{"id":61307,"date":"2024-07-08T13:40:16","date_gmt":"2024-07-08T13:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/le-secteur-immobilier-change-de-modele-de-production-pour-faire-face-a-une-demande-de-logements-historique\/"},"modified":"2026-03-01T15:56:58","modified_gmt":"2026-03-01T15:56:58","slug":"le-secteur-immobilier-change-de-modele-de-production-pour-faire-face-a-une-demande-de-logements-historique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/le-secteur-immobilier-change-de-modele-de-production-pour-faire-face-a-une-demande-de-logements-historique\/","title":{"rendered":"Le secteur immobilier change de mod\u00e8le de production pour faire face \u00e0 une demande de logements \u00ab historique \u00bb"},"content":{"rendered":"

\u00ab Le mod\u00e8le traditionnel du b\u00e2timent est \u00e9puis\u00e9, il n’est pas en mesure de satisfaire la demande \u00bb, assure David Mart\u00ednez, PDG d’Aedas et pr\u00e9sident de Rebuild. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

22\/09\/21<\/p>\n

Administrations publiques et entreprises priv\u00e9es ont fait front commun autour des nouveaux proc\u00e9d\u00e9s de construction, de l’habitat industrialis\u00e9. Ce type de b\u00e2timent suppose, selon David Mart\u00ednez, PDG d’Aedas Homes, \u00ab un changement de mod\u00e8le \u00e9conomique, d’une entreprise artisanale \u00e0 une entreprise industrielle \u00bb.<\/p>\n

Le PDG de la soci\u00e9t\u00e9 cot\u00e9e est \u00e9galement pr\u00e9sident de Rebuild, le rendez-vous immobilier qui se tient ces jours-ci \u00e0 Madrid autour de l’innovation dans le secteur. Dans ce cadre, Mart\u00ednez assure que ce type de construction est une \u00e9volution naturelle de la demande : \u00ab La demande actuelle est plus qualifi\u00e9e et exigeante que jamais. Le mod\u00e8le traditionnel du b\u00e2timent est \u00e9puis\u00e9, il n’est pas en mesure de satisfaire la demande. Nous sommes \u00e0 l’aube d’un changement de mod\u00e8le de production \u00bb.<\/p>\n

L’habitat industrialis\u00e9, une solution au logement social<\/strong><\/h6>\n

C’est l\u00e0 qu’interviennent les administrations publiques. Le gouvernement, les communaut\u00e9s autonomes et les municipalit\u00e9s ont vu dans ce mod\u00e8le de construction une solution simple et rapide pour r\u00e9pondre au faible stock de logements sociaux \u00e0 louer qui existe.<\/p>\n

Parall\u00e8lement \u00e0 la promotion de la construction abordable, les diff\u00e9rentes administrations pr\u00f4nent d’autres formules qui am\u00e9liorent l’acc\u00e8s au logement, telles que la r\u00e9habilitation et la collaboration public-priv\u00e9. \u00ab\u00a0En Espagne, il n’a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9habilit\u00e9 au m\u00eame rythme que dans d’autres pays de l’UE, nous allons changer le mod\u00e8le de production\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Francisco David Lucas Parr\u00f3n, secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de l’Agenda urbain et du logement, lors de l’\u00e9v\u00e9nement.<\/p>\n

Le repr\u00e9sentant du minist\u00e8re des Transports a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 certaines des cl\u00e9s du plan que le gouvernement espagnol mettra en \u0153uvre en mati\u00e8re de logement : \u00ab L’ann\u00e9e prochaine, le Plan national du logement 2022-2025 sera lanc\u00e9 pour les plus vuln\u00e9rables \u00e9conomiquement et ceux qui sont non, ils ont un logement. 1,3 million de foyers ont besoin de r\u00e9habilitation pour atteindre l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb.<\/p>\n

La ministre du gouvernement r\u00e9gional de l’Environnement, du Logement et de l’Agriculture, Paloma Mart\u00edn, analyse le bon d\u00e9roulement du Plan Vive Madrid, qui veut favoriser l’acc\u00e8s au logement en location : \u00ab Avant la fin de l’ann\u00e9e, la construction des 5.000 premiers logements r\u00e9partis dans dix communes de la r\u00e9gion, ce qui g\u00e9n\u00e9rera un investissement de 700 millions d’euros ; et gr\u00e2ce \u00e0 la collaboration public-priv\u00e9 et \u00e0 une \u00e9conomie forte et comp\u00e9titive, la Communaut\u00e9 de Madrid continuera d’\u00eatre un p\u00f4le d’attraction pour l’investissement immobilier \u00bb.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, Mariano Fuentes, d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 de la zone de gouvernement du d\u00e9veloppement urbain de la mairie de Madrid, s’est engag\u00e9 \u00e0 jeter les bases de cette collaboration public-priv\u00e9 : \u00ab La collaboration public-priv\u00e9 n’est pas seulement pr\u00each\u00e9e, elle se pratique. Le conseiller de Madrid remarque que son conseil municipal s’est concentr\u00e9 sur la r\u00e9solution de ce probl\u00e8me. De plus, il a tir\u00e9 la sonnette d’alarme qu’en 2030, 30 % des professionnels des m\u00e9tiers de la construction prendront leur retraite. Pour ce faire, il faudra attirer les talents et la construction industrialis\u00e9e peut servir de vitrine aux plus jeunes, ajoute-t-il.<\/p>\n

