{"id":61300,"date":"2024-07-08T12:55:23","date_gmt":"2024-07-08T12:55:23","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/le-marche-de-la-location-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-01T15:23:13","modified_gmt":"2026-03-01T15:23:13","slug":"le-marche-de-la-location-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/le-marche-de-la-location-en-espagne\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 de la location en Espagne"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 de la location en Espagne a enregistr\u00e9 quatre ann\u00e9es de croissance continue des prix jusqu’\u00e0 Covid. Cependant, les donn\u00e9es r\u00e9v\u00e8lent que le comportement est totalement diff\u00e9rent selon les zones. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

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Le march\u00e9 de la location a connu quatre ann\u00e9es de croissance continue des prix, d\u00e9passant les 10 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 avant Covid 19, d’o\u00f9 un net ralentissement est observ\u00e9 dans les principaux indicateurs de ce march\u00e9 : prix au m\u00e8tre carr\u00e9, demande, ticket moyen, rentabilit\u00e9 brute. , etc.<\/p>\n

Au cours des quatre derniers trimestres, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 s’est stabilis\u00e9 autour de 10 \u20ac, selon les donn\u00e9es extraites de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brainsre.<\/p>\n

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Dans le cas du montant total (ou ticket moyen), l’\u00e9mergence du Covid a fait chuter \u00e0 954 euros par rapport aux plus hauts du premier trimestre 2020, o\u00f9 il atteignait 1.084 \u20ac\/mois. Pourtant, au deuxi\u00e8me trimestre de cette ann\u00e9e, une reprise \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9e, \u00e0 hauteur de 962 euros, bien loin des valeurs de 2019.<\/p>\n

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Comme Pedro S\u00e1nchez l’a annonc\u00e9 hier, le gouvernement espagnol pr\u00e9voit d’octroyer une aide de 250 euros par mois pour le loyer, aux jeunes entre 18 et 35 ans dont les revenus sont inf\u00e9rieurs \u00e0 23.725 euros. Une aide qui peut signifier beaucoup ou peu d\u00e9pend de la zone o\u00f9 se trouve la maison, puisque la location d’une maison en Espagne peut co\u00fbter de 339 euros par mois en moyenne pour Don Benito (Badajoz, Estr\u00e9madure) \u00e0 2.640 euros pour Santa Eul\u00e0ria des Riu (Bal\u00e9ares).<\/p>\n

Si l’on se concentre sur les capitales, que ce soit dans la communaut\u00e9 autonome ou la province, en plus de Ceuta et Melilla, les prix de publication varient d’une moyenne de 433 euros par mois \u00e0 Ciudad Real \u00e0 1.310 euros \u00e0 Barcelone [voir carte au d\u00e9but] .<\/p>\n

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Par type d’actifs, \u00ab le prix des maisons a augment\u00e9 de 7 % au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, contre celui des appartements il a baiss\u00e9 de 5 %. Ce sont les plus petits appartements o\u00f9 le prix a le plus baiss\u00e9, 9,5% dans le cas des appartements d’une chambre \u00bb, expliquent Andrea Rodr\u00edguez et Fernando Acu\u00f1a, partenaires d’Aura REE et auteurs du Rapport sur le march\u00e9 locatif en Espagne , pr\u00e9par\u00e9 \u00e0 partir des donn\u00e9es de Brainsre.<\/p>\n

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Demande contre offre<\/strong><\/h6>\n

La situation des prix des logements locatifs est due au comportement de la demande, qui, en g\u00e9n\u00e9ral, s’est contract\u00e9e apr\u00e8s la situation pand\u00e9mique, par rapport \u00e0 l’offre, qui a consid\u00e9rablement augment\u00e9 en raison de la forte baisse des touristes internationaux.<\/p>\n

Ainsi, le d\u00e9lai de publication a \u00e9t\u00e9 invers\u00e9 et apr\u00e8s avoir atteint un minimum de 1,8 mois, il est pass\u00e9 d\u00e9but 2021 \u00e0 2,7 mois. Aujourd’hui, en milieu d’ann\u00e9e, la moyenne a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9, \u00e0 2,38 mois, mais c’est 45 % de plus qu’il y a un an.<\/p>\n

Les appartements sont, en moyenne, de 2,6 mois publi\u00e9s, contre 3,3 mois pour les maisons. Les T2 ont le temps de publication le plus court (2,5 mois), tandis que les plus grandes maisons (maisons unifamiliales 4 chambres) sont celles qui mettent le plus de temps \u00e0 dispara\u00eetre des portails immobiliers (3,6 mois).<\/p>\n

Cela a conduit \u00e0 une rentabilit\u00e9 locative brute d’environ 5,57%.<\/p>\n

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Si la demande semble r\u00e9tract\u00e9e, il n’en va pas de m\u00eame avec l’offre. \u00ab L’offre d’appartements a augment\u00e9 de 53 %. En revanche, celui des maisons a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit de 12%. Cela est d\u00fb au fait que, d’une part, il y a eu plus d’appartements d’Airbnb et de propri\u00e9taires qui, comme il y a moins de demande, ont mis les propri\u00e9t\u00e9s en location ; alors que l’offre de logements a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite, en raison de la recherche plus importante de ce type de logement apr\u00e8s le confinement et les vagues successives de Covid \u00bb, expliquent les auteurs du rapport Aura REE.<\/p>\n

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Le loyer repr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 19% de l’offre totale du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en Espagne.<\/p>\n

Le loyer, une chose des grandes villes<\/strong><\/h6>\n

Cependant, la r\u00e9partition du logement locatif en Espagne est tr\u00e8s in\u00e9gale et les donn\u00e9es r\u00e9v\u00e8lent qu’il est fortement concentr\u00e9 dans quelques r\u00e9gions seulement. Selon les donn\u00e9es de Brainsre, 45% du march\u00e9 locatif en Espagne est concentr\u00e9 en Catalogne et \u00e0 Madrid. Si l’on inclut l’Andalousie et la Communaut\u00e9 valencienne, la concentration atteint 75 % de l’offre totale existante en Espagne.<\/p>\n

\u00ab Madrid est la r\u00e9gion o\u00f9 il y a une plus grande proportion de location que de vente : 44% vs 56% ; La Rioja, o\u00f9 le moins : 7,6 % \u00bb, souligne Andrea Rodr\u00edguez, directeur d’Aura REE Espagne.<\/p>\n

C’est pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 Barcelone et \u00e0 Madrid, ainsi qu’\u00e0 Majorque, que les prix ont le plus baiss\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

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En revanche, dans plusieurs provinces de Castilla y Le\u00f3n, Castilla-La Mancha, Andalousie et Galice, il y a eu des augmentations au cours des douze derniers mois.<\/p>\n

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Dans l’\u00e9volution trimestrielle, les prix des logements locatifs montrent une tendance \u00e0 la hausse.<\/p>\n

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\u00ab M\u00eame dans les 20 ou 25 grandes villes d’Espagne (C\u00f3rdoba, Elche, Grenade ou Valladolid), le march\u00e9 locatif a des loyers bruts compris entre 500 \u20ac et 600 \u20ac \/ mois. Cela rend le ratio brut \/ net \u00e9lev\u00e9 et donc difficile de g\u00e9rer la location de mani\u00e8re efficace \/ rentable de mani\u00e8re professionnelle \u00bb.<\/p>\n

Source : Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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