{"id":58386,"date":"2024-06-21T07:25:26","date_gmt":"2024-06-21T07:25:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/decouvrez-dans-quelle-ville-il-faut-payer-plus-dimpots-pour-lachat-dune-maison\/"},"modified":"2026-03-02T10:35:32","modified_gmt":"2026-03-02T10:35:32","slug":"decouvrez-dans-quelle-ville-il-faut-payer-plus-dimpots-pour-lachat-dune-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/decouvrez-dans-quelle-ville-il-faut-payer-plus-dimpots-pour-lachat-dune-maison\/","title":{"rendered":"D\u00e9couvrez dans quelle ville il faut payer plus d’imp\u00f4ts pour l’achat d’une maison"},"content":{"rendered":"

Lors de l\u2019achat d\u2019une maison d\u2019occasion, nous nous int\u00e9ressons principalement au prix, mais ce n\u2019est pas le seul facteur d\u00e9terminant. (Idealista\/News)<\/span><\/p>\n

Le calcul des taxes \u00e0 payer en fonction de la communaut\u00e9 autonome est \u00e9galement important pour \u00e9viter les surprises.<\/strong> Par exemple, acheter un logement dans la ville de Barcelone signifie payer 11% d’imp\u00f4ts<\/strong> (ITP + AJD), soit payer 45.400 euros pour une propri\u00e9t\u00e9 de 90 m2. C’est la ville avec les taxes les plus \u00e9lev\u00e9es.<\/span><\/p>\n

Pour l’achat d’un logement d’occasion de 90 m2 en moyenne, Barcelone est la ville espagnole la plus ch\u00e8re en termes de taxes. Il faut compter 11% d’imp\u00f4ts pour une habitation moyenne de 411.029 euros, ce qui repr\u00e9sente un d\u00e9boursement de 45.400 euros, selon des donn\u00e9es de Idealista\/Data. C’est pratiquement le double de ce que vous payez \u00e0 Palma de Majorque, la deuxi\u00e8me ville espagnole o\u00f9 plus de taxes sont pay\u00e9es pour acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, vous devez payer 27.300 euros entre ITP et AJD pour une propri\u00e9t\u00e9 de 90 m2 en fonction du prix moyen de la r\u00e9gion (3.792 euros).<\/p>\n

Toute personne \u00e0 la recherche d’un logement dans la capitale madril\u00e8ne devrait savoir que le \u00ab\u00a0p\u00e9age fiscal\u00a0\u00bb est de 26.000 euros en moyenne entre ITP et AJD pour une propri\u00e9t\u00e9 de 90 m2. Le prix du m2 de la capitale de l’Espagne est de 4.479 euros, selon Idealista\/Data. Le d\u00e9boursement total serait de 429.213 euros.<\/p>\n

L’achat d’une maison de 90 m2 \u00e0 Saint-S\u00e9bastien repr\u00e9sente un total de 592.163 euros. C’est la ville la plus ch\u00e8re pour acqu\u00e9rir un logement d’occasion, mais pas pour les taxes, sinon pour le prix du m2. L’ITP au Pays basque est \u00e0 4%, tandis que le prix du m2 est \u00e0 6.327 euros. L’achat d’une maison de 90 m2 co\u00fbte donc 569.388 euros.<\/p>\n

\u00c0 l’inverse, Almeria est la ville o\u00f9 il est le moins cher d’acheter une maison. Pour acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 de 90 m2, vous devez payer 8.938 euros de taxes (8%), ce qui repr\u00e9sente un total de 120.662 euros. \u00c0 Vitoria, l\u2019achat d\u2019une maison co\u00fbte \u00e9galement moins cher. Avec un ITP de 4%, le d\u00e9boursement s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 9.147 euros en moyenne, pour un total de 237.814 euros pour une maison de 228.668 euros en moyenne.<\/p>\n

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Les frais de l’achat-vente<\/strong><\/h4>\n

Entre l’\u00e9valuation de la maison, le notaire, l’enregistrement et les taxes correspondantes (TVA, ITP …), les experts recommandent d’avoir des \u00e9conomies comprises entre 10% et 12%, selon la CCAA, sur le prix de la maison. Il s\u2019agit de d\u00e9penses obligatoires li\u00e9es \u00e0 la vente d\u2019une maison.<\/span><\/p>\n

Le notaire<\/strong><\/h4>\n

Le notaire est une d\u00e9pense \u00e0 consid\u00e9rer lors de l’achat d’une maison, neuve ou d’occasion. Les honoraires des notaires, appel\u00e9s tarifs, sont r\u00e9glement\u00e9s par l’\u00c9tat et tous facturent les m\u00eames frais pour des services identiques. En cas d’octroi de l’acte de vente public, les prix sont compris entre 600 et 875 euros, en fonction du prix du bien. Par exemple, pour un appartement de 100.000 euros, environ 850 euros seraient pay\u00e9s, tandis que pour un appartement de 250.000 euros, il faudrait payer environ 1.000 euros.<\/span><\/p>\n

Le cadastre<\/strong><\/h4>\n

Il en co\u00fbte \u00e9galement de l’argent pour enregistrer les actes sign\u00e9s par le notaire. L\u00e0 encore, les honoraires sont fix\u00e9s par la r\u00e9glementation et d\u00e9pendent directement du prix du bien, bien qu\u2019ils se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 400 et 650 euros.<\/p>\n

Source et suite: Idealista\/News<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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