{"id":60120,"date":"2024-06-24T04:40:11","date_gmt":"2024-06-24T04:40:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/24\/adieu-au-golden-visa-en-europe-de-lattraction-des-investissements-a-la-culpabilite-des-prix-eleves-de-limmobilier\/"},"modified":"2026-03-05T22:35:37","modified_gmt":"2026-03-05T22:35:37","slug":"adieu-au-golden-visa-en-europe-de-lattraction-des-investissements-a-la-culpabilite-des-prix-eleves-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/24\/adieu-au-golden-visa-en-europe-de-lattraction-des-investissements-a-la-culpabilite-des-prix-eleves-de-limmobilier\/","title":{"rendered":"Adieu au \u00ab\u00a0golden visa\u00a0\u00bb en Europe: de l’attraction des investissements \u00e0 la \u00ab\u00a0culpabilit\u00e9\u00a0\u00bb des prix \u00e9lev\u00e9s de l’immobilier"},"content":{"rendered":"

\u00c0 la suite de la crise financi\u00e8re mondiale de 2008, plus d’une douzaine de pays europ\u00e9ens ont tent\u00e9 de combler leurs d\u00e9ficits budg\u00e9taires au moyen de programmes incluant l’achat d’un logement<\/strong>. En l’absence de r\u00e8gles europ\u00e9ennes, les exigences varient consid\u00e9rablement: l’investissement minimum est de 50.000\u20ac en Lettonie et de 1,2 million d’euros aux Pays-Bas. En contrepartie, les investisseurs vivent et travaillent g\u00e9n\u00e9ralement dans le pays pendant 3 \u00e0 5 ans et peuvent demander la nationalit\u00e9.<\/p>\n

L’Union europ\u00e9enne fait depuis longtemps pression sur les gouvernements pour qu’ils mettent fin \u00e0 ces visas, estimant qu’ils sont antid\u00e9mocratiques et qu’ils permettent \u00e0 l’argent sale d’affluer dans la r\u00e9gion. \u00ab\u00a0Les valeurs europ\u00e9ennes ne sont pas \u00e0 vendre\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Didier Reynders, commissaire europ\u00e9en charg\u00e9 de la justice, il y a un an<\/strong>.<\/p>\n

Aujourd’hui, alors que la plupart des pays europ\u00e9ens jouissent d’une situation financi\u00e8re stable, ce sont les prix \u00e9lev\u00e9s de l’immobilier et la mont\u00e9e de l’opposition nationale qui poussent les gouvernements \u00e0 freiner ces investissements.<\/p>\n

Face au m\u00e9contentement croissant suscit\u00e9 par la hausse des prix de l’immobilier, le gouvernement portugais<\/strong> a annonc\u00e9 il y a quelques mois qu’il mettrait fin au programme de permis de s\u00e9jour pour \u00e9trangers (ARI) d\u00e8s que la l\u00e9gislation r\u00e9vis\u00e9e aura \u00e9t\u00e9 d\u00e9battue et approuv\u00e9e par le parlement, probablement dans les semaines \u00e0 venir.<\/p>\n

Certaines destinations populaires pour les demandeurs deviennent moins accueillantes. L’Irlande a mis fin \u00e0 son programme le 15 f\u00e9vrier<\/strong>. Quant \u00e0 la Gr\u00e8ce<\/strong>, elle a annonc\u00e9 qu’elle allait doubler son seuil d’investissement \u00e0 500.000\u20ac dans plusieurs endroits, y compris \u00e0 Ath\u00e8nes. Alors que les programmes portugais et irlandais touchent \u00e0 leur fin, les consultants constatent un regain d’int\u00e9r\u00eat pour la Gr\u00e8ce et l’Espagne.<\/p>\n

En Espagne, des avis d\u00e9favorables sont apparus, comme celui de M\u00e1s Pa\u00eds, et le gouvernement envisage de durcir l’octroi<\/strong> de ce visa <\/strong>pour l’investissement dans le logement ou de le supprimer compl\u00e8tement. Ici, le permis de s\u00e9jour est accord\u00e9 pour 3 ans, prolongeable \u00e0 2 ans apr\u00e8s un investissement immobilier d’au moins 500.000\u20ac. Selon les donn\u00e9es de l’ex\u00e9cutif, 94% de ces autorisations proviennent d’investissements r\u00e9sidentiels.<\/p>\n

Les Chinois, les Russes et les Am\u00e9ricains figurent parmi les principaux b\u00e9n\u00e9ficiaires.
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Il est difficile d’obtenir des statistiques au niveau europ\u00e9en, mais les donn\u00e9es disponibles sugg\u00e8rent qu’une grande majorit\u00e9 des b\u00e9n\u00e9ficiaires des programmes sont originaires de Chine<\/strong>. En Irlande, qui a accord\u00e9 la r\u00e9sidence en \u00e9change d’un investissement de 500.000\u20ac aux acheteurs disposant d’une fortune personnelle d’au moins 2 millions d’euros, les ressortissants chinois repr\u00e9sentent plus de 90% des 1.727 demandes approuv\u00e9es depuis 2012.<\/p>\n

