{"id":61215,"date":"2024-07-07T14:35:08","date_gmt":"2024-07-07T14:35:08","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/07\/le-real-estate-cherche-des-alternatives-pour-les-immeubles-de-bureaux-obsoletes-situes-en-peripherie\/"},"modified":"2026-03-05T20:55:32","modified_gmt":"2026-03-05T20:55:32","slug":"le-real-estate-cherche-des-alternatives-pour-les-immeubles-de-bureaux-obsoletes-situes-en-peripherie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/07\/07\/le-real-estate-cherche-des-alternatives-pour-les-immeubles-de-bureaux-obsoletes-situes-en-peripherie\/","title":{"rendered":"Le \u00ab\u00a0real estate\u00a0\u00bb cherche des alternatives pour les immeubles de bureaux obsol\u00e8tes situ\u00e9s en p\u00e9riph\u00e9rie"},"content":{"rendered":"

La vacance structurelle des immeubles de bureaux dans les zones secondaires conduit \u00e0 la mise en \u0153uvre d’utilisations alternatives, telles que les soins de sant\u00e9, l’\u00e9ducation et le r\u00e9sidentiel. L’inoccupation est proche de 15% dans ces zones \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone.<\/em><\/p>\n

Le d\u00e9bat sur les bureaux est plus vif que jamais. Malgr\u00e9 la reprise de l’embauche l’ann\u00e9e derni\u00e8re, le taux d’inoccupation reste \u00e9lev\u00e9, en particulier dans les zones secondaires, d\u00e9centralis\u00e9es et p\u00e9riph\u00e9riques. Un ph\u00e9nom\u00e8ne mondial auquel ni Madrid ni Barcelone n’\u00e9chappent et qui ouvre le d\u00e9bat sur la n\u00e9cessit\u00e9 d’acc\u00e9l\u00e9rer la reconversion des b\u00e2timents obsol\u00e8tes.<\/p>\n

Le march\u00e9 des bureaux de Madrid a cl\u00f4tur\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re avec un taux d’inoccupation de 9,5%, tr\u00e8s proche du niveau de 2021, selon les donn\u00e9es d’EY. \u00c0 Barcelone, il a augment\u00e9 de six dixi\u00e8mes de point de pourcentage pour atteindre 9,1%<\/strong>. \u00ab\u00a0On pouvait s’y attendre en raison de l’arriv\u00e9e de nouvelles offres sur le march\u00e9\u00a0\u00bb, explique Javier Garc\u00eda-Mateo, responsable de l’immobilier chez EY.<\/p>\n

Toutefois, dans les zones secondaires, l’inoccupation est proche de 15% dans les deux villes. Dans le quartier 22@, \u00e0 Barcelone, elle a grimp\u00e9 \u00e0 18% avec les donn\u00e9es de fin 2022, en raison de l’arriv\u00e9e de nouvelles offres sur le march\u00e9, bien que le secteur s’attende \u00e0 ce que ce chiffre se mod\u00e8re \u00e0 moyen terme.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Nous avons d\u00e9j\u00e0 suffisamment de recul pour calculer qu’il reste 25% du stock de bureaux\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Gonzalo Checa de Parella<\/strong><\/p>\n

Actuellement, le march\u00e9 est totalement polaris\u00e9. La demande d’espaces de bureaux dans les zones de premier ordre ou en centre-ville se maintient<\/strong>, m\u00eame si, dans certains cas, la qualit\u00e9 du b\u00e2timent n’est pas la meilleure, tandis qu’elle s’effondre dans les zones secondaires<\/strong>.<\/p>\n

L’\u00e9mergence du t\u00e9l\u00e9travail r\u00e9duit les besoins des entreprises en espaces de bureaux. \u00ab\u00a0Nous avons d\u00e9j\u00e0 suffisamment de recul pour calculer qu’\u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone, il reste 25% du parc de bureaux\u00a0\u00bb, calcule Gonzalo Checa, associ\u00e9 chez Parella \u00e0 Madrid. La recherche d’un espace plus central qui facilite l’arriv\u00e9e des employ\u00e9s et les incite \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager dans un environnement attrayant rend difficile la location au-del\u00e0 de la M-30<\/strong> \u00e0 Madrid.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Je dis \u00e0 mes clients que s’ils sont pr\u00eats \u00e0 envisager des bureaux de qualit\u00e9 dans une zone secondaire, c’est le moment, car il est possible de trouver des prix tr\u00e8s attractifs sur des contrats \u00e0 long terme\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Gonzalo Checa.<\/p>\n

