{"id":58376,"date":"2024-06-21T07:10:16","date_gmt":"2024-06-21T07:10:16","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/la-copropriete-en-espagne-et-la-terrasse\/"},"modified":"2026-03-02T10:18:43","modified_gmt":"2026-03-02T10:18:43","slug":"la-copropriete-en-espagne-et-la-terrasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/la-copropriete-en-espagne-et-la-terrasse\/","title":{"rendered":"La copropri\u00e9t\u00e9 en Espagne et la terrasse"},"content":{"rendered":"<p class=\"long\">Oh l\u2019Espagne et ses plus de 300 jours par an de soleil !! Vous trouverez l\u2019appartement de vos r\u00eaves, dans le quartier historique d\u2019une belle ville moderne comme Valencia, Barcelone ou Granada. Jouissant d\u00b4un toit terrasse privatif avec vue sur la ville tout en profitant du soleil et des d\u00eeners entre amis, \u2026<\/p>\n<p class=\"long\"><span class=\"times-dropcap\">V<\/span>ous devez entendre dire que les terrasses sur toit dans le droit espagnol, appartiennent aux immeubles, or celles-ci appartiennent \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. Si les statuts de la copropri\u00e9t\u00e9 ne pr\u00e9cise rien, tous les propri\u00e9taires ont le droit de jouissance mais aucun d\u2019eux ne peut faire de modifications sans l\u2019accord de l\u2019Assembl\u00e9e.<\/p>\n<p>Dans le cas o\u00f9 l\u2019acte de constitution d\u2019immeuble pr\u00e9voit une permis exclusive pour les propri\u00e9taires de l\u2019appartement annexe, il y a des r\u00e8gles:<\/p>\n<p>a) Il est interdit de modifier l\u2019apparence externe du b\u00e2timent. La fa\u00e7ade ou les murs ext\u00e9rieurs sont intouchables. Cette r\u00e8gle interdit aussi des modifications de grande ampleur comme la cr\u00e9ation de nouvelles portes ou de fen\u00eatres.<\/p>\n<p>L\u2019interdiction s\u2019\u00e9tend aux mat\u00e9riaux de la fa\u00e7ade (mais \u00e9galement sa couleur) et tout type de construction fixe plac\u00e9e sur elle.<\/p>\n<p>b) Un permis exclusive ne doit jamais d\u00e9ranger d\u00b4autres copropri\u00e9taires. A ce propos, plusieurs comportement sont interdites :<br \/>\n&#8211; Le barbecue : le risque d\u2019incendie mais \u00e9galement l\u00b4odeur et la fum\u00e9e sont cause de probl\u00e8mes pour le voisinage. Et les tribunaux espagnols sont fermes sur ce point.<\/p>\n<p>&#8211; Des v\u00e9randas ou pergolas sont interdites pour les cas suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0Si l\u2019installation pr\u00e9voit un ancrage au sol ou sur la fa\u00e7ade, ou une modification de l\u2019aspect de celle-ci.<\/li>\n<li>Si l\u2019installation d\u00e9range d\u00b4autres propri\u00e9taires. Par exemple, une v\u00e9randa b\u00e2tie au rez-de-chauss\u00e9e g\u00eanant l\u2019appartement du premier \u00e9tage.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8211; Des arbres : On ne peut d\u00e9ranger les voisins avec de plantes trop larges, grimpantes (qui fragilisent les murs) ou \u00e0 forte odeur.<\/p>\n<p>&#8211; Des brise-vents : Le brise-vent plac\u00e9 sur la fa\u00e7ade ou le toit est une modification du b\u00e2timent. Normalement il est possible d\u2019obtenir l\u2019autorisation des copropri\u00e9taires \u00e0 condition d\u2019utiliser la m\u00eame couleur ou un m\u00e8me mod\u00e8le.<\/p>\n<p>&#8211; Climatisations : Les tribunaux espagnols sont flexibles sur ce point, en particulier dans le cas de b\u00e2timents tr\u00e8s anciens.<\/p>\n<h4>L\u2019autorisation de la Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale<\/h4>\n<p>La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale en Espagne pour obtenir l\u2019autorisation d\u2019am\u00e9nagement d\u2019une terrasse, m\u00eame \u00e0 titre exclusive, est le vote \u00e0 l\u2019unanimit\u00e9. En cas \u00a0 \u00a0\u00a0 d\u00b4absence la Loi 41\/1960 sur le vote des copropri\u00e9taires absents entre en vigueur. 30 jours leur sont donn\u00e9s pour s\u2019opposer et cela par lettre recommand\u00e9e. Ainsi il faut que tous les voisins pr\u00e9sents dans l\u2019Assembl\u00e9e soient favorable et qu\u00b4aucun des absents ne s\u2019opposent dans le d\u00e9lai l\u00e9gale.<\/p>\n<h4>Des obligations<\/h4>\n<p>Sauf mention contraire au r\u00e8glement, le ou les copropri\u00e9taires qui b\u00e9neficient d\u00b4usage exclusif sont uniquement charg\u00e9s de l\u2019entretien du rev\u00eatement (nettoyage, \u00e9viter l\u2019obstruction de drain); les travaux portant sur le gros \u0153uvre et l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 restent des charges g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n<p>Mention : les plantes situ\u00e9es sur les terrasses de toit doivent \u00eatre plac\u00e9es en hauteur, sans rester au sol. Les racines pouvant l\u00b4infiltrer et causer des dommages.<\/p>\n<p>Alors, avant de profiter de votre terrasse deux r\u00e8gles de bon sens sont \u00e0 prendre en consid\u00e9ration :<br \/>\n&#8211;\u00a0 Ne jamais modifier la structure et l\u00b4apparence de la fa\u00e7ade sans autorisation pr\u00e9alable de l\u2019Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale.<br \/>\n&#8211; Ne pas d\u00e9ranger les voisins (bruits, odeurs, privation de vue, \u2026)<\/p>\n<p>F\u00e9lix de la Guia &amp; Manuel Serra . Avocats<br \/>\nEVALUE Abogados y Asesores Tributarios.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"first-child\">Avda. Reino de Valencia, 6 pta. 2 Valencia 46005 (Espa\u00f1a)<\/li>\n<li><span class=\"telefono\">Tel\u00e9fono<\/span>+34 96 352 32 91<\/li>\n<li><span class=\"fax\">Fax<\/span> +34 96 321 11 33<\/li>\n<li class=\"last-child\"><span class=\"email\">Email : admin@evalueasesores.com<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Oh l\u2019Espagne et ses plus de 300 jours par an de soleil !! Vous trouverez l\u2019appartement de vos r\u00eaves, dans le quartier historique d\u2019une belle ville moderne comme Valencia, Barcelone ou Granada. 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