{"id":60150,"date":"2024-06-24T06:25:07","date_gmt":"2024-06-24T06:25:07","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/24\/les-transactions-immobilieres-chutent-de-41-au-premier-trimestre-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-06T00:17:16","modified_gmt":"2026-03-06T00:17:16","slug":"les-transactions-immobilieres-chutent-de-41-au-premier-trimestre-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/24\/les-transactions-immobilieres-chutent-de-41-au-premier-trimestre-en-espagne\/","title":{"rendered":"Les transactions immobili\u00e8res chutent de 41% au premier trimestre en Espagne"},"content":{"rendered":"

Le volume des ventes et des achats s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 2,1 milliards d’euros au cours des trois premiers mois de l’ann\u00e9e, contre 3,6 milliards d’euros au cours de la m\u00eame p\u00e9riode en 2022. L’activit\u00e9 s’est ralentie en raison de l’incertitude \u00e9conomique et de la hausse du co\u00fbt du financement.<\/em><\/p>\n

Les transactions immobili\u00e8res ralentissent, mais ne sont pas gel\u00e9es pour autant. Les ventes et achats immobiliers s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2,1 milliards d’euros sur les trois premiers mois de l’ann\u00e9e, soit 41% de moins que les 3,6 milliards enregistr\u00e9s sur la m\u00eame p\u00e9riode de 2022.<\/p>\n

Apr\u00e8s l’effondrement du mois de f\u00e9vrier, o\u00f9 le montant et le nombre de transactions ont fortement diminu\u00e9, le march\u00e9 de la vente et de l’achat d’actifs est redevenu plus dynamique au cours du mois de mars et des transactions d’une valeur de 950 millions d’euros ont \u00e9t\u00e9 conclues. Mars devient ainsi le meilleur mois de l’ann\u00e9e 2023 en termes de volume, apr\u00e8s janvier (840 millions d’euros) et f\u00e9vrier (331 millions d’euros).<\/strong><\/p>\n

L’analyse d’EjePrime porte sur les grandes transactions de bureaux, de logistique-industrie, de commerces, d’h\u00f4tels, de logements locatifs et collectifs, ainsi que sur d’autres actifs alternatifs. Elle n’inclut pas les terrains destin\u00e9s \u00e0 des d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels.<\/p>\n

Le montant des transactions au premier trimestre est loin de celui collect\u00e9 un an plus t\u00f4t, mais on ne peut en aucun cas parler d’un march\u00e9 paralys\u00e9 par l’incertitude \u00e9conomique<\/strong> et la hausse des co\u00fbts de financement. Le nombre de transactions a \u00e9t\u00e9 important, bien que g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Ainsi, les grandes transactions du premier trimestre 2022, lors de la cession d’importants portefeuilles r\u00e9sidentiels (Patrizia a achet\u00e9 deux mille immeubles locatifs \u00e0 BCorp), h\u00f4teliers (Eurazeo a acquis la cha\u00eene Ayre) et logistiques (EQT Exeter a acquis 300.000 m\u00e8tres carr\u00e9s d’espace logistique), entre autres, se sont d\u00e9roul\u00e9es au compte-gouttes au cours de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

Parmi elles, seules se distinguent l’acquisition d’un portefeuille de 1.763 immeubles locatifs par DWS pour 250 millions d’euros, d’un portefeuille de bureaux par le family office Prallariz pour 300 millions d’euros et, enfin, d’un portefeuille de 235 supermarch\u00e9s par Alcampo pour 267 millions d’euros. La hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat et, avec elle, l’augmentation du co\u00fbt du financement g\u00e8lent les grandes transactions o\u00f9 le poids de la dette est important.<\/p>\n

Apr\u00e8s la chute de f\u00e9vrier, le dynamisme a repris en mars avec des transactions pour 950 millions d’euros<\/strong><\/p>\n

En mars, les deux transactions les plus importantes en termes de valeur ont \u00e9t\u00e9 le portefeuille de 235 supermarch\u00e9s acquis par Alcampo aupr\u00e8s de Dia et la transaction de l’h\u00f4tel Sofia \u00e0 Barcelone<\/strong>, achet\u00e9 par Axa en alliance avec Blasson.<\/p>\n

Outre l’achat de l’h\u00f4tel Sofia, d’autres transactions importantes ont eu lieu dans le secteur h\u00f4telier en mars. Le fonds Perial a acquis l’h\u00f4tel Dolce Sitge et la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re am\u00e9ricaine Hines a acquis une tour avec licence h\u00f4teli\u00e8re \u00e0 Esplugues de Llobregat (Barcelone) pour 85 millions d’euros. L’h\u00f4tel Radisson Blu et le Tryp Chamart\u00edn, tous deux \u00e0 Madrid, sont d’autres \u00e9tablissements qui ont chang\u00e9 de mains.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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