Idealista\/news, 4 ao\u00fbt 2022<\/p>\n
Le secteur immobilier s’engage de plus en plus dans la construction de b\u00e2timents durables, au point de fixer la feuille de route de l’industrie. Cela se refl\u00e8te dans le rapport World Green Building Trends, qui indique que d’ici 2022, 42 % de b\u00e2timents verts suppl\u00e9mentaires devraient \u00eatre construits dans tous les pays du monde, contre 23 % en 2021. Voici six des tendances des b\u00e2timents durables qui incitent les investisseurs \u00e0 parier sur ce type d’actifs immobiliers.<\/p>\n
Alors qu’il y a quelques ann\u00e9es encore, les b\u00e2timents durables n’\u00e9taient impos\u00e9s que par l’obtention de certificats d’\u00e9nergie, aujourd’hui, les constructeurs (qui ne sont pas insensibles aux tendances du march\u00e9) int\u00e8grent des mat\u00e9riaux naturels et les derni\u00e8res technologies pour cr\u00e9er des b\u00e2timents durables.<\/p>\n
Ils le font \u00e9galement en partie en raison de la demande des investisseurs qui, conscients que les b\u00e2timents dot\u00e9s de certifications durables augmentent leur valeur locative de 4,4 \u00e0 7,7 % par rapport aux b\u00e2timents voisins non certifi\u00e9s, exigent des b\u00e2timents qui ont abord\u00e9 des questions telles que l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et la durabilit\u00e9 des mat\u00e9riaux.<\/p>\n
Parall\u00e8lement \u00e0 cette demande, il est n\u00e9cessaire de se conformer \u00e0 l’accord de Paris, qui a fix\u00e9 des objectifs clairs : la d\u00e9carbonisation absolue de la majeure partie du parc immobilier europ\u00e9en.<\/p>\n
Apr\u00e8s avoir d\u00e9tect\u00e9 le changement de paradigme qui s’op\u00e8re dans le secteur de l’immobilier, et plus particuli\u00e8rement dans les immeubles de luxe, Deepki<\/strong>, une entreprise qui propose une plateforme d’intelligence des donn\u00e9es ESG (environnementales, sociales et de gouvernance) sp\u00e9cialis\u00e9e dans le secteur de l’immobilier, a compil\u00e9 les nouvelles tendances en mati\u00e8re de durabilit\u00e9 qui deviennent de plus en plus courantes dans les immeubles les plus luxueux :<\/p>\n La certification LEED est devenue un synonyme majeur de construction \u00e9cologiquement efficace. Il s’agit d’un certificat cr\u00e9\u00e9 par le Green Building Council qui mesure les normes de durabilit\u00e9. Il s’agit du syst\u00e8me le plus reconnu au monde et, selon cette organisation, plus de 430.000 logements sur la plan\u00e8te poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 ce label. Rien qu’en juillet, en Espagne, le b\u00e2timent situ\u00e9 en bord de mer \u00e0 Benidorm, appel\u00e9 Delf\u00edn Tower,<\/strong> a ouvert ses portes avec la certification LEED Gold (qui garantit les normes de durabilit\u00e9 les plus \u00e9lev\u00e9es) et Radisson Collection a ouvert un h\u00f4tel de luxe \u00e0 Bilbao avec la m\u00eame certification en version platine, car il consomme 47 % d’\u00e9nergie et 40 % d’eau en moins que d’autres b\u00e2timents aux caract\u00e9ristiques similaires.<\/p>\n La plupart des b\u00e2timents haut de gamme ont tendance \u00e0 int\u00e9grer l’intelligence artificielle (IA), l’internet des objets (IoT) ou le big data pour g\u00e9rer et contr\u00f4ler ces propri\u00e9t\u00e9s de mani\u00e8re plus efficace, tant au niveau \u00e9nerg\u00e9tique que fonctionnel. De cette mani\u00e8re, ils r\u00e9guleront automatiquement la temp\u00e9rature et l’intensit\u00e9 lumineuse en fonction des conditions ext\u00e9rieures et des personnes pr\u00e9sentes dans chaque pi\u00e8ce, ce qui permet de r\u00e9aliser d’importantes \u00e9conomies d’\u00e9nergie puisque seule l’\u00e9nergie n\u00e9cessaire \u00e0 ce moment-l\u00e0 est utilis\u00e9e. Dans cette ligne, en Espagne, le chemin \u00e0 parcourir est encore long et, selon le rapport intitul\u00e9 Smart Buildings d’enerTIC, \u00ab\u00a0la num\u00e9risation sera le levier fondamental pour, avec ces solutions, progresser en mati\u00e8re d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0\u00bb.