30\/08\/21<\/p>\n
Avec l’arriv\u00e9e de septembre et l’approche de la rentr\u00e9e, le march\u00e9 locatif des grandes villes se pr\u00e9pare \u00e0 accueillir des milliers d’\u00e9tudiants universitaires.<\/p>\n
Selon le minist\u00e8re des Universit\u00e9s, l’id\u00e9e est que cette ann\u00e9e acad\u00e9mique 2021-2022 soit en pr\u00e9sentiel, mais avec des mesures extraordinaires dues \u00e0 la crise du Covid-19 toujours actuelle. Par cons\u00e9quent, les pr\u00e9visions indiquent que les loyers \u00e9tudiants vont \u00e0 nouveau bouger, puisque la Communaut\u00e9 de Madrid offre plus de 85 000 places universitaires et la Catalogne, plus de 42 000.<\/p>\n
Face \u00e0 la recherche d’un appartement par des milliers d’\u00e9tudiants universitaires, l’Agence de n\u00e9gociation des loyers (ANA) a r\u00e9sum\u00e9 dans une \u00e9tude les diff\u00e9rents types de logements qu’ils peuvent trouver, selon le type de contrat de location. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les \u00e9tudiants peuvent opter pour la location traditionnelle d’une maison, pour une location saisonni\u00e8re ou pour la location d’une chambre en colocation.<\/p>\n
Malgr\u00e9 le fait que toutes les options ont des avantages et des inconv\u00e9nients, l’entreprise explique qu’avec la pand\u00e9mie en toile de fond, \u00ab la sant\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 seront des facteurs cl\u00e9s dans la prise de d\u00e9cision des parents lorsqu’ils d\u00e9cideront du type de loyer \u00e9tudiant de leurs enfants. La priorit\u00e9 d\u00e9sormais ne va plus \u00eatre que les logements soient tr\u00e8s proches des centres d’\u00e9tudes et de loisirs, mais la priorit\u00e9 sera la s\u00e9curit\u00e9, associ\u00e9e au type de loyer que les parents consid\u00e8rent comme plus pratique. On cherchera donc moins de logements centraux, qui, de par leur prix et leur taille, seront les plus adapt\u00e9s \u00e0 cet usage\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Nous passons en revue les avantages et les inconv\u00e9nients de chaque alternative :<\/p>\n
Location traditionnelle, r\u00e9glement\u00e9e par la LAU<\/strong><\/p>\n Es la modalidad de arrendamiento m\u00e1s extendida y habitual, donde las fianzas m\u00e1ximas que se pueden exigir a los inquilinos son de una mensualidad de renta, y en concepto de garant\u00edas complementarias, dos meses de rentas.<\/p>\n Avantages :\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n Inconv\u00e9nients :<\/u><\/strong><\/p>\n Location saisonni\u00e8re, r\u00e9glement\u00e9e par la LAU<\/strong><\/p>\n Cette seconde alternative est un bail dont la r\u00e9glementation est laiss\u00e9e \u00e0 l’autonomie des contractants, \u00e0 d\u00e9faut de quoi les r\u00e8gles du titre III de la loi sur les baux urbains (LAU) et en compl\u00e9ment du code civil s’appliqueraient.<\/p>\n Les cautions maximales qui peuvent \u00eatre exig\u00e9es des locataires pour ce type de bail sont de deux mois de loyer. En revanche, les sommes qui peuvent leur \u00eatre demand\u00e9es \u00e0 titre de garanties compl\u00e9mentaires sont gratuites. Rappelons \u00e9galement que les baux saisonniers ne peuvent comporter aucun service compl\u00e9mentaire ou accessoire \u00e0 la location du logement, au maximum le mobilier, et qu’il est n\u00e9cessaire d’indiquer dans quel but est exerc\u00e9e l’occupation temporaire (en l’occurrence \u00e9tudiant, bien qu’il puisse aussi s’agir de travail, de vacances…) et d’indiquer dans le contrat que le locataire maintient sa r\u00e9sidence habituelle dans un autre lieu diff\u00e9rent de celui de la location, qui co\u00efncide g\u00e9n\u00e9ralement avec le lieu o\u00f9 il est inscrit.<\/p>\n Avantages :<\/strong><\/u><\/p>\n Inconv\u00e9nients<\/u><\/p>\n Location par chambres, r\u00e9glement\u00e9e par le Code civil<\/strong><\/p>\n Dans ce type de bail, ce qui est lou\u00e9, c’est le droit d’utiliser la chambre pour une dur\u00e9e convenue, en partageant les parties communes de la maison (salon, cuisine et salles de bain) avec le reste des locataires. Ce type de bail est soumis, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, au Code civil, et non \u00e0 la LAU.<\/p>\n Avantages :<\/strong><\/u><\/p>\n Inconv\u00e9nients :<\/strong><\/u><\/p>\n \u00ab Les chambres ont tendance \u00e0 avoir beaucoup de roulement de locataires, et cela augmente de fa\u00e7on exponentielle le risque de contagion pour tous ceux qui r\u00e9sident dans ces conditions. De plus, c’est une location beaucoup plus conflictuelle dans laquelle vivent des personnes qui ne se connaissent m\u00eame pas. ensemble et est source de nombreux probl\u00e8mes de cohabitation, sans parler de l’usure intense subie par le logement, et qui demande bien plus de gestion qu’une location traditionnelle \u00bb, expliquent-ils aupr\u00e8s de l’entreprise. Sa recommandation est donc que \u00ab\u00a0les \u00e9l\u00e8ves partagent le moins possible\u00a0\u00bb et assure que \u00ab\u00a0ce sera une option tr\u00e8s recherch\u00e9e par les parents qui ne veulent pas prendre plus de risques\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n
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