{"id":60210,"date":"2024-06-24T10:10:07","date_gmt":"2024-06-24T10:10:07","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/24\/les-5-gros-risques-lors-de-lachat-immobilier-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-06T04:05:30","modified_gmt":"2026-03-06T04:05:30","slug":"les-5-gros-risques-lors-de-lachat-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/24\/les-5-gros-risques-lors-de-lachat-immobilier-en-espagne\/","title":{"rendered":"Les 5 gros risques lors de l\u2019achat immobilier en Espagne<\/strong>"},"content":{"rendered":"

Devenir propri\u00e9taire en Espagne fait tr\u00e8s facilement r\u00eaver: ses palmiers, les tapas ou encore les chaudes soir\u00e9es d\u2019\u00e9t\u00e9 y sont coutumes. Il convient pourtant de faire preuve de prudence au moment d\u2019entamer les d\u00e9marches pour un achat immobilier sur place. Ol\u00e9 Immobilier<\/a> a list\u00e9 les 5 risques tr\u00e8s (trop) souvent habituels et qui, en cas d’absence de conseils immobilier, peuvent devenir tr\u00e8s probl\u00e9matiques.<\/em> <\/p>\n

    \n
  1. Des charges ou impay\u00e9s au niveau des taxes ou des imp\u00f4ts sur le bien. <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    En Espagne, sachez que ni le vendeur ni le notaire ne sont dans l\u2019obligation de vous pr\u00e9venir de ce genre de situation. \u201cNous avons eu le cas de biens immobiliers avec plus de 10.000\u20ac d\u2019impay\u00e9s en imp\u00f4ts fonciers ou taxes vari\u00e9es\u201d nous commente le directeur commercial de Ol\u00e9 Immobilier Benjamin Gomes. En effet, le notaire (contrairement \u00e0 la France) n\u2019a pour r\u00f4le que de s\u2019assurer de la capacit\u00e9 physique et psychologique des deux parties lors de la signature de l\u2019acte authentique du bien. Il prendra alors le temps de v\u00e9rifier les identit\u00e9s des deux parties mais son travail s\u2019arr\u00eate l\u00e0. Si le bien comprend des impay\u00e9s, il n\u2019est absolument pas tenu de vous en informer.<\/p>\n

      \n
    1. L\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Afin que la vente ait lieu correctement et surtout qu\u2019elle soit valide, il est primordial que, lors de la signature de l\u2019acte authentique du bien, le propri\u00e9taire de ce dernier (le vendeur) soit pr\u00e9sent. Aucune d\u00e9rogation ne peut \u00eatre accept\u00e9e. <\/p>\n

        \n
      1. Le contenu du cadastre<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Ce troisi\u00e8me risque est surtout vrai en ce qui concerne les maisons individuelles. Il peut arriver qu\u2019une piscine, un garage ou une extension de la surface habitable aient \u00e9t\u00e9 construits sans licence de construction et soient donc ill\u00e9gaux. Dans le cas pr\u00e9sent, le vendeur devra se rapprocher d\u2019un architecte afin de rectifier l\u2019irr\u00e9gularit\u00e9 de son bien avant la signature de l\u2019acte authentique d\u2019achat chez le notaire. <\/p>\n

          \n
        1. Un processus d\u2019acquisition dans une langue \u00e9trang\u00e8re<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Nous avons beau entendre dire que l\u2019espagnol n\u2019est pas bien compliqu\u00e9, la complexit\u00e9 de la conversation ne sera pas la m\u00eame entre passer commande dans un restaurant ou acheter un bien immobilier. Nous parlons d\u2019un processus l\u00e9gal, avec un langage bien sp\u00e9cifique et des termes juridiques pr\u00e9cis. Il n\u2019y a pas de place pour la mauvaise compr\u00e9hension qui peut engendrer bien des probl\u00e8mes et des d\u00e9convenues. <\/p>\n

          Il est donc primordial d\u2019avoir une traduction dans sa langue maternelle de tous les documents qui seront sign\u00e9s pour l\u2019achat.<\/p>\n

            \n
          1. Le prix du bien<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Si vous avez d\u00e9j\u00e0 entam\u00e9 des recherches de biens, vous trouverez \u00e0 votre disposition un grand nombre de sites internet et plateformes d\u2019agences immobili\u00e8res. Ne soyez pas surpris si d\u2019un site \u00e0 un autre, le prix du bien que vous avez rep\u00e9r\u00e9 varie, parfois m\u00eame consid\u00e9rablement. <\/p>\n

            \u201cCela peut varier de 10% \u00e0 20% sur certains biens\u201d, voici la diff\u00e9rence que Virginie, une de nos chasseuses immobili\u00e8res a constat\u00e9 entre deux plateformes de pr\u00e9sentation de biens et ceci pour la m\u00eame maison et au m\u00eame moment. <\/p>\n

            Une fois de plus, notre exp\u00e9rience nous permet de vous illustrer ces risques dont nous vous parlons. Contre chacun de ces risques, notre agence Ol\u00e9 Immobilier vous prot\u00e8ge et vous assure un processus d\u2019acquisition en toute s\u00e9curit\u00e9 et transparence. <\/p>\n

            Chez Ol\u00e9 Immobilier: <\/p>\n