<\/p>\n Des centaines de b\u00e2timents embl\u00e9matiques int\u00e8grent d\u00e9j\u00e0 ces caract\u00e9ristiques pour r\u00e9duire leur empreinte carbone, comme The Crystal (Londres), Leadenhall (Londres), The Edge (Amsterdam), Siemens (Abu Dhabi) et Glumac (Shanghai).<\/p>\n Si une maison pr\u00e9sente des valeurs de consommation n\u00e9gatives, cela signifie qu’elle a obtenu un certificat A, qui confirme que le b\u00e2timent produit plus d’\u00e9nergie qu’il n’en consomme. Aujourd’hui, la plupart des maisons de luxe nouvellement construites poss\u00e8dent ce label car elles consomment moins de 50 Kw\/m2 d’\u00e9nergie ; elles disposent g\u00e9n\u00e9ralement d’une bonne isolation thermique pour contr\u00f4ler l’entr\u00e9e de la chaleur et du froid, comme un syst\u00e8me de r\u00e9cup\u00e9ration d’\u00e9nergie ou un syst\u00e8me de distribution de chaleur et de froid par le sol, ou encore les populaires panneaux solaires.<\/p>\n Il convient de noter que ces caract\u00e9ristiques sont compl\u00e9mentaires aux \u00e9tudes pr\u00e9liminaires que les architectes r\u00e9alisent sur le site avant de construire, afin d’utiliser toutes les ressources naturelles possibles dans une optique de durabilit\u00e9.<\/p>\n Sous le pr\u00e9texte d’atteindre une consommation d’\u00e9nergie quasi nulle, les nouvelles maisons de luxe sont construites avec des mat\u00e9riaux de construction qui contribuent \u00e0 filtrer les ressources naturelles telles que le rayonnement solaire, l’eau et l’air. Ces structures permettent une insolation thermique et acoustique dans le b\u00e2timent, elles s’attachent \u00e0 la ventilation naturelle des espaces pour assurer une qualit\u00e9 d’air totale, et elles ont des surfaces imperm\u00e9ables pour filtrer l’eau locale. Il s’agit de tirer le meilleur parti des mat\u00e9riaux pour rendre la maison respectueuse de l’environnement, car, par exemple, avec une ventilation naturelle, on peut r\u00e9aliser des \u00e9conomies d’\u00e9nergie de 25 \u00e0 30 %. En ce sens, en plus de construire un b\u00e2timent respectueux de la plan\u00e8te, ces structures emp\u00eachent le passage de polluants ext\u00e9rieurs, favorisant un mode de vie sain qui minimise les risques pour la sant\u00e9.<\/p>\n Dans la lign\u00e9e du point pr\u00e9c\u00e9dent, de plus en plus d’entreprises de construction optent pour des mat\u00e9riaux locaux que l’on trouve dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la r\u00e9gion o\u00f9 le b\u00e2timent sera construit, afin de lui donner une valeur ajout\u00e9e locale, mais aussi dans le but d’augmenter l’efficacit\u00e9 du transport des produits et de r\u00e9duire l’empreinte carbone. Par exemple, les constructeurs et les architectes ach\u00e8tent souvent du bois produit dans le pays d’origine pour maximiser ce pr\u00e9texte.<\/p>\n Les toits verts sont une autre des ressources que les constructeurs choisissent pour \u00eatre plus respectueux de l’environnement lors de la cr\u00e9ation de maisons de luxe. Ils permettent d’am\u00e9nager un jardin sur les toits des b\u00e2timents sans souffrir d’aucun type de fuite et agissent comme de grands isolants naturels. De cette fa\u00e7on, ils gardent les espaces frais en \u00e9t\u00e9 et r\u00e9duisent le froid en hiver, tout en produisant de l’oxyg\u00e8ne naturel.<\/p>\nB\u00e2timents certifi\u00e9s LEED<\/strong><\/h3>\n
Technologie maison intelligente<\/strong><\/h3>\n
Des valeurs de consommation n\u00e9gatives pour exploiter pleinement l’\u00e9nergie<\/strong><\/h3>\n
Des mat\u00e9riaux de construction purs pour une meilleure sant\u00e9<\/strong><\/h3>\n
Opter pour des mat\u00e9riaux locaux <\/strong><\/h3>\n
Les toits et murs verts, grands isolants des immeubles de luxe<\/strong><\/h3>\n