{"id":61312,"date":"2024-07-08T14:10:11","date_gmt":"2024-07-08T14:10:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/la-hausse-de-lisf-concernera-les-logements-acquis-a-partir-de-2022\/"},"modified":"2026-03-01T16:27:09","modified_gmt":"2026-03-01T16:27:09","slug":"la-hausse-de-lisf-concernera-les-logements-acquis-a-partir-de-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/la-hausse-de-lisf-concernera-les-logements-acquis-a-partir-de-2022\/","title":{"rendered":"La hausse de l’ISF concernera les logements acquis \u00e0 partir de 2022"},"content":{"rendered":"

Les contribuables qui vivent dans les communaut\u00e9s autonomes o\u00f9 l’imp\u00f4t sur la fortune n’est pas subventionn\u00e9 peuvent pr\u00e9parer leurs poches \u00e0 payer un suppl\u00e9ment pour cet imp\u00f4t. La r\u00e9forme fiscale approuv\u00e9e en juillet dernier (loi 11\/2021 du 9 juillet) a instaur\u00e9 une modification de cette taxe par laquelle les propri\u00e9taires peuvent \u00eatre contraints de payer plus cher pour les propri\u00e9t\u00e9s achet\u00e9es \u00e0 partir de janvier 2022, en devant les \u00e9valuer selon le nouveau Land. Valeur de r\u00e9f\u00e9rence du registre, une \u00e9valuation calcul\u00e9e \u00e0 partir des prix des transactions immobili\u00e8res. (Idealista)<\/strong><\/h4>\n
Comment fonctionnera la nouvelle \u00e9valuation immobili\u00e8re du Tr\u00e9sor ?<\/strong><\/h6>\n

Avant l’entr\u00e9e en vigueur de la Loi contre la fraude fiscale (Loi 11\/2021, du 9 juillet), les contribuables d\u00e9claraient la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l’ISF pour la plus \u00e9lev\u00e9e des valeurs suivantes : la valeur cadastrale, celle v\u00e9rifi\u00e9e par l’Administration aux fins d’autres taxes ou du prix, de la contrepartie ou de la valeur de l’acquisition.<\/p>\n

D\u00e9sormais, la nouvelle \u00e9valuation des biens immobiliers selon la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du registre foncier affecte l’imp\u00f4t sur la fortune, l’ITP et l’imp\u00f4t sur les successions et les donations, comme le rappelle Jos\u00e9 Mar\u00eda Salcedo, associ\u00e9 du cabinet \u00c1tico Jur\u00eddico. Ainsi, le contribuable doit non seulement payer des imp\u00f4ts sur ladite valeur lors de l’achat, de l’h\u00e9ritage ou de la r\u00e9ception d’une maison en donation, mais dans le cas de l’imp\u00f4t sur la fortune, il doit d\u00e9clarer les biens poss\u00e9d\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la valeur d\u00e9termin\u00e9e ou v\u00e9rifi\u00e9e par l’Administration. aux fins d’autres hommages. C’est-\u00e0-dire par la valeur de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9termin\u00e9e par le Cadastre, \u00e0 compter de janvier 2022, pour l’\u00e9valuation des biens immobiliers \u00e0 l’ITP ou \u00e0 l’ISyD.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, la nouvelle loi \u00e9tablit que l’obligation du contribuable est d’\u00e9valuer les propri\u00e9t\u00e9s pour la valeur la plus \u00e9lev\u00e9e de ces trois : La valeur cadastrale, celle d\u00e9termin\u00e9e ou v\u00e9rifi\u00e9e par l’Administration aux fins d’autres imp\u00f4ts ou le prix, la contrepartie ou la valeur de la acquisition.<\/p>\n

Il semble que ce soit exactement la m\u00eame chose, mais non : la nouveaut\u00e9 introduite est que l’administration fiscale pourra d\u00e9terminer l’\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s via la nouvelle valeur de r\u00e9f\u00e9rence du registre foncier lors de la d\u00e9claration de l’imp\u00f4t. Et que cette \u00e9valuation devrait \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l’imp\u00f4t sur la fortune.<\/p>\n

