{"id":61292,"date":"2024-07-08T12:40:25","date_gmt":"2024-07-08T12:40:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/le-marche-des-maisons-a-madrid\/"},"modified":"2026-03-01T14:56:37","modified_gmt":"2026-03-01T14:56:37","slug":"le-marche-des-maisons-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/08\/le-marche-des-maisons-a-madrid\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 des maisons \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"

Malgr\u00e9 le fait que pr\u00e8s de 82% de l’offre de la Communaut\u00e9 de Madrid sont des appartements, dans 15 grandes municipalit\u00e9s, il y a plus de maisons vendues que d’appartements, et dans quatre, les prix ont augment\u00e9 de plus de 30% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, selon Brains Real Estate. (Brainsre.news)<\/strong><\/h4>\n

13\/10\/21<\/p>\n

Fin juin dernier, 81,8% du total des logements \u00e0 vendre dans la Communaut\u00e9 de Madrid \u00e9taient des appartements, principalement avec trois chambres, contre 18,2% des maisons, selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brains Real Estate.<\/p>\n

Le produit le plus propos\u00e9 est aussi le plus abordable : le prix de vente d’un appartement est en moyenne de 360.\u200b\u200b812 euros, inf\u00e9rieur de 50,6 % \u00e0 celui d’une maison (730.696 euros). Cependant, par zone, le prix du m2 d’un appartement dans la Communaut\u00e9 de Madrid est en moyenne de 3.486,8 euros, contre 2.099,5 euros du m2 de maison. En effet, la taille moyenne des appartements \u00e0 Madrid \u00e9tait de 103 m2, contre 348 m2 pour les maisons.<\/p>\n

Concernant le d\u00e9lai de publication, vendre un appartement dans la Communaut\u00e9 de Madrid co\u00fbte en moyenne quatre mois, contre 6,4 mois pour une maison.<\/p>\n

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Cependant, malgr\u00e9 le fait qu’environ 82% de l’offre \u00e9taient des appartements, dans un total de 15 villes de Madrid avec plus de 10.000 habitants, selon le registre municipal 2020 de l’Institut national de la statistique (INE), plus de maisons sont vendues que des appartements.<\/p>\n

\u00c0 Galapagar (51,3%), San Agust\u00edn del Guadalix (52,4%), Pozuelo de Alarc\u00f3n (53,5%), Algete (55,9%), Paracuellos de Jarama (57,4%), Arroyomolinos (58,4%), Boadilla del Monte (60,1% ), Daganzo de Arriba (63,4 %) et Villanueva de la Ca\u00f1ada (64,9 %), le pourcentage de maisons \u00e0 vendre se situe entre 51 et 65 % de l’offre totale de logements. De plus, dans six autres municipalit\u00e9s de Madrid, le pourcentage d\u00e9passe 70 %.<\/p>\n

6- Gri\u00f1on<\/strong><\/h6>\n

Gri\u00f1\u00f3n, avec une population de 10.435 habitants, est la sixi\u00e8me ville de la Communaut\u00e9 de Madrid avec le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 de maisons \u00e0 vendre, avec des donn\u00e9es \u00e0 la fin du mois de juin dernier.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, 70,1% de l’offre de logements \u00e0 Gri\u00f1\u00f3n sont des maisons, principalement avec cinq chambres ou plus, contre 29,9% des appartements.<\/p>\n

En revanche, le prix du m2 d’une maison dans cette commune, situ\u00e9e dans la partie sud-ouest de la Communaut\u00e9 de Madrid, est de 1.238,2 euros en moyenne, contre 1 785,9 euros du m2 d’un appartement. En revanche, le prix d’annonce d’une maison est en moyenne de 420.213 euros, contre 182.169 euros pour un appartement, puisque la taille des maisons (339 m2 en moyenne) est bien sup\u00e9rieure \u00e0 celle des appartements ( 102 m2 ).<\/p>\n

\u00ab \u00c0 Gri\u00f1\u00f3n, le prix moyen des maisons a baiss\u00e9 de 0,9% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, tandis que dans le cas des appartements, il a augment\u00e9 de 10%, passant de 1.622 euros le m2 au deuxi\u00e8me trimestre 2020 \u00e0 1.785,9 actuellement enregistr\u00e9s \u00bb, d\u00e9clare Mar\u00eda Moreno, \u00ab\u00a0scientifique des donn\u00e9es\u00a0\u00bb chez Brains RE.<\/p>\n

