{"id":58664,"date":"2024-06-21T13:26:27","date_gmt":"2024-06-21T13:26:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/alicante-cadix-madrid-et-malaga-les-villes-ou-les-prix-des-logements-a-vendre-et-a-louer-sont-les-plus-eleves\/"},"modified":"2026-03-05T13:59:37","modified_gmt":"2026-03-05T13:59:37","slug":"alicante-cadix-madrid-et-malaga-les-villes-ou-les-prix-des-logements-a-vendre-et-a-louer-sont-les-plus-eleves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/alicante-cadix-madrid-et-malaga-les-villes-ou-les-prix-des-logements-a-vendre-et-a-louer-sont-les-plus-eleves\/","title":{"rendered":"Alicante, Cadix, Madrid et Malaga : les villes o\u00f9 les prix des logements \u00e0 vendre et \u00e0 louer sont les plus \u00e9lev\u00e9s"},"content":{"rendered":"

Cette ann\u00e9e commence avec des prix records pour les logements d’occasion \u00e0 la vente et \u00e0 la location \u00e0 Madrid et dans 3 autres capitales c\u00f4ti\u00e8res espagnoles importantes, comme Alicante, Cadix et Malaga, selon les derniers indices Idealista pour les 2 march\u00e9s \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2023. Nous analysons les prix de vente et de location dans les quartiers de ces 4 villes.<\/em><\/p>\n

Le prix moyen de la location d’un logement en Espagne<\/strong> a cl\u00f4tur\u00e9 2023 avec une augmentation de 10,1%, selon le dernier rapport du march\u00e9 immobilier du sud de l’Europe. La location d’une propri\u00e9t\u00e9 dans notre pays a un co\u00fbt de 12,1\u20ac par m2, un nouveau record dans la s\u00e9rie historique de l’idealista avec des prix nettement plus \u00e9lev\u00e9s que ceux enregistr\u00e9s il y a un an dans la plupart des march\u00e9s.<\/p>\n

Parmi les capitales provinciales, 50 villes ont des prix de location plus \u00e9lev\u00e9s qu’il y a un an, Segovia (24,6%), Valencia (21%) et Palma (20,2%) \u00e9tant en t\u00eate des augmentations. Cependant, plus de la moiti\u00e9 des capitales espagnoles ont atteint des prix maximums \u00e0 la fin du mois de d\u00e9cembre (28 sur 52). Il s’agit des villes de Barcelone, Madrid, Palma, Bilbao, Malaga, Valence, G\u00e9rone, Cadix, Alicante, Pampelune, S\u00e9govie, Santander, Tarragone, Saragosse, La Corogne, Oviedo, Burgos, Lleida, Valladolid, Albacete, Cuenca, Badajoz, Ourense, Avila, Palencia, C\u00e1ceres, Ciudad Real et Lugo.<\/p>\n

Entre-temps, le prix moyen des logements d’occasion en Espagne<\/strong> a augment\u00e9 de 8,1% au cours de l’ann\u00e9e 2023. Cette augmentation laisse un nouveau prix de 2.042\u20ac\/m2, selon le dernier indice de prix Idealista de d\u00e9cembre. Cette valeur moyenne nationale est inf\u00e9rieure de 3,6% au sommet historique de juin 2007.<\/p>\n

Aucune capitale n’a enregistr\u00e9 de baisse du prix des logements d’occasion au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e.<\/strong> Soria est en t\u00eate des augmentations, apr\u00e8s avoir progress\u00e9 de 23,1% en 2023. Elle est suivie par Santa Cruz de Tenerife (20,9%) et Huesca (18,5%).<\/p>\n

