Elle \u00e9tait attendue, elle est d\u00e9sormais, de l’avis des professionnels du march\u00e9, en train de se concr\u00e9tiser. Les professionnels du secteur immobilier, comme Thierry Bougeard, directeur g\u00e9n\u00e9ral\u00a0 Espagne du secteur investissement de BNP Paribas Real Estate, s’en r\u00e9jouissent: \u00ab\u00a0depuis l’automne 2012, on note un regain d’int\u00e9r\u00eat des investisseurs \u00e9trangers qui avaient d\u00e9laiss\u00e9 l’Espagne depuis 5 ans et qui reviennent en force, pensant que les prix ont suffisamment baiss\u00e9 pour en profiter.\u00a0 Une des caract\u00e9ristiques est que le profil d’investisseurs est variable. On trouve aussi bien des institutionnels\u00a0 que des investisseurs particuliers de toutes provenances (France , Russie, Chine, Pays Arabes, \u00e9norm\u00e9ment de Latino-Am\u00e9ricains).\u00a0 En ce qui concerne les produits recherch\u00e9s, l\u00e0 encore c’est tr\u00e8s h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne: locaux commerciaux en rentabilit\u00e9, bureaux ou r\u00e9sidentiel \u00e0 transformer en appartements touristiques<\/i>.\u00a0\u00bb Les fran\u00e7ais ne sont pas en reste, comme nous l’indique \u00a0Virginie Molinier, associ\u00e9e du cabinet M&B avocats, sp\u00e9cialis\u00e9 dans l’accompagnement des investissements \u00e9trangers en Espagne, \u00ab\u00a0Nous conseillons des SCPI et SIIC fran\u00e7aises qui investissent dans des locaux commerciaux ou d’habitation, ainsi que dans les bureaux.\u00a0 Un avantage pour les investisseurs r\u00e9side en la l\u00e9gislation des baux commerciaux, infiniment plus favorable aux propri\u00e9taires qu’en France.\u00a0 De plus, une r\u00e9forme a r\u00e9cemment facilit\u00e9 et acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 les proc\u00e9dures d’expulsion des locataires mauvais payeurs, ce qui donne un confort suppl\u00e9mentaire aux propri\u00e9taires. Enfin, le r\u00e9gime fiscal de la structure espagnole correspondant aux SIIC fran\u00e7aises a \u00e9t\u00e9 nettement\u00a0 am\u00e9lior\u00e9 depuis le 1er janvier 2013, ce qui va favoriser l’investissement institutionnel<\/i>.\u00a0\u00bb \u00a0Si les produits situ\u00e9s dans des zones de seconde cat\u00e9gorie\u00a0 repr\u00e9sentent un moindre retour sur investissement, Olivier Champredon \u00a0<\/i>d’AnguloManagement\u00a0 note que \u00ab\u00a0les locaux commerciaux Prime des grandes villes maintiennent leurs loyers que leur taux d’occupation (proche de 100%) car de nombreuses enseignes guettent ces axes depuis parfois de nombreuses ann\u00e9es, et profitent de la crise pour s’y installer.\u00a0\u00bb<\/i> Au niveau des particuliers, Virginie Molinier \u00a0t\u00e9moigne: \u00ab\u00a0au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, nous avons assist\u00e9 \u00e0 une demande en tr\u00e8s forte croissance d’achat d’appartements ou de villas de la part de cette client\u00e8le, tant dans l’acquisition de r\u00e9sidences secondaires, pr\u00e8s des c\u00f4tes, que dans des produits urbains.\u00a0 Dans ce type de transactions, en Espagne, l’avocat joue le r\u00f4le du notaire fran\u00e7ais: il veille \u00e0 la conformit\u00e9 de l’immeuble avec la l\u00e9gislation applicable, et r\u00e9dige et n\u00e9gocie le contrat<\/i>.\u00a0\u00bb\u00a0 Les particuliers sont souvent motiv\u00e9s par une volont\u00e9 d’investissement, car les prix sont tr\u00e8s comp\u00e9titifs.\u00a0 Olivier Champredon, indique\u00a0 que \u00ab\u00a0depuis le d\u00e9but de la crise, on a not\u00e9 <\/i>une baisse globale de l’ordre de 30% du march\u00e9 r\u00e9sidentiel espagnol, m\u00eame si l’on observe des baisses de plus de 50% dans certaines localisations (p\u00e9riph\u00e9rie des villes moyennes comprenant une sur-offre flagrante, r\u00e9sidences secondaires….\u00a0\u00bb<\/i><\/i> En r\u00e9sum\u00e9, le march\u00e9 immobilier donne des signes de reprise \u00e9vidents.\u00a0 Cette reprise, si elle perdure, pourrait bien provoquer une inversion de la tendance \u00e0 la baisse des prix.\u00a0 Alors, si l’immobilier en Espagne vous tente, il ne faut pas trop tarder! <\/p>\n