La valse des investisseurs \u00e9trangers pr\u00eats \u00e0 bondir sur les bonnes occasions dans le march\u00e9 de l\u2019immobilier espagnol n\u2019est pas l\u00e0 de s\u2019arr\u00eater. Blackstone, Cerberus, Lone Star, Colony Capital, KKR\u2026 autant de noms, souvent anglo-saxons, qui se font de plus en plus pr\u00e9sents sur le march\u00e9 espagnol. Si les traditionnels investisseurs espagnols en capital risque ne peuvent \u00eatre sur le coup, pour des raisons \u00e9conomiques comme juridiques (de restriction de leurs investissements \u00e0 certaines classes d\u2019actifs), les fonds \u00e9trangers attendent le top d\u00e9part pour ne faire qu\u2019une bouch\u00e9e des opportunit\u00e9s que pr\u00e9sente le march\u00e9 immobilier espagnol. Leur strat\u00e9gie d\u2019investissement se tourne actuellement particuli\u00e8rement vers le march\u00e9 de l\u2019immobilier espagnol, avec des nuances selon les secteurs, a expliqu\u00e9 \u00e0 Expansion <\/i>l\u2019associ\u00e9 du cabinet Accuracy, Eduard Saura. Pour ce qui est de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, les fonds attendent que la Sareb soit au pied du mur, contrainte de baisser drastiquement ses prix. Par exemple, pour la premi\u00e8re grande op\u00e9ration de cession organis\u00e9e par la banque, concernant pr\u00e8s de 1 000 actifs sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, la Catalogne et Madrid, 90% des fonds approch\u00e9s par les conseillers financiers (KPMG et Baker & McKenzie) sont \u00e9trangers. Selon Saura, la demande sur le march\u00e9 des centres commerciaux a, elle, d\u00e9cru bien que les investisseurs \u00e9trangers soient encore pr\u00e9sents. Par ailleurs, les fonds latino-am\u00e9ricains ne sont pas en reste dans la course aux aubaines assure le quotidien espagnol. L\u2019acquisition du mexicain Carlos Slim il y a 6 mois d\u2019un portefeuille d\u2019immeubles de la CaixaBank sur la Calle Recoletos pour plus de 428 millions d\u2019euros illustre cette dynamique latino-am\u00e9ricaine. De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, \u00ab les investisseurs sont beaucoup plus actifs car ils esp\u00e8rent un ajustement des prix du march\u00e9 au regard de l\u2019incertitude qui p\u00e8se sur les flux de tr\u00e9sorerie pour les trois prochaines ann\u00e9es\u00a0\u00bb confiait \u00e0 l\u2019Expansion<\/i> le responsable de Deloitte Real Estate, Javier Garcia-Mateo.El conjunto de inversionistas extranjeros esta listo para abalanzarse sobre las buenas oportunidades del mercado inmobiliario espa\u00f1ol y al parecer no parar\u00e1. Blackstone, Cerberus, Lone Star, Colony Capital, KKR y otros nombres, normalmente anglosaxones est\u00e1n cada vez m\u00e1s presentes en el mercado espa\u00f1ol. Si los inversionistas de capital espa\u00f1oles no pueden aprovechar la oportunidad,\u00a0 ya se por razones econ\u00f3micas como jur\u00eddicas (la restricci\u00f3n de sus inversiones para cierta clase de activos), los fondos extranjeros esperan la partida para lanzarse sobre el mercado espa\u00f1ol que presenta un sinf\u00edn de opciones. Actualmente la estrategia de inversi\u00f3n se turna hacia el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, con diferentes matices seg\u00fan el sector, explica Eduard Saura, socio del buffet Accuracy a la revista Expansi\u00f3n. En cuanto a la inmobiliaria residencial, los fondos esperan que la Sareb este \u201ccontra la pared\u201d para que tenga que bajar los precios dr\u00e1sticamente. Por ejemplo; para la primera gran operaci\u00f3n de cesion, organizada por el Banco, cerca de 1000 activos aportados por las consejeras financieras (KPMG y Baker & McKenzie ) para la costa Mediterranea, Catalu\u00f1a y Madrid son en su 90% extranjeros. Seg\u00fan Saura, la demanda en el mercado de los centros comerciales, ha disminuido a pesar de que los inversionistas extranjeros est\u00e1n aun presentes. Por otro lado, los fondos provenientes de America Latina, no se quedan atr\u00e1s en la carrera por las ofertas, asegura el diario espa\u00f1ol. La adquisici\u00f3n de inmuebles de la Caixa Bank en la calle Recoletos hace m\u00e1s de seis meses, por el mexicano Carlos Slim, por m\u00e1s de 428 millones de euros ilustra la din\u00e1mica latinoamericano. De manera general \u201cLos inversionistas est\u00e1n mucho m\u00e1s activos ya que esperan un ajuste en los precios del mercado, en vista de la incertidumbre que rodea los flujos de tesorer\u00eda por los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os\u201d, conf\u00eda a Expansion el responsable de Deloitte Real State, Javier Garcia Mateo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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