Par rapport \u00e0 la location, 5 capitales provinciales ont termin\u00e9 l’ann\u00e9e avec des prix maximums pour les logements d’occasion \u00e0 vendre. Il s’agit d’Alicante (1.915\u20ac\/m2), Cadix (2.786\u20ac\/m2), Las Palmas de Gran Canaria (2.201\u20ac\/m2), Madrid (4.118\u20ac\/m2) et Malaga (2.668\u20ac\/m2). Seule la capitale des Canaries n’affiche pas de prix de location record \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e. Nous analysons le march\u00e9 du logement dans les quartiers des 4 autres villes.<\/p>\n<\/p>\n

Tous les quartiers de Madrid, avec des prix de location au plus haut : 10 d’entre eux, \u00e9galement \u00e0 vendre<\/strong><\/h3>\n

La ville de Madrid a atteint un nouveau sommet dans les prix des logements d’occasion \u00e0 vendre avec 4.118\u20ac\/m2 en d\u00e9cembre dernier, apr\u00e8s une hausse de 6,1% d’une ann\u00e9e sur l’autre en 2023. Sur les 21 quartiers que compte la capitale, 10 ont atteint des sommets historiques.<\/p>\n

Il s’agit des 10 quartiers les plus chers de la ville, avec en t\u00eate Salamanca (7.044\u20ac\/m2), Chamber\u00ed (6.124\u20ac\/m2) et Centro (5.877\u20ac\/m2). Chamart\u00edn (5.863\u20ac\/m2) et Retiro (5.174\u20ac\/m2) d\u00e9passent encore les 5.000\u20ac\/m2.<\/p>\n

Les hausses annuelles les plus importantes parmi ces 10 quartiers madril\u00e8nes ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es \u00e0 Centro (15,2%), Salamanca (9,7%) et Moncloa (7%), mais c’est Carabanchel qui arrive en t\u00eate, avec une augmentation de 8,7% des prix des logements \u00e0 vendre.<\/p>\n

Les hausses de Villas de Vallecas (6,8%), Puente de Vallecas (6,7%) et Villaverde (6,3%) se distinguent \u00e9galement, toujours au-dessus de la moyenne de la ville. Tous ces logements sont loin d’atteindre les prix maximums.<\/p>\n

L’inverse est vrai pour la location, o\u00f9 tous les quartiers de Madrid (17,9\u20ac\/m2 par mois) ont termin\u00e9 l’ann\u00e9e avec des prix de location maximums.<\/strong> Au-dessus de la moyenne de la ville se trouvent Salamanca (22,5\u20ac\/m2), Centro (22,1\u20ac\/m2) et Chamber\u00ed (21,9\u20ac\/m2), mais aussi Chamart\u00edn et Retiro (tous 2 avec 19,2\u20ac\/m2) et Tetu\u00e1n (18,5\u20ac\/m2).<\/p>\n

Cependant, c’est le district de Moncloa (15,7%) qui est en t\u00eate des augmentations annuelles, suivi par Salamanque (15,4%), Chamart\u00edn et Moratalaz (tous 2 avec 15%) et Chamber\u00ed (14,2%), tous au-dessus de la ville.<\/p>\n

Toujours au-dessus de 10%, on trouve Retiro (13,3%), Latina et Centro (13,2% chacun), Usera (12,4%), Villa de Vallecas et Vic\u00e1lvaro (12,3% chacun), Carabanchel et Barajas (12% chacun), Tet\u00faan (11,9%), Ciudad Lineal (11,2%), Puente de Vallecas (10,7%), Hortaleza (10,6%) et Arganzuela (10,3%) se situent toujours au-dessus de la barre des 10%.<\/p>\n<\/p>\n

D\u00e9cembre 2023 – Madrid | Prix des maisons \u00e0 vendre et \u00e0 louer<\/strong><\/h3>\n

Quartiers de la ville de Madrid. Prix en \u20ac\/m2<\/p>\n

<\/figure>\n

D\u00e9couvrez les quartiers de Malaga et de Cadix o\u00f9 les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong><\/h3>\n