\u00ab Cela nuira aux contribuables qui poss\u00e8dent des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 tr\u00e8s faible valeur d’acquisition ou cadastrale. Lorsque la valeur officielle du registre foncier est ajout\u00e9e dans la comparaison, ils seront oblig\u00e9s de payer des imp\u00f4ts pour cette derni\u00e8re valeur. Et cela augmentera la fiscalit\u00e9 de l’imp\u00f4t sur la fortune. Il est possible que certains contribuables soient oblig\u00e9s de payer des imp\u00f4ts, alors qu’avant ils n’avaient pas \u00e0 le faire \u00bb, explique l’avocat d’\u00c1tico Jur\u00eddico.<\/p>\n

Cette valeur de march\u00e9 sera calcul\u00e9e \u00e0 partir des prix des transactions immobili\u00e8res, selon les informations fournies par les notaires et les registraires. C’est-\u00e0-dire que le Tr\u00e9sor r\u00e9gional ne proc\u00e9dera plus \u00e0 une visite ou \u00e0 un contr\u00f4le sur place des biens vendus, h\u00e9rit\u00e9s ou donn\u00e9s pour savoir si le contribuable a pay\u00e9 la juste valeur, mais la base imposable sera ladite valeur de r\u00e9f\u00e9rence agr\u00e9\u00e9e par le Cadastre. Castilla La Mancha utilise d\u00e9j\u00e0 cette nouvelle valeur de r\u00e9f\u00e9rence depuis 2015.<\/p>\n

L’impact de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence du cadastre sur l’imp\u00f4t sur la fortune<\/strong><\/h6>\n

Il semble que ce soit exactement la m\u00eame chose, mais non : la nouveaut\u00e9 introduite est que l’administration fiscale pourra d\u00e9terminer l’\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s via la nouvelle valeur de r\u00e9f\u00e9rence du registre foncier lors de la d\u00e9claration de l’imp\u00f4t. Et que cette \u00e9valuation devrait \u00eatre transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l’imp\u00f4t sur la fortune.<\/p>\n

Jos\u00e9 Mar\u00eda Salcedo souligne qu’il s’agit d’un texte juridique confus, qui admet des interpr\u00e9tations. Ainsi, il y a ceux qui consid\u00e8rent que la nouvelle valeur de r\u00e9f\u00e9rence a des effets r\u00e9troactifs \u00e0 l’\u00e9gard des biens qui font d\u00e9j\u00e0 partie du patrimoine du contribuable. Dans ce cas, \u00ab il faut tenir compte du fait que, jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, ces propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9es pour leur prix d’acquisition ou pour leur valeur cadastrale, toutes deux de tr\u00e8s faibles valeurs. D\u00e8s lors, l’introduction de la Valeur de R\u00e9f\u00e9rence comme crit\u00e8re de valorisation de ces biens pourrait entra\u00eener une augmentation consid\u00e9rable de la fiscalit\u00e9 \u00bb, ajoute le fiscaliste.<\/p>\n

De plus, cette facture fiscale devrait \u00eatre pay\u00e9e annuellement, dans chaque taxe qui est d\u00e9sormais pr\u00e9sent\u00e9e.<\/p>\n

Il y a aussi ceux qui consid\u00e8rent que la modification ne concerne que les propri\u00e9taires qui ont achet\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 partir de janvier 2022, les propri\u00e9t\u00e9s acquises avant 2022 \u00e9tant exemptes de la modification fiscale, avec les \u00e9conomies d’imp\u00f4t qui en d\u00e9coulent.<\/p>\n

Des sources officielles du minist\u00e8re des Finances consult\u00e9es par idealista\/news confirment que les modifications fiscales n’affecteront que les propri\u00e9t\u00e9s acquises \u00e0 partir de janvier 2022.<\/p>\n

Toutefois, \u00ab il serait souhaitable que la Direction G\u00e9n\u00e9rale des Imp\u00f4ts pr\u00e9cise comment valoriser, dans ladite taxe, les biens acquis avant l’entr\u00e9e en vigueur de la Valeur de R\u00e9f\u00e9rence du Cadastre. Ceci, afin d’offrir aux contribuables une s\u00e9curit\u00e9 juridique minimale, avant de faire face \u00e0 la prochaine d\u00e9claration d’imp\u00f4t \u00bb, explique le partenaire d’\u00c1tico Jur\u00eddico.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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