2 terrains, l’un de 40.000 m2 et l’autre de 200.000 m2, seront utilis\u00e9s pour des logements, des espaces verts et des espaces tertiaires.<\/p>\n
Des terrains sont d\u00e9sormais en vente au c\u0153ur de Madrid Nuevo Norte, le plus grand projet urbain actuellement planifi\u00e9 en Europe.<\/p>\n
Il s’agit de deux terrains d’une superficie totale de 240.000 m2 qui accueilleront des logements, des espaces verts et des espaces tertiaires dans ce nouveau quartier situ\u00e9 au nord de la capitale. Les terrains, situ\u00e9s ensemble et d’une superficie de 40.000 m2 et 200.000 m2, sont disponibles sur idealista pour 384 millions d’euros. Un montant qui en fait le terrain le plus cher actuellement en vente \u00e0 Madrid sur la place de march\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n
Primer Primera est la soci\u00e9t\u00e9 de services immobiliers charg\u00e9e de la commercialisation du terrain et, comme elle l’explique \u00e0 idealista\/news, il appartient \u00e0 16 propri\u00e9taires priv\u00e9s qui n’ont pas la capacit\u00e9 de d\u00e9velopper des logements ni l’intention de faire partie de la Commission d’indemnisation de cette nouvelle enclave urbaine de la capitale. Ils ont donc accept\u00e9 de mettre en vente leurs propri\u00e9t\u00e9s conjointement, dans le but de trouver un grand investisseur dispos\u00e9 \u00e0 la fois \u00e0 acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 du terrain et \u00e0 construire par la suite.<\/p>\n
Pour l’heure, ces terrains situ\u00e9s au nord de Madrid ont d\u00e9j\u00e0 suscit\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat de deux grands groupes internationaux. L’un britannique, bas\u00e9 \u00e0 Londres, et l’autre de Duba\u00ef, dont le projet est d’acqu\u00e9rir le terrain et de construire. \u00ab Un premier contact a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 pris, m\u00eame si pour l’instant ils \u00e9valuent l’op\u00e9ration avec leurs \u00e9quipes juridiques \u00bb, indiquent les responsables de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, bas\u00e9e \u00e0 Vilafranca del Pened\u00e8s (Barcelona).\u00a0<\/p>\n
Le terrain le mieux situ\u00e9 est le plus petit : ses 40.000 m2 se trouvent dans une zone privil\u00e9gi\u00e9e de Chamart\u00edn, tandis que le terrain de 200.000 m2, bien que contigu, n’est pas dans une situation aussi privil\u00e9gi\u00e9e. Les propri\u00e9taires actuels n’ont pas l’intention de baisser le prix du terrain, car ils savent qu’avec le lancement de Madrid Nuevo Norte, il sera r\u00e9\u00e9valu\u00e9, ce qui laissera de la place \u00e0 l’investisseur qui se lancera dans l’op\u00e9ration.<\/p>\n
La capacit\u00e9 de construction de ces terrains n’est pas encore connue, car leur approbation est encore en cours, mais on s’attend \u00e0 ce qu’ils accueillent des logements, des espaces verts et des bureaux, soit les m\u00eames utilisations que l’ensemble du projet.<\/p>\n
Ces derniers mois, plusieurs promoteurs ont achet\u00e9 des terrains \u00e0 Madrid Nuevo Norte, notamment Aedas Homes et Pryconsa, ainsi que des groupes immobiliers tels qu’Acciona Inmobiliaria.<\/p>\n
Ce projet, qui couvrira plus de 2 millions de m2, est consid\u00e9r\u00e9 comme le plus important projet de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine en Europe. Il comprendra plus de 10.000 logements, avec une zone constructible maximale de 714.400 m2 \u00e0 usage r\u00e9sidentiel, ainsi que 162.000 m2 d’espaces verts et d’espaces ouverts, 137.000 m2 d’\u00e9quipements sociaux et de services urbains et 228.500 m2 d’infrastructures sur les voies publiques, entre autres \u00e9quipements. Il disposera \u00e9galement d’un centre d’affaires ultramoderne.<\/p>\n
Si les pr\u00e9visions se r\u00e9alisent, les travaux commenceront cette ann\u00e9e dans la zone de Las Tablas en 2024 et dans la zone d’affaires et Fuencarral-Tres Olivos en 2025, tandis que les premiers logements arriveront en 2026.<\/p>\n
Sur le plan \u00e9conomique, on s’attend \u00e0 une contribution au PIB de 15.200 millions d’euros, soit l’\u00e9quivalent de 1,3% du produit int\u00e9rieur brut national, ce qui impliquera pr\u00e8s de 350.000 emplois, dont 85% \u00e0 Madrid. Sur le total des emplois, 201.576 seront g\u00e9n\u00e9r\u00e9s pendant la phase de construction et 146 488 autres avec l’activit\u00e9 des nouveaux quartiers, au fur et \u00e0 mesure de l’occupation des bureaux et des commerces.<\/p>\n
L’investissement continu n\u00e9cessaire \u00e0 la construction de Madrid Nuevo Norte, sans compter l’achat des terrains, est \u00e9galement estim\u00e9 \u00e0 7.000 millions d’euros, ce qui g\u00e9n\u00e9rera pr\u00e8s de 15.000 millions d’euros d’impact jusqu’en 2050, les secteurs les plus favoris\u00e9s \u00e9tant les activit\u00e9s professionnelles (3.173 millions) et le secteur de la construction lui-m\u00eame (2.390 millions), suivis par les transports et les TIC (2.327 millions), le commerce et l’h\u00f4tellerie (1.954 millions) et la finance et l’assurance (1 870 millions).<\/p>\n
La phase r\u00e9sidentielle et tertiaire du d\u00e9veloppement n\u00e9cessitera un investissement de 10,105 milliards d’euros, qui g\u00e9n\u00e9rera \u00e0 son tour plus de 37 milliards d’euros d’impact sur les clients, au cours des 30 prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n