Si l\u2019Espagne se profile pour devenir la Floride de l\u2019Europe, tant par l\u2019explosion du nombre de touristes comme de par sa situation g\u00e9ographique et sa stabilit\u00e9 politique, il n\u2019en est pas moins que les h\u00f4tels de centre-ville sont actuellement les plus recherch\u00e9s par les investisseurs.<\/p>\n
Depuis la fin de la crise il y a 3 ans, le centre de Madrid et de Barcelone sont devenus de v\u00e9ritables spots pour investir et les prix ne cessent d\u2019augmenter dans le centre-ville. Selon le site jinvestisenespagne.com, sp\u00e9cialis\u00e9 dans la vente d\u2019immeubles et d\u2019h\u00f4tels en Espagne, il est tr\u00e8s compliqu\u00e9 \u00e0 l\u2019heure actuelle de trouver des actifs h\u00f4teliers \u00e0 acheter. Les h\u00f4tels de luxe sur les grandes art\u00e8res vendent leurs chambres \u00e0 plus de 500 000 euros l\u2019unit\u00e9 et les petits h\u00f4tels 3 et 4 \u00e9toiles se vendent comme des petits pains.<\/p>\n
Actuellement, il n\u2019y a quasiment pas d\u2019h\u00f4tel \u00e0 vendre au c\u0153ur de Madrid, selon le site, qui d\u2019ailleurs se sp\u00e9cialise de plus en plus sur des op\u00e9rations off-market.<\/p>\n
\u00ab\u00a0D\u00e8s qu\u2019un h\u00f4tel est annonc\u00e9 \u00e0 la vente, les vendeurs font des PDF qui circulent sur toute la place madril\u00e8ne. Cela cannibalise le produit et rend difficile la faisabilit\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration pour une raison tr\u00e8s simple\u00a0: les propri\u00e9taires de Madrid sont en train de s\u2019enflammer lorsqu\u2019ils re\u00e7oivent un grand nombre de LOI (Letter Of Interest), ils n\u2019h\u00e9sitent pas \u00e0 monter les prix d\u2019une semaine \u00e0 l\u2019autre, ce qui d\u00e9cr\u00e9dibilise la cha\u00eene acheteur\u00bb, selon un responsable de jinvestisenespagne.com.<\/p>\n
En effet, il y a tr\u00e8s peu de produits et les bons produits partent en 15 jours, quel que soit leur montant, \u00e0 l\u2019image de cet h\u00f4tel de Gran V\u00eda qui a re\u00e7u une offre d\u2019achat quelques jours apr\u00e8s que ses propri\u00e9taires l\u2019ont confi\u00e9 \u00e0 un petit brocker local.<\/p>\n
La deuxi\u00e8me solution pour laquelle sont en train d\u2019opter les investisseurs est le rachat d\u2019immeubles vides et de bureaux pouvant faire l\u2019objet d\u2019une transformation en h\u00f4tels.<\/p>\n
Selon une lettre publi\u00e9e par jinvestisenespagne, \u00ab\u00a0il y a actuellement des quartiers qui n\u2019ont pas encore fait l\u2019objet de sp\u00e9culation immobili\u00e8re mais qui ont un tr\u00e8s fort potentiel et o\u00f9 le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 n\u2019a pas encore d\u00e9pass\u00e9 3 000 \u20ac. Par exemple le quartier au sud d\u2019Atocha \u00e0 Madrid, o\u00f9 d\u2019ailleurs Amazon va installer son si\u00e8ge logistique de 20 000 m\u00e8tres carr\u00e9s, a beaucoup d\u2019immeubles et de bureaux qui peuvent devenir des futurs h\u00f4tels urbains ou d\u2019affaires.\u00bb<\/p>\n
N\u00e9anmoins certains quartiers comme le Barrio Salamanca restent, malgr\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs, des valeurs s\u00fbres. D\u2019ailleurs pendant la crise espagnole, ce m\u00eame quartier n\u2019a quasiment pas perdu de valeur concernant le prix au m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n
LCE<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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