Concernant le d\u00e9lai de publication, vendre une maison \u00e0 Gri\u00f1\u00f3n co\u00fbte en moyenne sept mois, contre 5,6 mois pour un appartement.<\/p>\n

5- Moralzarzal<\/strong><\/h6>\n

Moralzarzal, avec une population de 13.334 habitants, est la cinqui\u00e8me municipalit\u00e9 de Madrid avec le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 de maisons \u00e0 vendre.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, 70,9% de l’offre de logements \u00e0 Moralzarzal sont surtout des maisons \u00e0 quatre chambres, contre 29,1% des appartements, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

Le prix moyen du m2 d’une maison dans cette commune, situ\u00e9e dans la Sierra de Guadarrama, est de 1.607 euros, contre 1.917,5 euros du m2 d’appartement. Or, le prix d’annonce d’une maison est de 366.522 euros en moyenne, contre 154.845 euros pour un appartement, car la taille des maisons (228 m2 en moyenne) est bien sup\u00e9rieure \u00e0 celle des appartements (81 m2).<\/p>\n

\u00ab \u00c0 Moralzarzal, le prix moyen des maisons a augment\u00e9 de 6,9 \u200b\u200b% l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Il existe \u00e9galement des donn\u00e9es positives pour les appartements, dont le prix moyen a augment\u00e9 de 12% \u00bb, explique Moreno.<\/p>\n

Concernant le d\u00e9lai de publication, vendre une maison \u00e0 Moralzarzal co\u00fbte en moyenne 5,6 mois, contre cinq mois pour un appartement.<\/p>\n

4- Villaviciosa de Odon<\/strong><\/h6>\n

Villaviciosa de Od\u00f3n, avec une population de 28.148 habitants, est la quatri\u00e8me ville de Madrid avec le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 de maisons \u00e0 vendre.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, 71,6% de l’offre de logements \u00e0 Villaviciosa de Od\u00f3n sont des maisons, principalement avec cinq chambres ou plus, contre 28,4% des appartements.<\/p>\n

En revanche, le prix du m2 d’une maison dans cette commune, situ\u00e9e \u00e0 l’ouest de l’aire m\u00e9tropolitaine de la ville de Madrid, est de 1.666 euros en moyenne, contre 2.637,5 euros du m2 d’un appartement. Cependant, le prix de vente d’une maison est en moyenne de 768.536 euros, contre 304.630 euros pour un appartement, car la taille des maisons (461 m2 en moyenne) est bien sup\u00e9rieure \u00e0 celle des appartements ( 115 m2).<\/p>\n

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\u00ab \u00c0 Villaviciosa de Od\u00f3n, il existe \u00e9galement des donn\u00e9es positives concernant la croissance des prix des logements. Bien que la hausse ait \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8re, le prix moyen a augment\u00e9 de 1,3 %. En revanche, les donn\u00e9es pour les appartements ne sont pas si positives, puisqu’elles ont baiss\u00e9 de 1,2% l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00bb, indique Moreno.<\/p>\n

Concernant le d\u00e9lai de publication, vendre une maison \u00e0 Villaviciosa de Od\u00f3n co\u00fbte en moyenne 7,2 mois, contre 4,7 mois pour un appartement.<\/p>\n

3- Villalbilla<\/strong><\/h6>\n

Villalbilla, avec une population de 14.392 habitants, est la troisi\u00e8me commune de la Communaut\u00e9 de Madrid avec le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 de maisons \u00e0 vendre.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, 74% de l’offre de logements \u00e0 Villalbilla \u00e9taient des maisons, contre 26% des appartements, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

En revanche, le prix moyen du m2 d’une maison dans cette commune, pr\u00e8s d’Alcal\u00e1 de Henares, est de 1.252,7 euros, contre 1.632,8 euros par m2 d’appartement. En revanche, le prix d’annonce d’une maison est de 339.745 euros en moyenne, contre 182.094 euros pour un appartement, car la taille des maisons (271 m2 en moyenne) est bien sup\u00e9rieure \u00e0 celle des appartements (112 m2).<\/p>\n

\u00ab \u00c0 Villalbilla, le prix des maisons a augment\u00e9 en moyenne de 2,9% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Dans le cas des appartements, la croissance a \u00e9t\u00e9 plus importante, atteignant pr\u00e8s de 6 % \u00bb, explique Moreno.<\/p>\n

Concernant le d\u00e9lai de publication, vendre une maison \u00e0 Villalbilla co\u00fbte en moyenne environ six mois, contre 4,4 mois pour un appartement.<\/p>\n