Les quartiers d’Este et de Centro \u00e0 Malaga<\/strong> ont connu les prix les plus \u00e9lev\u00e9s tant \u00e0 l’achat qu’\u00e0 la vente, avec respectivement 3.723\u20ac\/m2 et 3.567\u20ac\/m2, qu’\u00e0 la location, avec 15,1\u20ac\/m2 par mois et 14,7\u20ac\/m2, chacun. Bien plus que la moyenne de la ville (2.668\u20ac\/m2) \u00e0 la vente, et 13,6\u20ac\/m2 \u00e0 la location.<\/p>\n

En outre, les 2 quartiers de Malaga ont atteint un nouveau sommet dans la s\u00e9rie historique de l’idealista, accompagn\u00e9s par Puerto de la Torre (2.246\u20ac\/m2) et Ciudad Jard\u00edn (1.779\u20ac\/m2) sur le march\u00e9 de la vente et de l’achat. Par ailleurs, les quartiers de Centro et Cruz del Humilladero (12,7\u20ac\/m2) sont les 2 seuls quartiers \u00e0 enregistrer des prix de location record.<\/p>\n

Les prix des logements d’occasion \u00e0 vendre dans tous les quartiers de la capitale de la Costa del Sol, \u00e0 l’exception de Teatinos et Churriana, ont connu une croissance \u00e0 2 chiffres en 2023, avec en t\u00eate Centro (14,8%), Ciudad Jard\u00edn (14,6%) et Puerto de la Torre (13,3%). En revanche, malgr\u00e9 la hausse de 18,7% de la zone Est de Malaga, celle-ci n’a pas atteint de record \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2023. Centro (16,1%), Cruz de l’Humilladero (14,4%) et Carretera de C\u00e1diz (11,6%) ont \u00e9galement connu des hausses de prix \u00e0 2 chiffres.<\/p>\n<\/p>\n

D\u00e9cembre 2023 – Malaga : Prix de l’immobilier \u00e0 la vente et \u00e0 la location<\/strong><\/h3>\n

Zones de la ville de Malaga. Prix en \u20ac\/m2<\/p>\n

<\/figure>\n

Dans la ville de Cadix<\/strong>, le prix des logements \u00e0 vendre a atteint 2.786\u20ac\/m2, apr\u00e8s avoir enregistr\u00e9 une hausse de 9,6% en glissement annuel en d\u00e9cembre. Cependant, dans la ville situ\u00e9e sur les rives de l’Atlantique, ces prix ont surtout augment\u00e9 dans les quartiers les plus abordables de la ville, tandis que les zones les plus ch\u00e8res ont connu une hausse inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne, comme la Zona de Bah\u00eda Blanca (4%) ou Cortadura-Zona Franca (0,2%) et ont m\u00eame baiss\u00e9 \u00e0 Playa Santa Mar\u00eda del Mar – Playa Victoria (-0,4%).<\/p>\n

Ces 3 zones sont les plus ch\u00e8res de Cadix.<\/strong> De 3.434\u20ac\/m2 \u00e0 Cortadura-Zona Franca \u00e0 2.889\u20ac\/m2 \u00e0 Bah\u00eda Blanca, et entre 3.417\u20ac\/m2 \u00e0 Playa Santa Mar\u00eda del Mar – Playa Victoria, ils restent cependant en dessous de leurs maximums.<\/p>\n

C’est le contraire pour Zona San Jos\u00e9 – Varela (2.767\u20ac\/m2), Mentidero – Teatro Falla – Alameda (2.571\u20ac\/m2) ou La Paz – Segunda Aguada – Loreto (2.537\u20ac\/m2), qui ont tous les 3 atteint leur maximum apr\u00e8s avoir augment\u00e9 de 9,3%, 9% et 12,5%, respectivement.<\/p>\n

\u00c0 Cadix, les loyers ont atteint 11\u20ac\/m2 en d\u00e9cembre, apr\u00e8s une augmentation de 2 %. Playa Santa Mar\u00eda del Mar – Playa Victoria a atteint 11,6\u20ac\/m2 de loyer mensuel et Cortadura – Zona Franca a atteint 10,7\u20ac\/m2, tr\u00e8s proche de ses records historiques.<\/p>\n<\/p>\n

