Le chiffre provisoire du rapport Tinsa IMIE March\u00e9s Locaux pour le deuxi\u00e8me trimestre 2019 indique une augmentation de 3% annuel du prix moyen des logements finis (neufs et d’occasion) en Espagne, ce qui correspond \u00e0 une valeur moyenne de 1.350 \u20ac \/ m2. Parmi les principales capitales provinciales et seule Valence, sa valeur moyenne d\u00e9passe les 10%, bien que Palma de Majorque, Saragosse et S\u00e9ville varient de plus de 8%. Madrid et surtout Barcelone montrent des signes \u00e9vidents de stabilisation, laissant la variation nationale trimestrielle de la valeur moyenne inf\u00e9rieure \u00e0 1%.<\/p>\n
Les Asturies sont la seule communaut\u00e9 autonome qui pr\u00e9sente une l\u00e9g\u00e8re variation n\u00e9gative en termes annuels et, comme au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, quinze provinces ont enregistr\u00e9 une diminution interannuelle (sans Ceuta et Melilla).<\/p>\n
Le prix moyen national co\u00efncide avec ces onze trimestres cons\u00e9cutifs d\u2019augmentation avec une r\u00e9\u00e9valuation accumul\u00e9e du minimum post-crise de 12,8%, se situant \u00e0 34%, 1% en dessous du prix maximum de 2007.<\/p>\n
Communaut\u00e9s autonomes<\/strong><\/p>\n Seules trois r\u00e9gions (Navarre, Aragon et Madrid) ont augment\u00e9 de plus de 5% en valeur annuelle. Trimestriellement, La Rioja, Navarre et Le pays basque se distinguent, d\u00e9passant toutes les 3% d’augmentation. Les baisses trimestrielles les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es en Castille-et-Le\u00f3n (2,4%) et dans la Principaut\u00e9 des Asturies (3,4%).<\/p>\n La Castille-La Manche continue avec des valeurs inf\u00e9rieures de plus de 50% \u00e0 son maximum pour la derni\u00e8re d\u00e9cennie, tandis que les \u00celes Bal\u00e9ares et la Communaut\u00e9 de Madrid laissent cette diff\u00e9rence en dessous de 30% (seulement 20% dans le cas des \u00celes Bal\u00e9ares). La Communaut\u00e9 de Madrid et la Catalogne se sont appr\u00e9ci\u00e9es des minimums respectifs de 43% et 32%. Avec des augmentations cumul\u00e9es de moins de 5%, on trouve les r\u00e9gions d\u2019Estr\u00e9madure, de Cantabrie, de Galice et de Castille-La Manche.<\/p>\n Les provinces<\/strong><\/p>\n Au cours de ce trimestre, il n\u2019ya plus d\u2019augmentation annuelle de plus de 10% dans aucune province, avec neuf d\u2019entre elles augmentant entre 5% et 8%, parmi lesquelles Malaga, Valence et Madrid.<\/p>\n Les valeurs provinciales les plus \u00e9lev\u00e9es sont observ\u00e9es \u00e0 Guip\u00fazcoa (2 432 \u20ac \/ m2), \u00e0 Madrid (2 336 \u20ac \/ m2), aux Bal\u00e9ares (2 183 \u20ac \/ m2), \u00e0 Barcelone (2 153 \u20ac \/ m2) et \u00e0 Vizcaya (2 059 \u20ac \/ m2). Les moins \u00e9lev\u00e9es se situent \u00e0 Ciudad Real (633 \u20ac \/ m2), Teruel (673 \u20ac \/ m2), Cuenca (679 \u20ac \/ m2) et Lugo (736 \u20ac \/ m2).<\/p>\n Capitales<\/strong><\/p>\n Quatre capitales de province enregistrent des augmentations annuelles de plus de 10%: Valence, Orense, G\u00e9rone et Burgos. Les deux grandes capitales, Madrid et Barcelone, r\u00e9duisent consid\u00e9rablement leurs augmentations pass\u00e9es. La premi\u00e8re augmente chaque ann\u00e9e de 6,6% et la Ciudad Condal de 1,6% (dans ce cas, la baisse trimestrielle est de 1,7%). Quatorze capitales – si l’on inclut Ceuta et Melilla – connaissent des baisses par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n Onze capitales affichent des chiffres inf\u00e9rieurs \u00e0 la moiti\u00e9 de leur maximum d’avant la crise, y compris Saragosse. Palma de Majorque, Orense, Saint-S\u00e9bastien, Madrid et Barcelone (entre 20% et 25% en dessous) sont plus proches de ces valeurs de la derni\u00e8re d\u00e9cennie.<\/p>\n Les villes les plus ch\u00e8res du pays sont toujours Saint-S\u00e9bastien (3 449 \u20ac \/ m2), Barcelone (3 333 \u20ac \/ m2) et Madrid (3 013 \u20ac \/ m2), suivies de loin par Bilbao et Palma de Majorque. Les moins chers sont Lugo, Castell\u00f3n, \u00c1vila et Teruel, moins de 950 \u20ac \/ m2.<\/p>\n Rapport 2\u00e8me trimestre 2019<\/strong><\/p>\n Il convient de noter que l\u2019augmentation inter-trimestrielle de la valeur dans les villes de Barcelone et de Madrid est pratiquement nulle. Malgr\u00e9 cela, elles sont toutes les deux avec Saint-S\u00e9bastien (3 427 \u20ac \/ m2) les capitales les plus ch\u00e8res du pays, avec une valeur moyenne de 3 389 \u20ac \/ m2 et 2 964 \u20ac \/ m2, respectivement. Parmi les villes les moins ch\u00e8res, inf\u00e9rieures \u00e0 la moyenne de 1 000 \u20ac \/ m2, figurent Lugo, \u00c1vila, Castell\u00f3n, Soria, L\u00e9rida, C\u00e1ceres, Cuenca et Zamora.