{"id":61311,"date":"2024-07-08T14:10:07","date_gmt":"2024-07-08T14:10:07","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/salamanque-le-quartier-le-plus-attractif-de-madrid-pour-les-investisseurs\/"},"modified":"2026-03-01T16:26:59","modified_gmt":"2026-03-01T16:26:59","slug":"salamanque-le-quartier-le-plus-attractif-de-madrid-pour-les-investisseurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/salamanque-le-quartier-le-plus-attractif-de-madrid-pour-les-investisseurs\/","title":{"rendered":"Salamanque, le quartier le plus attractif de Madrid pour les investisseurs"},"content":{"rendered":"

Salamanque a le prix r\u00e9sidentiel le plus \u00e9lev\u00e9 par m2 \u00e0 Madrid et est le deuxi\u00e8me prix de location le plus \u00e9lev\u00e9, selon CBRE. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

13\/09\/21<\/p>\n

Salamanque se positionne comme le quartier pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des investisseurs et des occupants, pr\u00e9sentant les prix de vente et de location les plus \u00e9lev\u00e9s de Madrid, selon une \u00e9tude pr\u00e9par\u00e9e par le cabinet de conseil immobilier CBRE.<\/p>\n

Selon le rapport \u00ab\u00a0Corazones de Barrio\u00a0\u00bb de l’entreprise, le quartier de Salamanque a le prix r\u00e9sidentiel au m2 le plus \u00e9lev\u00e9 de Madrid, d\u00e9passant les 5 700 euros \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

De plus, c’est le deuxi\u00e8me prix de location le plus \u00e9lev\u00e9, derri\u00e8re Chamber\u00ed, touchant 17,5 euros par m2 par mois. Cependant, en raison de la pand\u00e9mie de coronavirus, les prix de location ont chut\u00e9 de 11% au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, brisant la tendance \u00e0 la hausse qui existait jusqu’au d\u00e9but de 2020.<\/p>\n

En revanche, Salamanque est le quartier de Madrid avec un taux de r\u00e9sidence principale (logement utilis\u00e9 toute ou la plupart de l’ann\u00e9e comme r\u00e9sidence habituelle) le plus faible, de seulement 75 %. De m\u00eame, le taux de logements vides se d\u00e9marque, autour de 16%.<\/p>\n

Paloma Relinque, directrice du bureau de CBRE \u00e0 Madrid, a d\u00e9clar\u00e9 que \u00ab cela s’explique par deux facteurs: d’une part, par la valeur des logements de ce quartier en tant que produit d’investissement et non par l’utilisation intensive par l’acheteur de celles-ci ; et, d’autre part, par l’existence de logements tr\u00e8s anciens, sans r\u00e9forme, qui ne pr\u00e9sentent pas des conditions d’habitabilit\u00e9 convenables \u00bb.<\/p>\n

CBRE a \u00e9galement soulign\u00e9 la p\u00e9nurie de terrains disponibles dans le quartier de Salamanca, ce qui limite le d\u00e9veloppement de nouvelles constructions, en se concentrant sur les quartiers de Fuente del Berro et Guindalera, qui ont des b\u00e2timents moins prot\u00e9g\u00e9s et subissent un important processus de r\u00e9novation.<\/p>\n

Diff\u00e9rences de prix entre les quartiers<\/strong><\/h6>\n

La r\u00e9partition des prix n’est pas la m\u00eame dans tout le quartier, Guindalera et Fuente del Berro \u00e9tant les quartiers les moins chers. En fait, le prix de vente du quartier Recoletos a doubl\u00e9 \u00e0 Guindalera, mais 418 logements de moins ont \u00e9t\u00e9 vendues l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

D’autre part, la rue Rosario Acu\u00f1a est la plus ch\u00e8re du quartier de Salamanque, tandis que la rue Jos\u00e9 Mar\u00eda S\u00e1nchez Silva est la moins ch\u00e8re. De plus, la rue Campanar est celle qui a le plus augment\u00e9 son prix au m2 au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Occupation \u00e9lev\u00e9e des bureaux<\/strong><\/h6>\n

Salamanque pr\u00e9sente \u00e9galement de grandes diff\u00e9rences dans le march\u00e9 des bureaux entre ses quartiers, allant du c\u0153ur du quartier financier, avec le Paseo de la Castellana, \u00e0 des zones pratiquement d\u00e9pourvues de b\u00e2timents \u00e0 usage exclusif de bureaux, telles que Fuente del Berro ou Guindalera.<\/p>\n

Les quartiers Recoletos et Castellana se distinguent, avec environ 70 b\u00e2timents et 430 000 m2 de bureaux chacun. Quant au revenu moyen du quartier, il tourne autour de 26 euros par m2 par mois, atteignant 40 euros dans les immeubles Recoletos.<\/p>\n

De m\u00eame, Relinque a soulign\u00e9 que le taux d’occupation \u00ab\u00a0d\u00e9passe 90%, mettant en \u00e9vidence la zone de Goya, o\u00f9, en raison de la faible disponibilit\u00e9, il est presque total\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Augmentation des locaux disponibles<\/strong><\/h6>\n

En raison du Covid-19, entre d\u00e9cembre 2019 et d\u00e9cembre 2020, les locaux commerciaux disponibles sont pass\u00e9s de 12 \u00e0 19, il s’agit de magasins de petite taille, qui n’ont pas pu faire face aux niveaux de revenus d’avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n

Cependant, Relinque a indiqu\u00e9 que, \u00ab\u00a0depuis fin 2020, nous avons d\u00e9tect\u00e9 une r\u00e9activation de la location de locaux dans ce quartier\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Investissement h\u00f4telier \u00e9lev\u00e9<\/strong><\/h6>\n

Enfin, la forte demande touristique de la r\u00e9gion, conjugu\u00e9e \u00e0 la limitation de l’offre h\u00f4teli\u00e8re, a suscit\u00e9 un fort int\u00e9r\u00eat de la communaut\u00e9 des investisseurs pour les h\u00f4tels du quartier.<\/p>\n

\u00ab\u00a0On s’attend \u00e0 ce que, tout au long de 2021, Salamanque maintienne sa pertinence sur le march\u00e9 de l’investissement h\u00f4telier\u00a0\u00bb, a conclu Relinque.<\/p>\n

Source :<\/em> Brainsre.news<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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