La modification prochaine de l\u2019imp\u00f4t sur les successions et donations consistant en la mise en place d\u2019un plafond minium pour tout l\u2019\u00c9tat (ce qui mettrait fin au rabais de 99% que pratique la Communaut\u00e9 Autonome de Madrid) a provoqu\u00e9 une avalanche de donations pr\u00e9alables au changement, et il se trouve que ces donations doivent payer la plus-value municipale lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019immeubles.<\/p>\n
Ce qui est en train d\u2019avoir lieu est une anticipation des h\u00e9ritages par le biais de donations en vie dans le but de b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exemption encore en vigueur et de laisser le probl\u00e8me r\u00e9solu pour que les h\u00e9ritiers n\u2019aient rien\u00a0\u00e0 payer lorsque le propri\u00e9taire actuel des biens d\u00e9c\u00e8dera.<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 cela les mairies, et particuli\u00e8rement celles de Madrid, sont en train d\u2019encaisser beaucoup d\u2019argent, car ces donations sont soumises \u00e0 un imp\u00f4t municipal sur la plus-value. De plus, la base imposable n\u2019est pas la valeur de cession, mais une valeur qui pr\u00e9suppose que le prix du logement augmente toujours, m\u00eame si en r\u00e9alit\u00e9 il vaut moins maintenant que lorsqu\u2019il a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9. \u00c0 Madrid, la plus-value municipale consid\u00e8re une revalorisation annuelle th\u00e9orique de 3,5% du prix du logement calcul\u00e9 sur sa valeur cadastrale actuelle, multipli\u00e9 par le nombre d\u2019ann\u00e9es \u00e9coul\u00e9es depuis l\u2019achat.<\/p>\n
Avec ce syst\u00e8me d\u2019imposition, la Mairie de Madrid a encaiss\u00e9 1.600 millions en plus-values municipales ces trois derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n
Miguel Morillon<\/p>\n
Avocat au Barreau de Madrid<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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