<\/p>\n Districts des cinq plus grandes capitales<\/strong><\/p>\n La tendance g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la hausse de la croissance annuelle dans les districts p\u00e9riph\u00e9riques des trois principales villes – Madrid, Barcelone et Valence – se poursuit, tandis qu\u2019\u00e0 Saragosse et \u00e0 S\u00e9ville, l\u2019augmentation la plus notable est encore enregistr\u00e9e dans les districts du centre.<\/p>\n \u00c0 Barcelone, il n’y a pas d’augmentation de prix sup\u00e9rieure \u00e0 deux chiffres dans aucun district, ce qui corrige la modification de Ciutat Vella et les augmentations les plus importantes dans certains quartiers de la p\u00e9riph\u00e9rie voisine. Quelque chose d’analogue se passe \u00e0 Madrid, avec quelques ajustements ponctuels en termes interannuels (Hortaleza) et des augmentations \u00e0 deux chiffres de Carabanchel, Villaverde et Vic\u00e1lvaro (toujours dans le centre-ville de Salamanque). \u00c0 Valence, encore une fois, de nombreux districts connaissent une augmentation notable. \u00c0 S\u00e9ville et \u00e0 Saragosse, tant au centre qu\u2019\u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie, plusieurs districts notent des augmentations sup\u00e9rieures \u00e0 deux chiffres.<\/p>\n Les quartiers les plus chers, situ\u00e9s \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone et avec des chiffres sup\u00e9rieurs \u00e0 4 000 \u20ac \/ m2, sont ceux de Salamanque, Chamber\u00ed, Retiro, Centro et Chamart\u00edn (Madrid), et Sarri\u00e0-Sant Gervasi, Eixample et Les Corts (Barcelone).<\/p>\n D\u00e9lai moyen de vente d’une maison (liquidit\u00e9)<\/strong><\/p>\n La dur\u00e9e moyenne de vente d’une maison en Espagne, qui met en relation l’offre de maisons sur le march\u00e9 avec le taux d’achat et de vente, est situ\u00e9e \u00e0 8 mois. La ville de Madrid a le plus court terme, avec 3,6 mois, suivie des principales capitales par Saragosse (3,8 mois), S\u00e9ville (5,1 mois), Barcelone (6,5 mois) et Valence (7 mois).<\/p>\n Les provinces les plus rapides \u00e0 vendre sont, avec moins de six mois de dur\u00e9e moyenne, Madrid, la Navarre, Las Palmas, Saragosse, Guip\u00fazcoa et S\u00e9ville. Au contraire, G\u00e9rone, Salamanque, Cantabrie et Ourense ont des dur\u00e9es de treize mois ou plus.<\/p>\n Effort financier et versement hypoth\u00e9caire mensuel<\/strong><\/p>\n Les Espagnols d\u00e9pensent en moyenne 20,2% du revenu familial disponible pour faire face \u00e0 la premi\u00e8re ann\u00e9e d\u2019emprunt hypoth\u00e9caire. Selon les donn\u00e9es de l’Institut national de la statistique, l’hypoth\u00e8que moyenne en Espagne s’\u00e9levait \u00e0 123 282 euros au premier trimestre de 2019 (derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles). Chaque mois, le versement de l’hypoth\u00e8que repr\u00e9sente un paiement moyen de 579 euros.<\/p>\n Les diff\u00e9rences g\u00e9ographiques dans le niveau d’effort financier, qui relie le revenu familial au montant moyen des pr\u00eats hypoth\u00e9caires dans chaque domaine, continuent d’\u00eatre importantes en Espagne. Les \u00eeles Bal\u00e9ares, o\u00f9 26,6% des revenus sont destin\u00e9s \u00e0 un emprunt hypoth\u00e9caire moyen de 160 862 euros, Malaga (26,5%) et Barcelone (22,9%) sont les provinces qui font le plus gros effort financier par rapport \u00e0 la provinces de Soria et de Lleida (moins de 15%).<\/p>\n Dans les villes de Madrid et de Barcelone, l\u2019effort financier moyen est de 21,1% et 25,8%, respectivement. Plusieurs districts des deux villes enregistrent des niveaux compris entre 25% et 30%, voire l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs. C’est le cas \u00e0 Madrid de Moncloa-Aravaca (30,6%), Salamanque (30,5%), Chamberi (25,9%) et Chamart\u00edn (25,6%). \u00c0 Barcelone, Sarri\u00e1 (29,2%), Ciutat Vella (28,5%), Ensanche (28,1%), Gracia (27,4%) et Les Corts (27,0%) se distinguent.<\/p>\n Le versement hypoth\u00e9caire mensuel le plus \u00e9lev\u00e9 a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 dans les provinces des Bal\u00e9ares (830 euros), suivi de Barcelone (791 euros), bien au-dessus du paiement moyen effectu\u00e9 \u00e0 Cuenca (359 euros), Ja\u00e9n (357 euros) et Badajoz ( 347 euros), provinces avec les frais les plus bas.<\/p>\n![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Capture-d\u2019\u00e9cran-2019-07-05-\u00e0-10.10.37-2.jpg\")
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