{"id":64270,"date":"2024-10-18T12:35:26","date_gmt":"2024-10-18T12:35:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/10\/18\/la-rentabilite-des-logements-atteint-72-au-3eme-trimestre\/"},"modified":"2026-03-05T03:56:01","modified_gmt":"2026-03-05T03:56:01","slug":"la-rentabilite-des-logements-atteint-72-au-3eme-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/10\/18\/la-rentabilite-des-logements-atteint-72-au-3eme-trimestre\/","title":{"rendered":"La rentabilit\u00e9 des logements atteint 7,2% au 3\u00e8me trimestre"},"content":{"rendered":"

Les bureaux restent le produit le plus rentable (11,7%), suivis par les locaux commerciaux (9,7%) et compl\u00e9t\u00e9s par les garages (6%) – Tous ces actifs sont en baisse par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/em><\/p>\n

La rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le march\u00e9 locatif a progress\u00e9 au cours du 3\u00e8me trimestre \u00e0 7,2%, puisqu’\u00e0 la fin de l’\u00e9t\u00e9 2023 le rendement offert s’\u00e9levait \u00e0 7,1%. Selon l’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par idealista, le rendement obtenu est presque le double, dans le pire des produits immobiliers analys\u00e9s, des taux offerts par les obligations d’Etat \u00e0 10 ans (3%).<\/p>\n

Selon cette \u00e9tude, qui met en relation les prix de vente et de location de diff\u00e9rents produits immobiliers pour calculer leur rentabilit\u00e9 brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,7%, en baisse par rapport aux 12,7% d’il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,7% (9,8% il y a un an) et les garages un rendement de 6%, contre 7,7% en septembre 2023.<\/p>\n

La rentabilit\u00e9 des logements reste stable dans un contexte de baisse<\/h3>\n

Parmi les capitales espagnoles, Murcia est la plus rentable, avec 8,1%, suivie par les villes de Lleida (7,6%), Huelva (7,4%), Ja\u00e9n et Castell\u00f3n de la Plana (7,2% dans les 2 cas). Les villes d’\u00c1vila, d’Almer\u00eda et de Zamora se situent \u00e0 6,9%, tandis que Santa Cruz de Tenerife se situe \u00e0 6,8%.<\/p>\n

Vient ensuite un groupe de cinq villes avec une rentabilit\u00e9 brute de 6,7% : Alicante, Cuenca, Palencia, Guadalajara et Cordoba. En revanche, Saint-S\u00e9bastien est la ville o\u00f9 la rentabilit\u00e9 est la plus faible (3,9%), suivie de Cadix (4,5%), La Corogne (4,8%), Palma (4,8%) et Pampelune (4,9%). \u00c0 Madrid, la rentabilit\u00e9 atteint 5,2% et \u00e0 Barcelone, 5,9%.<\/p>\n

3T 2024 | Rentabilidad de la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/h4>\n

Rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location :
logements, bureaux, locaux commerciaux et garages<\/p>\n

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Absence d’une offre minimale sur le march\u00e9 pour proposer les donn\u00e9es ajust\u00e9es.
Source : idealista
Cr\u00e9\u00e9 avec Datawrapper<\/figcaption><\/figure>\n

La rentabilit\u00e9 des locaux commerciaux reste globalement inchang\u00e9e<\/h3>\n

Les locaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales. Les locaux de Murcie et de G\u00e9rone sont les plus rentables des capitales, avec respectivement 11,7% et 11,3%. Viennent ensuite Oviedo, \u00c1vila et Saragosse (10,9% dans les 3 cas), Lleida (10,4%), Huelva (10,4%) et Santander (10%). \u00c0 Barcelone et \u00e0 Madrid, la rentabilit\u00e9 est de 8,1%.<\/p>\n

\u00c0 l’autre bout de l’\u00e9chelle, on trouve les rendements de Palma (6,8%), Cuenca (7,1%), Ja\u00e9n (7,3%), Teruel (7,4%) et Salamanque (7,6%).<\/p>\n

La rentabilit\u00e9 des bureaux diminue d’un point<\/h3>\n

Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus \u00e0 Seville (14,2%), Vitoria (10,2%), Almeria (9,6%), Zaragoza (9,3%), Burgos (9,1%) et Lleida (9%). Les rendements de Valladolid (8,8%), Cordoue (8,8%), Santander (8,6%), Alicante (8,2%) et Castell\u00f3n de la Plana (8,2%) sont \u00e9galement inf\u00e9rieurs \u00e0 9%. \u00c0 Barcelone, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8%, tandis qu’\u00e0 Madrid, il est de 7,4%.<\/p>\n

Ourense est le march\u00e9 o\u00f9 la rentabilit\u00e9 des bureaux est la plus faible, avec 6%. Le bas du tableau est compl\u00e9t\u00e9 par Saint-S\u00e9bastien (6,1%), Bilbao et Salamanque (6,3% dans les 2 cas). Le march\u00e9 des bureaux n’\u00e9tant pas aussi homog\u00e8ne que celui des autres produits, il est impossible d’obtenir des donn\u00e9es statistiques pour pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des capitales espagnoles.<\/p>\n

La rentabilit\u00e9 brute des garages est celle qui souffre le plus parmi les actifs \u00e9tudi\u00e9s<\/h3>\n

En revanche, les garages sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus \u00e0 \u00c1vila (8,7%), Murcia (8,7%), Castell\u00f3n (8%) et Guadalajara (6,7%). \u00c0 Barcelone, le taux de rendement est de 6,3% et \u00e0 Madrid de 5,4%.<\/p>\n

La capitale o\u00f9 les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,9%, suivie de Grenade et Palencia (3,2% dans les 2 cas) et de Vitoria (3,3%). Viennent ensuite Santander (3,5%), Valladolid (3,5%), Ourense et San Sebastian (3,6% dans les 2 cas). Salamanque est la seule ville o\u00f9 la rentabilit\u00e9 des garages est inf\u00e9rieure \u00e0 l’obligation d’\u00c9tat.<\/p>\n

Pour r\u00e9aliser cette \u00e9tude, idealista a divis\u00e9 le prix de vente propos\u00e9 par le prix de location demand\u00e9 par les propri\u00e9taires sur les diff\u00e9rents march\u00e9s en se r\u00e9f\u00e9rant aux indices trimestriels des maisons, des locaux, des garages et des bureaux correspondant au troisi\u00e8me trimestre 2024. Le r\u00e9sultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilit\u00e9 qu’un propri\u00e9taire obtient en louant son bien. Ces donn\u00e9es facilitent l’analyse de l’\u00e9tat actuel du march\u00e9 et constituent un point de d\u00e9part fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers en vue de r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n

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