{"id":61302,"date":"2024-07-08T12:55:31","date_gmt":"2024-07-08T12:55:31","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/le-retour-sur-investissement-dans-le-logement-attenue-sa-chute-et-setablit-a-7\/"},"modified":"2026-03-01T15:27:14","modified_gmt":"2026-03-01T15:27:14","slug":"le-retour-sur-investissement-dans-le-logement-attenue-sa-chute-et-setablit-a-7","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/le-retour-sur-investissement-dans-le-logement-attenue-sa-chute-et-setablit-a-7\/","title":{"rendered":"Le retour sur investissement dans le logement att\u00e9nue sa chute et s’\u00e9tablit \u00e0 7%"},"content":{"rendered":"

La rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le march\u00e9 locatif est tomb\u00e9e l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 7 %. Au troisi\u00e8me trimestre 2020, le rendement offert s’\u00e9levait \u00e0 7,9 %. Selon l’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par idealista, principale place de march\u00e9 immobili\u00e8re du sud de l’Europe, la rentabilit\u00e9 obtenue multiplie par 15, dans le pire des cas, les taux offerts par les Obligations d’Etat \u00e0 10 ans (0,4%). (Idealista)<\/strong><\/h4>\n

S<\/span>elon cette \u00e9tude, qui met en relation les prix de vente et de location de diff\u00e9rents produits immobiliers pour calculer leur rentabilit\u00e9 brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,4%, contre 11,2% il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,4% (9,3% il y a un an) et dans le cas des garages, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,3%, inf\u00e9rieur aux 8,4% de septembre 2020.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 du logement<\/strong><\/h6>\n

Parmi les capitales espagnoles, Murcie est celle qui est la plus rentable, avec 8,3%. Ils sont suivis par Lleida (7,9%), Huelva (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (6,9%) et Almer\u00eda (6,8%). Cependant, les rendements les plus faibles en Espagne sont ceux obtenus par les propri\u00e9taires de logements locatifs \u00e0 Saint-S\u00e9bastien (3,6 %), Palma (4,4 %), La Corogne (4,5 %) et Barcelone (4,5 %). A Madrid, la rentabilit\u00e9 brute s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4,8%.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des locaux commerciaux<\/strong><\/h6>\n

Les locaux sont le produit avec la rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e dans presque toutes les capitales. Le rendement le plus \u00e9lev\u00e9 est obtenu \u00e0 Lugo (13,3%). Il est suivi des retours de Huelva (10,7%), \u00c1vila (10,3%), Oviedo (10,3%), Tarragona (10%), Saragosse, Burgos et Huesca (9,9% dans les trois cas). \u00c0 Barcelone et \u00e0 Madrid, le taux s’\u00e9l\u00e8ve respectivement \u00e0 8,3 % et 7,9 %.<\/p>\n

La Corogne et Albacete sont les capitales o\u00f9 la rentabilit\u00e9 des locaux est plus faible (7% sur les deux march\u00e9s), suivies de Teruel (7,1%), Ja\u00e9n (7,4%), Palencia et S\u00e9govie (7,8% dans les deux cas).<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des bureaux<\/strong><\/h6>\n

Les bureaux de S\u00e9ville pr\u00e9sentent le rendement le plus juteux parmi les capitales, avec une rentabilit\u00e9 brute de 14,1%. Ils sont suivis de Tol\u00e8de (10,1%), Huelva (8,9%), Saragosse (8,4%) et Almer\u00eda (8,2%). A Madrid, la rentabilit\u00e9 chute \u00e0 7 % et \u00e0 Barcelone \u00e0 6,2 %.<\/p>\n

A l’oppos\u00e9, on retrouve les rendements de La Corogne (5,8%), Bilbao et Valence (6,1% dans les deux cas). Le march\u00e9 des bureaux n’est pas aussi homog\u00e8ne que celui des autres produits, il est donc impossible d’obtenir des donn\u00e9es statistiques pour pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des capitales espagnoles.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 du garage<\/strong><\/h6>\n

Les garages sont, en revanche, le produit le moins rentable pour l’investisseur dans de nombreuses capitales. La rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e est obtenue \u00e0 \u00c1vila (9,2%), suivie de Murcie (8,5%) et de Castell\u00f3n (8,5%). \u00c0 Barcelone, le taux de rendement s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,3 %, tandis qu’\u00e0 Madrid, il tombe \u00e0 4,8 %.<\/p>\n

La capitale avec les garages les moins rentables est Salamanque, avec 2,4%, suivie de Grenade (3,1%), Ourense (3,2%), Lugo (3,3%), Santander (3,3%) et Palencia (3,6%).<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 de l’investissement immobilier. 3T 2021<\/strong>
\nRentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un bien pour le mettre en location<\/h6>\n

<\/p>\n

M\u00e9thodologie<\/strong><\/h6>\n

Pour la pr\u00e9paration de cette \u00e9tude, idealista a divis\u00e9 le prix de vente offert par le prix de location demand\u00e9 par les propri\u00e9taires dans les diff\u00e9rents march\u00e9s en se r\u00e9f\u00e9rant aux indices trimestriels des maisons, locaux, garages et bureaux correspondant au troisi\u00e8me trimestre 2021. Le r\u00e9sultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilit\u00e9 qu’un propri\u00e9taire fournit pour louer son logement. Ces donn\u00e9es facilitent l’analyse de l’\u00e9tat actuel du march\u00e9 et constituent un point de d\u00e9part de base pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des actifs immobiliers afin d’obtenir des avantages.<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/em><\/p>\n

Source photo : Chisloup, CC BY 3.0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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