{"id":60175,"date":"2024-06-24T07:00:17","date_gmt":"2024-06-24T07:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/24\/linvestissement-dans-les-appartements-flexibles-atteint-670-millions-deuros-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-06T00:55:22","modified_gmt":"2026-03-06T00:55:22","slug":"linvestissement-dans-les-appartements-flexibles-atteint-670-millions-deuros-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/24\/linvestissement-dans-les-appartements-flexibles-atteint-670-millions-deuros-en-espagne\/","title":{"rendered":"L’investissement dans les appartements flexibles atteint 670 millions d’euros en Espagne"},"content":{"rendered":"

De plus en plus de personnes recherchent la flexibilit\u00e9 dans leur vie quotidienne, y compris dans les appartements o\u00f9 elles vivent. Cela a conduit \u00e0 l’essor de nouvelles formules d’h\u00e9bergement en Espagne, \u00e0 mi-chemin entre la location r\u00e9sidentielle et les maisons de vacances<\/strong>. Ainsi, selon la soci\u00e9t\u00e9 de conseil en immobilier CBRE, les investissements dans les appartements flexibles vont exploser en Espagne pour atteindre pr\u00e8s de 670 millions d’euros en 2022.<\/p>\n

Selon la soci\u00e9t\u00e9 de conseil, \u00e0 la fin de 2022, il y avait moins de 3.000 lits<\/strong> dans ce type d’actifs dans des immeubles complets en Espagne, concentr\u00e9s \u00e0 Madrid (65%) et Barcelone (35%), auxquels s’ajouteront 8.500 autres en d\u00e9veloppement au cours des trois prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n

Cette activit\u00e9 est en phase initiale et en cours de professionnalisation, c’est pourquoi en 2021 elle ne repr\u00e9sentait que 7% du total investi dans les actifs r\u00e9sidentiels, avec environ 200 millions. En 2022, l’investissement a grimp\u00e9 \u00e0 666 millions d’euros<\/strong> (15% de l’investissement total), multipli\u00e9 par 3,5.<\/p>\n

Types de logement: trois typologies<\/strong><\/p>\n

Ce type de logement se d\u00e9cline en trois produits. L’un d’eux est connu sous le nom de coliving, avec des immeubles r\u00e9sidentiels complets dans les centres-villes et peu d’espaces communs. Il s’agit d’un produit centr\u00e9 sur la communaut\u00e9 (dans certains cas avec des salles de bain et une cuisine communes) avec des services suppl\u00e9mentaires et pour des s\u00e9jours moyens de neuf \u00e0 douze mois.<\/p>\n

Une autre cat\u00e9gorie est le produit d\u00e9velopp\u00e9 en p\u00e9riph\u00e9rie des villes sur des terrains tertiaires avec une licence d’appart-h\u00f4tel et pour des s\u00e9jours de courte et moyenne dur\u00e9e (semaines, voire jours). Ce type de propri\u00e9t\u00e9, qui offre le plus grand potentiel en raison de sa taille, dispose de vastes espaces partag\u00e9s <\/strong>avec, entre autres services, un parking, une salle de sport, un espace de coworking, un gymnase, un club social, une piscine ext\u00e9rieure et une blanchisserie. Le prix du logement comprend toutes les charges (\u00e9lectricit\u00e9, eau, chauffage, etc.), le WiFi et le nettoyage.<\/p>\n

Le troisi\u00e8me produit est davantage ax\u00e9 sur les vacances, dans des zones c\u00f4ti\u00e8res ou rurales, et s’adresse principalement aux nomades num\u00e9riques ou \u00e9nerg\u00e9tiques (personnes cherchant \u00e0 r\u00e9duire les co\u00fbts dans leur pays d’origine et \u00e0 s’installer dans des r\u00e9gions plus chaudes), avec une dur\u00e9e moyenne de s\u00e9jour comprise entre un et trois mois.<\/p>\n

Op\u00e9rations remarquables<\/strong><\/p>\n

Il s’agit notamment de Be Casa Rivas, qui a ouvert ses portes au d\u00e9but du mois de d\u00e9cembre dernier pour accueillir les premiers locataires de ses appartements avec services, comme le rapporte idealista\/news.<\/p>\n

Il s’agit d’un actif situ\u00e9 \u00e0 Rivas-Vaciamadrid (Madrid), qui a fait l’objet d’un investissement de 85 millions d’euros, ce qui a donn\u00e9 lieu \u00e0 une propri\u00e9t\u00e9 de 843 appartements dot\u00e9s d’une multitude d’\u00e9quipements.<\/p>\n

Momentum<\/strong> a lanc\u00e9 un deuxi\u00e8me portefeuille d’appartements avec services en 2021 avec Bain Capital, avec 2.845 unit\u00e9s en cours de d\u00e9veloppement \u00e0 Alcobendas et Carabanchel \u00e0 Madrid, Sant Cugat (Barcelone) et Barakaldo (Bilbao). La gestion de ces appartements sera confi\u00e9e \u00e0 Node, une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e dans le logement temporaire.<\/p>\n

Argis<\/strong>, gestionnaire de fonds espagnol d’origine isra\u00e9lienne et latino-am\u00e9ricaine, g\u00e8re actuellement 800 unit\u00e9s de location flexibles par l’interm\u00e9diaire de Flipco! et a acquis il y a un mois une propri\u00e9t\u00e9 dans la rue Cavanilles pour y construire 200 unit\u00e9s suppl\u00e9mentaires. L’objectif de la soci\u00e9t\u00e9 est d’ajouter 5.000 appartements flexibles en deux ans.<\/p>\n

Les autres investisseurs pr\u00e9sents sont Round Hill Capital<\/strong>, qui a achet\u00e9 230 appartements \u00e0 Valdebebas pour 30 millions en 2021, ou la soci\u00e9t\u00e9 d’investissement immobilier et de gestion d’actifs Dazia Capital<\/strong>, qui a des projets \u00e0 Tetu\u00e1n et Valdebebas.<\/p>\n

Livensa Living<\/strong> (contr\u00f4l\u00e9e par le fonds canadien Brookfield) propose une gamme de logements flexibles. Par l’interm\u00e9diaire de Livensa Living Studios, elle a des projets \u00e0 Madrid, Saint-S\u00e9bastien, Malaga, Bilbao et Valence.<\/p>\n

En ce qui concerne les op\u00e9rateurs, outre ceux d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9s, Urban Campus, fond\u00e9 par John van Oost et Maxime Armand, Dovevivo, d\u00e9tenu par Starwood Capital Group, la soci\u00e9t\u00e9 allemande Habyt, Live It, une marque de la soci\u00e9t\u00e9 espagnole SmartRental, ColivINN, fond\u00e9 par Alejandro Fern\u00e1ndez Luengo, et la soci\u00e9t\u00e9 espagnole de coliving The Residential Club (TRC) op\u00e8rent \u00e9galement en Espagne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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