L’ann\u00e9e derni\u00e8re, 22.000 terrains ont \u00e9t\u00e9 vendus pour une valeur de 3.310 millions d’euros, avec Madrid et Barcelone comme moteurs de la demande, contre 26.300 terrains en 2022, totalisant un volume de 4.502 millions d’euros.<\/p>\n
L’acquisition de terrains urbains s’ajuste. En 2023, un total de 22.000 terrains ont \u00e9t\u00e9 transig\u00e9s pour une valeur de 3.310 millions d’euros, contre 26.300 terrains en 2022, totalisant un volume de 4.502 millions d’euros, selon le dernier rapport de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil Savills.<\/p>\n
En 2023, dix provinces ont concentr\u00e9 plus de la moiti\u00e9 des op\u00e9rations, avec Barcelone, Tol\u00e8de et Madrid en t\u00eate. Le top 10 repr\u00e9sente 68% de l’activit\u00e9 totale, avec Madrid, Barcelone et Malaga en t\u00eate. \u00c0 Madrid, 1.149 terrains ont \u00e9t\u00e9 vendus pour 560,9 millions d’euros, et \u00e0 Barcelone, 2.052 terrains ont \u00e9t\u00e9 transig\u00e9s pour une valeur de 375,7 millions d’euros.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Dans les march\u00e9s r\u00e9sidentiels les plus actifs, la p\u00e9nurie d’offre et la solidit\u00e9 de la demande ont entra\u00een\u00e9 une forte hausse des prix des terrains r\u00e9sidentiels\u00a0\u00bb, souligne la soci\u00e9t\u00e9 de conseil. Un exemple de cette situation est le Paus du sud-est de Madrid, o\u00f9 les prix des terrains ont augment\u00e9 de 40% depuis 2019, selon les donn\u00e9es de Savills.<\/p>\n
En 2023, 10 provinces ont concentr\u00e9 plus de la moiti\u00e9 des op\u00e9rations, avec Barcelone, Tol\u00e8de et Madrid en t\u00eate.<\/p>\n
L’achat de terrains par des promoteurs r\u00e9sidentiels se concentre dans des march\u00e9s tr\u00e8s sp\u00e9cifiques pour la premi\u00e8re r\u00e9sidence, comme Madrid, Barcelone, Valence, S\u00e9ville, Malaga, Saragosse, Palma et S\u00e9ville, ainsi que dans des march\u00e9s de vacances tr\u00e8s sp\u00e9cifiques de la Costa del Sol, de la c\u00f4te valencienne et des Bal\u00e9ares. On observe \u00e9galement un int\u00e9r\u00eat croissant pour des march\u00e9s sp\u00e9cifiques de la c\u00f4te cantabrique o\u00f9 la demande de r\u00e9sidences de vacances est en forte hausse.<\/p>\n
Dans les villes de petite et moyenne taille, de moins de 150.000 habitants, \u00ab\u00a0l’activit\u00e9 des promoteurs est tr\u00e8s faible et, dans tous les cas, de petits promoteurs locaux avec une grande exp\u00e9rience sur ce march\u00e9 s’animent pour acheter des terrains en vue de projets r\u00e9sidentiels\u00a0\u00bb. Ce faible int\u00e9r\u00eat se refl\u00e8te dans la faible activit\u00e9 immobili\u00e8re de certaines capitales de province o\u00f9 la promotion de nouveaux projets se limite \u00e0 1 ou 2.<\/p>\n