Construction industrialis\u00e9e et \u00ab\u00a0construire pour louer\u00a0\u00bb<\/strong><\/h6>\n

Actuellement, la tendance dans le secteur immobilier, en particulier dans les projets financ\u00e9s par des fonds d’investissement, se concentre sur les produits \u00ab\u00a0construire pour louer\u00a0\u00bb. Ce type d’habitation int\u00e8gre de nouveaux concepts de conception, de convivialit\u00e9 et de mod\u00e8les de rentabilit\u00e9 pour le propri\u00e9taire satisfait d’une construction industrialis\u00e9e.<\/p>\n

En ce sens, Majda Labied, \u00ab\u00a0directrice g\u00e9n\u00e9rale\u00a0\u00bb de l’immobilier chez Kronos, a d\u00e9clar\u00e9 que \u00ab\u00a0la normalisation nous aide \u00e0 gagner du temps. Nous pouvons reproduire \u00e0 la fois les logements et les espaces \u00bb. \u00ab En plus de la normalisation, un autre pilier fondamental est la technologie. Tout est stock\u00e9 num\u00e9riquement, ce qui facilite les op\u00e9rations et fait gagner du temps \u00bb, a-t-il soulign\u00e9.<\/p>\n

Francisco Javier P\u00e9rez, PDG de Culmia, a d\u00e9clar\u00e9 que la construction industrialis\u00e9e garantit que les logements sont livr\u00e9es \u00ab\u00a0trois ou six mois plus t\u00f4t\u00a0\u00bb qu’avec la construction traditionnelle. Ceci, selon Jos\u00e9 Ignacio Morales, PDG de V\u00eda C\u00e9lere, est \u00ab cl\u00e9 pour les investisseurs \u00bb, car ils peuvent \u00ab percevoir les loyers plus t\u00f4t \u00bb. \u00ab\u00a0Ce que la construction industrialis\u00e9e vous permet, c’est le luxe d’obtenir beaucoup plus de revenus en dehors du loyer lui-m\u00eame (accords avec les op\u00e9rateurs, par exemple), en plus de r\u00e9duire les co\u00fbts\u00a0\u00bb, a ajout\u00e9 Morales.<\/p>\n

De son c\u00f4t\u00e9, Roberto Campos, directeur g\u00e9n\u00e9ral d’Avintia Inmobiliaria, a indiqu\u00e9 que son entreprise n’envisageait pas de \u00ab\u00a0promouvoir la construction \u00e0 louer en dehors du march\u00e9 industrialis\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Le secteur immobilier, un march\u00e9 porteur<\/strong><\/h6>\n

Tous les participants \u00e0 l’ouverture de la quatri\u00e8me foire s’accordent sur le bon moment que vit l’immobilier espagnol. \u00ab Il y a une demande dans le secteur immobilier, la r\u00e9habilitation et la construction neuve et elles seront maintenues de mani\u00e8re soutenue ou elle augmentera \u00e0 court terme. Le taux d’\u00e9pargne atteint des sommets historiques et une partie de ces fonds est canalis\u00e9e vers l’investissement dans le logement ; les taux d’int\u00e9r\u00eat sont au minimum, ce qui facilite l’investissement ; et l’inflation commence, et les actifs immobiliers redeviendront une valeur refuge \u00bb, explique David Mart\u00ednez.<\/p>\n

Le secr\u00e9taire g\u00e9n\u00e9ral de l’Agenda Urbain et du Logement a soulign\u00e9 que, malgr\u00e9 les difficult\u00e9s, le secteur immobilier \u00ab\u00a0est dans de meilleures conditions que les autres secteurs\u00a0\u00bb. Par ailleurs, il a d\u00e9nonc\u00e9 que le parc immobilier espagnol pr\u00e9sente de graves lacunes, une circonstance qui a emp\u00each\u00e9 \u00ab\u00a0tout le monde n’a pas pu passer le Covid-19 dans les m\u00eames conditions\u00a0\u00bb.<\/p>\n

\u00c0 l’heure actuelle, la production de logements industrialis\u00e9s en Espagne ne d\u00e9passe pas 1.000 unit\u00e9s par an, ce qui repr\u00e9sente moins de 1% du total. Dans les pays nordiques, comme la Su\u00e8de, ce chiffre atteint 50 %. D’autres de l’Union europ\u00e9enne, comme l’Allemagne et le Royaume-Uni, sont respectivement \u00e0 9 % et 7 %. \u00ab Nous allons augmenter significativement ce pourcentage \u00bb, souligne le PDG d’Aedas.<\/p>\n

Le prochain d\u00e9fi sera le logement en hauteur. \u00ab Le secteur a d\u00e9j\u00e0 craqu\u00e9 pour l’habitat unifamilial industrialis\u00e9, mais nous commen\u00e7ons \u00e0 lancer des initiatives d’habitat industrialis\u00e9 en hauteur. L’univers des opportunit\u00e9s est beaucoup plus large, les d\u00e9lais vont \u00eatre raccourcis et la qualit\u00e9 va s’am\u00e9liorer \u00bb, conclut-il.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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