2- Valdemorillo<\/strong><\/h6>\n

Valdemorillo, avec une population de 12.772 habitants, est la deuxi\u00e8me ville de la Communaut\u00e9 de Madrid avec le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 de maisons \u00e0 vendre \u00e0 la fin du deuxi\u00e8me trimestre de cette ann\u00e9e.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, 74,8% de l’offre de logements \u00e0 Valdemorillo sont des maisons, en particulier avec cinq chambres ou plus, contre 25,2% des appartements, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

En revanche, le prix du m2 d’une maison dans cette commune, situ\u00e9e \u00e0 l’ouest de la Communaut\u00e9 de Madrid, est de 1.439,1 euros en moyenne, contre 1.682,2 euros du m2 d’un appartement. Cependant, le prix d’annonce d’une maison est en moyenne de 507.470 euros, contre 164.623 euros pour un appartement, car la taille des maisons (353 m2 en moyenne) est bien sup\u00e9rieure \u00e0 celle des appartements (98 m2).<\/p>\n

\u00ab \u00c0 Valdemorillo, il y a \u00e9galement eu une croissance notable des prix des logements, de 12,3%. Dans le secteur des appartements, il y a \u00e9galement eu une augmentation des prix, mais beaucoup plus l\u00e9g\u00e8re, puisqu’elle a \u00e9t\u00e9 de 2,1% \u00bb, explique Moreno.<\/p>\n

Concernant le d\u00e9lai de publication, vendre une maison \u00e0 Valdemorillo co\u00fbte en moyenne 6,6 mois, contre 4,2 mois pour un appartement.<\/p>\n

1- Torrelodones<\/strong><\/h6>\n

Torrelodones, avec une population de 23.902 habitants, est la commune de Madrid avec le pourcentage le plus \u00e9lev\u00e9 de maisons \u00e0 vendre.<\/p>\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, 75,1% de l’offre de logements \u00e0 Torrelodones sont des maisons, principalement avec cinq chambres ou plus, contre 24,9% des appartements.<\/p>\n

En revanche, le prix moyen du m2 d’une maison dans cette commune, situ\u00e9e au nord-ouest de la Communaut\u00e9 de Madrid, est de 1.707,7 euros, contre 2.513,4 euros du m2 d’appartement. Or, le prix de vente d’une maison est de 753.327 euros en moyenne, contre 318.640 euros pour un appartement, puisque la taille des maisons (441 m2 en moyenne) est bien sup\u00e9rieure \u00e0 celle des appartements (127 m2).<\/p>\n

\u00ab\u00a0A Torrelodones, les augmentations ont \u00e9t\u00e9 assez discr\u00e8tes tant pour les types de maisons que d’appartements, avec une augmentation de 1,3 et 1,8 %, respectivement\u00a0\u00bb, explique Moreno.<\/p>\n

Concernant le d\u00e9lai de publication, vendre une maison \u00e0 Torrelodones co\u00fbte en moyenne 6,9 \u200b\u200bmois, contre 5,7 mois pour un appartement.<\/p>\n

Trois quartiers de Madrid, au-dessus de 50 %<\/strong><\/h6>\n

Si nous analysons la ville de Madrid, nous constatons que seulement 5,3 % de l’offre de logements dans la capitale espagnole sont des maisons, surtout, de cinq chambres ou plus.<\/p>\n

En revanche, le prix du m2 d’une maison \u00e0 Madrid atteignait 3.448,6 euros en moyenne en fin de semestre, contre 4.321,2 euros le m2 d’un appartement. En revanche, le prix de vente d’une maison s’envole, en moyenne, \u00e0 1.445.445 euros, contre 457.493 euros pour un appartement.<\/p>\n

Concernant le d\u00e9lai de publication, vendre une maison dans la ville de Madrid co\u00fbte, en moyenne, 6,4 mois, contre 3,9 mois pour un appartement, selon les donn\u00e9es de Brains RE.<\/p>\n

\u00c0 EL PLANT\u00cdO, PIOVERA ET EL PARDO, L’OFFRE DE MAISONS INDIVIDUELLES \u00c0 VENDRE EST PLUS IMPORTANTE QUE CELLE D’APPARTEMENTS.<\/strong><\/p>\n