D\u00e9cembre 2023 – C\u00e1diz | Prix des maisons \u00e0 vendre et \u00e0 louer<\/strong><\/h3>\n

Zones de la ville de Cadix. Prix en \u20ac\/m2<\/p>\n

<\/figure>\n<\/p>\n

Hausse \u00e0 deux chiffres des prix des logements et des loyers \u00e0 Alicante<\/strong><\/h3>\n

La ville d’Alicante<\/strong> conna\u00eet une hausse significative des prix des logements \u00e0 la vente<\/strong> (17,5%) et \u00e0 la location<\/strong> (16%). Le prix des logements \u00e0 la vente, qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.915\u20ac\/m2, constitue un nouveau record dans cette ville de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, de m\u00eame que le prix des locations, qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10,8\u20ac\/m2 par mois.<\/p>\n

Cinq des dix divisions de la ville sur lesquelles idealista a travaill\u00e9 ont les prix les plus \u00e9lev\u00e9s pour les propri\u00e9t\u00e9s d’occasion \u00e0 vendre, les plus ch\u00e8res de la capitale, avec en t\u00eate Playa de San Juan-El Cabo (2.738\u20ac\/m\u00b2), Centro (2.597\u20ac\/m\u00b2) et Parque Avenidas-Vistahermosa (2.176\u20ac\/m\u00b2). San Blas-Pau (1.796\u20ac\/m2) et Pl\u00e0 del Bon Rep\u00f2s-La Goleta-San Ant\u00f3n (1.706\u20ac\/m2) compl\u00e8tent ce \u00ab\u00a0top 5\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Les principales hausses de prix ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Pl\u00e0 del Bon Rep\u00f2s-La Goleta-San Ant\u00f3n (28,4%), Parque Avenidas-Vistahermosa (22,9%), ainsi que dans d’autres zones qui n’ont pas atteint de maximum comme Villafranqueza-Santa Faz-Monegre (19,8%) ou Campoamor-Carolinas-Altozano (19,5%).<\/p>\n

Le march\u00e9 locatif a \u00e9galement enregistr\u00e9 des hausses \u00e0 2 chiffres dans tous les quartiers analys\u00e9s. Les prix de Playa de San Juan-El Cabo (12,3\u20ac\/m2 par mois), Centro (11,2\u20ac\/m2) et Pl\u00e0 del Bon Rep\u00f2s-La Goleta-San Ant\u00f3n (10,9\u20ac\/m2) se distinguent. Ces 2 derniers ont atteint leurs plafonds de prix en termes de loyers.<\/p>\n

Cependant, les plus fortes hausses ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es au Centro (16,4%), \u00e0 Los \u00c1ngeles-T\u00f3mbola-San Nicol\u00e1s (14,5%) et \u00e0 Playa de San Juan-El Cabo (12,8%).<\/p>\n<\/p>\n

D\u00e9cembre 2023 – Alicante : Prix de l’immobilier \u00e0 la vente et \u00e0 la location<\/strong><\/h3>\n

Zones de la ville d’Alicante. Prix en \u20ac\/m2<\/p>\n

<\/figure>\n

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Cette ann\u00e9e commence avec des prix records pour les logements d’occasion \u00e0 la vente et \u00e0 la location \u00e0 Madrid et dans 3 autres capitales c\u00f4ti\u00e8res espagnoles importantes, comme Alicante, Cadix et Malaga, selon les derniers indices Idealista pour les 2 march\u00e9s \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2023. Nous analysons les prix de vente et […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":21584,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,4453],"tags":[762,606,763,764,375,449],"class_list":["post-58664","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-rentabilite-investissements-locatifs","tag-alicante","tag-augmentation-des-prix","tag-cadix","tag-logements-doccasion","tag-madrid","tag-malaga"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58664"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58664\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21584"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58664"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58664"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}