En Gr\u00e8ce, ils repr\u00e9sentent pr\u00e8s de 60% des 12.818 \u00ab\u00a0golden visas\u00a0\u00bb de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Au Portugal, ils repr\u00e9sentent pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des 11.758 permis accord\u00e9s depuis 2012. Avant l’invasion de l’Ukraine, de nombreux Russes ont demand\u00e9 des visas dans les pays europ\u00e9ens, et le nombre d’Am\u00e9ricains demandant des permis de s\u00e9jour a augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

Les programmes de \u00ab\u00a0golden visa\u00a0\u00bb ont apport\u00e9 de l’argent aux march\u00e9s immobiliers europ\u00e9ens: environ 3,5 milliards d’euros par an entre 2016 et 2019, selon le Parlement europ\u00e9en<\/strong>.<\/p>\n

Au Portugal, une r\u00e9vision de la loi en 2015 a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue pour stimuler l’am\u00e9lioration du parc immobilier en r\u00e9duisant d’un tiers le seuil d’investissement pour les candidats qui ach\u00e8tent une maison n\u00e9cessitant des travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n

\u00c0 Lisbonne, ces politiques, associ\u00e9es \u00e0 la lev\u00e9e du contr\u00f4le des prix des loyers et \u00e0 une forte campagne pour attirer les touristes, ont eu un effet transformateur. Cais do Sodr\u00e9, qui \u00e9tait autrefois un quartier de bord de mer aux rues \u00e9troites, regorge aujourd’hui d’h\u00f4tels chics, de locations \u00e0 court terme, de restaurants gastronomiques et de boutiques de luxe. Le long de l’art\u00e8re principale, un march\u00e9 aux poissons et aux agriculteurs vieux de 133 ans a \u00e9t\u00e9 transform\u00e9 en une halle alimentaire qui attire quelque 4 millions de visiteurs par an.<\/p>\n

L’un des responsables de la hausse des prix de l’immobilier\u00a0\u00bb, mais y en a-t-il tant que cela?
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Mais le rajeunissement d’une zone entra\u00eene la gentrification d’une autre, et la hausse des prix de l’immobilier a aliment\u00e9 la perception selon laquelle les riches d\u00e9tenteurs de golden visas ont exclu les r\u00e9sidents<\/strong>.<\/p>\n

\u00c0 Lisbonne, le co\u00fbt moyen d’un logement r\u00e9sidentiel a tripl\u00e9 depuis 2015, selon idealista. \u00c0 Ath\u00e8nes, les prix des logements ont augment\u00e9 de 48% au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, selon les donn\u00e9es du gouvernement. \u00c0 Dublin, ils ont augment\u00e9 de 130% depuis 2012, selon le gouvernement.<\/p>\n

La hausse des prix a d\u00e9clench\u00e9 des manifestations au cours desquelles les protestataires se plaignent de ces programmes de visas, ainsi que de leur opposition \u00e0 la gentrification, aux locations de type Airbnb et au manque de logements abordables.<\/p>\n

Il y a m\u00eame eu des r\u00e9actions dans des pays qui d\u00e9livrent relativement peu de ces permis. En Espagne, o\u00f9 seulement 136 visas de ce type ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s <\/strong>en 2022, il n’est pas rare d’entendre des plaintes concernant leur effet sur le march\u00e9 du logement. \u00ab\u00a0Il est facile pour des hommes de venir demander un permis de s\u00e9jour et d’acheter une maison avec un demi-million d’euros\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 \u00cd\u00f1igo Errej\u00f3n, chef du parti politique M\u00e1s Pa\u00eds<\/strong>, lors d’une interview avec la Cadena SER en f\u00e9vrier dernier. \u00ab\u00a0Cela semble presque colonial\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Cependant, les donn\u00e9es du march\u00e9 sugg\u00e8rent que ces visas ont peu d’influence sur la valeur des biens immobiliers<\/strong>. En Irlande, seules quelques centaines de visas sont d\u00e9livr\u00e9s chaque ann\u00e9e, sur un march\u00e9 qui a connu 60.000 transactions r\u00e9sidentielles en 2022. \u00ab\u00a0Le programme a eu tr\u00e8s peu d’impact\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Ronan Lyons,<\/strong> professeur d’\u00e9conomie au Trinity College de Dublin<\/strong>.<\/p>\n

Les propri\u00e9t\u00e9s achet\u00e9es dans le cadre de ce programme au Portugal repr\u00e9sentent environ 0,3% des 300.000 transactions immobili\u00e8res annuelles du pays, selon la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re THe Agency. \u00ab\u00a0Ce n’est pas suffisant pour affecter quoi que ce soit\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Ayres Neto, associ\u00e9 directeur du bureau de la soci\u00e9t\u00e9 au Portugal<\/strong>.<\/p>\n

Les experts et les analystes qui travaillent sur ces programmes estiment que toute r\u00e9action n\u00e9gative sera temporaire. Nuri Katz, fondateur de la soci\u00e9t\u00e9 d’investissement Apex Capital Partners<\/strong>, fait remarquer que les pays du monde entier ont depuis longtemps compris l’int\u00e9r\u00eat d’attirer des immigrants riches et qualifi\u00e9s, pr\u00eats \u00e0 financer de nouvelles entreprises. \u00ab\u00a0Il est peu probable que cela change. M\u00eame s’ils peuvent \u00eatre r\u00e9form\u00e9s, ils ne dispara\u00eetront pas\u00a0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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