Par quartiers, on constate qu’aucun d’entre eux n’a vendu plus de maisons que d’appartements. En fait, seule Moncloa-Aravaca, avec 27,1% de maisons sur le total des maisons \u00e0 vendre ; Hortaleza, avec 21,5% ; Fuencarral-El Pardo, avec 16,3%, et Barajas, avec 15,6%, ont d\u00e9pass\u00e9 les 10%.<\/p>\n

Cependant, selon les quartiers, les choses changent. \u00c0 El Plant\u00edo (89,7 %), appartenant au district de Moncloa-Aravaca ; Piovera (61,8%), appartenant \u00e0 Hortaleza, et El Pardo (56,7%), appartenant \u00e0 Fuencarral-El Pardo, plus de maisons sont vendues que d’appartements.<\/p>\n

Cependant, les \u00ab\u00a0billets\u00a0\u00bb moyens atteignent des chiffres prohibitifs pour la plupart des poches\u00a0; Concr\u00e8tement, une maison \u00e0 El Plant\u00edo co\u00fbte en moyenne plus de 2,1 millions d’euros, \u00e0 Piovera, plus de 2,5 millions et \u00e0 El Pardo, plus de 1,8 million.<\/p>\n

O\u00f9 les prix ont-ils le plus augment\u00e9 et baiss\u00e9 ?<\/strong><\/h6>\n

Mar\u00eda Moreno souligne que, dans quatre municipalit\u00e9s madril\u00e8nes, les prix des logements ont augment\u00e9 de plus de 30 % l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

\u00ab\u00a0En t\u00eate du classement des ascensions, nous trouvons la municipalit\u00e9 de Torremocha de Jarama, qui borde la province de Guadalajara et o\u00f9 il n’y a que 1.075 habitants enregistr\u00e9s\u00a0\u00bb, explique le data scientist de Brains RE. \u00ab\u00a0Eh bien, dans cette petite commune, les prix ont augment\u00e9 de 86,5% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, passant d’un prix moyen de 1.206,7 euros le m2 au deuxi\u00e8me trimestre 2020 \u00e0 2.250 euros. ils sont en train de s’inscrire\u00a0\u00bb, dit-il.<\/p>\n

DANS QUATRE MUNICIPALIT\u00c9S DE MADRID, LES PRIX DES LOGEMENTS ONT AUGMENT\u00c9 DE PLUS DE 30 % L’ANN\u00c9E DERNI\u00c8RE<\/p>\n

\u00ab\u00a0En deuxi\u00e8me position se trouve la municipalit\u00e9 de Somosierra, appartenant \u00e0 la Sierra Norte de Madrid, o\u00f9 il y a \u00e9galement eu une croissance importante des prix, de 40,8% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Dans cette commune, la population recens\u00e9e n’est que de 87 habitants \u00bb, indique Moreno.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les troisi\u00e8me et quatri\u00e8me places sont occup\u00e9es par les municipalit\u00e9s de Villamanta et Corpa, o\u00f9 l’augmentation moyenne des prix des logements est respectivement de 33,2% et 32,3%\u00a0\u00bb, explique Moreno.<\/p>\n

Au contraire, les municipalit\u00e9s madril\u00e8nes o\u00f9 les prix des logements ont le plus baiss\u00e9 sont Robregordo, Valdaracete et Belmonte de Tajo.<\/p>\n

\u00ab Robregordo, situ\u00e9 dans la partie nord de la r\u00e9gion, est l’une des municipalit\u00e9s les moins peupl\u00e9es de toute la Communaut\u00e9 de Madrid, avec 65 habitants. Dans cette ville, le prix a baiss\u00e9 de 45% l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00bb, commente le \u00ab data scientist \u00bb de Brains RE.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Avec \u00e9galement des chutes importantes, nous trouvons Valdaracete et Belmonte de Tajo, avec des baisses de 31 et 25,2%, respectivement\u00a0\u00bb, conclut Moreno.<\/p>\n

Source : Ignacio Garc\u00eda,\u00a0Brainsre.news<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Malgr\u00e9 le fait que pr\u00e8s de 82% de l’offre de la Communaut\u00e9 de Madrid sont des appartements, dans 15 grandes municipalit\u00e9s, il y a plus de maisons vendues que d’appartements, et dans quatre, les prix ont augment\u00e9 de plus de 30% l’ann\u00e9e derni\u00e8re, selon Brains Real Estate. (Brainsre.news) 13\/10\/21 Fin juin dernier, 81,8% du total […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":31504,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[],"class_list":["post-61292","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61292","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61292"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61292\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61292"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61292"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61292"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}