\u00ab\u00a0La conversion des bureaux dont les loyers ne sont pas comp\u00e9titifs doit \u00eatre envisag\u00e9e\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Javier Garc\u00eda-Mateo d’EY<\/strong><\/p>\n

Selon les donn\u00e9es d’EY, il y a actuellement 2 millions de m2 d’espaces de bureaux inoccup\u00e9s \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone, en plus des d\u00e9veloppements qui ajouteront plus d’un million de m2 au cours des deux prochaines ann\u00e9es. \u00ab\u00a0La conversion des bureaux dont les loyers ne sont pas comp\u00e9titifs en d’autres usages, tels que le r\u00e9sidentiel ou le coliving, devrait \u00eatre envisag\u00e9e\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Garc\u00eda-Mateo.<\/p>\n

Pour Javier Bernardes, directeur des bureaux chez Cushman&Wakefield, la question est de d\u00e9cider quels b\u00e2timents valent la peine d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9s et lesquels ne le valent pas<\/strong> : \u00ab\u00a0L’avenir est aux b\u00e2timents durables avec des crit\u00e8res ESG \u00e9lev\u00e9s, parce que c’est l\u00e0 que les entreprises veulent \u00eatre\u00a0\u00bb, explique-t-il.<\/p>\n

Le secteur estime qu’un march\u00e9 de bureaux avec des rendements et des loyers ad\u00e9quats devrait avoir un taux d’inoccupation compris entre 4 et 8% et, en tout \u00e9tat de cause, jamais sup\u00e9rieur \u00e0 10%, ce qui n’est pas le cas actuellement dans les zones secondaires, les p\u00e9riph\u00e9ries ou les nouvelles zones d’activit\u00e9 de Madrid et de Barcelone.<\/p>\n

R\u00e9sidences \u00e9tudiantes, complexes pour personnes \u00e2g\u00e9es, centres \u00e9ducatifs, universit\u00e9s ou b\u00e2timents de sant\u00e9 sont quelques-unes des reconversions propos\u00e9es par les experts pour les immeubles de bureaux obsol\u00e8tes<\/strong>. En fait, les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res elles-m\u00eames les commercialisent de cette mani\u00e8re, comme c’est le cas de Rivoli \u00e0 Rivas-Vaciamadrid ou de Colonial \u00e0 M\u00e9ndez \u00c1lvaro, qui proposent des utilisations de formation et d’\u00e9ducation dans leurs complexes.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Certains b\u00e2timents deviendront obsol\u00e8tes, mais ce sc\u00e9nario \u00e0 grande \u00e9chelle n’est pas encore arriv\u00e9\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Jos\u00e9 Mittelbrum de Cbre<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0Il est clair que certains immeubles de bureaux deviendront obsol\u00e8tes et devront \u00eatre transform\u00e9s, mais ce sc\u00e9nario \u00e0 grande \u00e9chelle n’est pas encore arriv\u00e9\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Jos\u00e9 Mittelbrum, directeur de Cbre. \u00ab\u00a0Rendre plus flexible et plus facile pour les administrations de passer d’un usage de bureau \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel, ce qui est techniquement simple, est quelque chose qui serait b\u00e9n\u00e9fique pour tous\u00a0\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

Les perspectives pour les trimestres \u00e0 venir ne sont pas bonnes et les professionnels pr\u00e9voient une remont\u00e9e des taux de vacance<\/strong> en raison de l’arriv\u00e9e de nouveaux immeubles sur le march\u00e9 et d’une faible demande d’espace. En effet, au cours du premier trimestre, la commercialisation \u00e0 Madrid a \u00e0 peine d\u00e9pass\u00e9 les 110.000 m2, une tendance qui laisse pr\u00e9sager que les chiffres pour la fin de l’ann\u00e9e seront inf\u00e9rieurs \u00e0 2022.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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