investissement dans l’<\/strong>habitat flexible<\/strong><\/em> a atteint 225 millions d’euros, soit une augmentation de 129% cette ann\u00e9e<\/strong><\/h3>\n

Ce mois-ci, Ibervalles a annonc\u00e9 qu’elle investirait 80 millions d’euros dans le secteur d’ici \u00e0 2025<\/strong><\/u><\/a>. Le premier actif sera Valdelacasa, situ\u00e9 dans la nouvelle zone de d\u00e9veloppement urbain de Pinar de Valdelatas, actuellement en construction. Ibervalles a sign\u00e9 un contrat de location \u00e0 long terme avec l’op\u00e9rateur SmartRental. En outre, elle finalise l’acquisition d’un nouveau site pour la construction de 570 unit\u00e9s.<\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat pour le logement \u00e9tudiant est florissant<\/strong><\/p>\n

Le secteur du logement \u00e9tudiant<\/em> a atteint 277 millions d’euros de janvier \u00e0 septembre 2024, soit une augmentation de 449% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023. JLL souligne l’acquisition des r\u00e9sidences Vita Poblenou et Vita Pedralbes<\/strong><\/u><\/a> par Morgan Stanley \u00e0 Barcelone.<\/p>\n

Le dernier trimestre verra la plus grosse transaction de l’ann\u00e9e sur le segment avec l’acquisition des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes d’Azora aupr\u00e8s d’EQT pour un montant compris entre 400 et 500 millions d’euros<\/strong><\/u><\/a>. Azora \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sent dans le secteur du logement \u00e9tudiant en achetant la soci\u00e9t\u00e9 espagnole Resa en 2011. Mais la soci\u00e9t\u00e9 s’est retir\u00e9e de ce segment en 2017 en c\u00e9dant sa trentaine de r\u00e9sidences en exploitation.<\/p>\n

Le secteur des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes dispose d’un vaste potentiel de croissance en raison du manque pressant de lits dans toute l’Europe<\/u><\/a>, et en particulier en Espagne, o\u00f9 les r\u00e9sidences \u00e9taient presque enti\u00e8rement occup\u00e9es en 2023 (98%). En 2022, l’Espagne \u00e9tait le pays de pr\u00e9dilection des \u00e9tudiants \u00e9trangers, avec 142.900 \u00e9tudiants \u00e9trangers<\/strong> sur le territoire espagnol. En revanche, l’offre est de 111.420 lits, et les projets en cours n’ajouteront que 22.965 lits jusqu’en 2026.<\/p>\n

Bonne ann\u00e9e pour les <\/strong>personnes \u00e2g\u00e9es<\/strong><\/em><\/p>\n

Le secteur des soins de sant\u00e9 et des r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es<\/em> a rapport\u00e9 226 millions d’euros depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e, soit 40% de plus qu’en 2023, avec notamment l’achat en cession-bail<\/em> de 11 r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es par Romano Senior<\/u><\/a> en juillet.<\/p>\n

Le segment a du potentiel et, selon Savills, les maisons de soins r\u00e9sidentiels pour personnes \u00e2g\u00e9es recevront des investissements de 3.000 millions d’euros en trois ans sur le march\u00e9 espagnol<\/u><\/a>. Plus de 15 promoteurs sp\u00e9cialis\u00e9s dans ce segment (comme Aedas, Neinor et ASG) recherchent des accords avec des op\u00e9rateurs et des capitaux pour d\u00e9velopper ce type de projets<\/strong>.<\/p>\n

Source : Ejeprime<\/a><\/p>\n

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