{"id":58365,"date":"2024-06-21T06:55:21","date_gmt":"2024-06-21T06:55:21","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/dun-stade-de-football-a-1-300-logements-cest-ainsi-que-sest-construite-la-plus-grande-operation-de-la-m-30-a-madrid\/"},"modified":"2026-03-02T10:04:19","modified_gmt":"2026-03-02T10:04:19","slug":"dun-stade-de-football-a-1-300-logements-cest-ainsi-que-sest-construite-la-plus-grande-operation-de-la-m-30-a-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/dun-stade-de-football-a-1-300-logements-cest-ainsi-que-sest-construite-la-plus-grande-operation-de-la-m-30-a-madrid\/","title":{"rendered":"D’un stade de football \u00e0 1.300 logements: c’est ainsi que s’est construite la plus grande op\u00e9ration de la M-30 \u00e0 Madrid"},"content":{"rendered":"

L\u2019op\u00e9ration Calder\u00f3n fait face \u00e0 sa derni\u00e8re ligne droite apr\u00e8s l\u2019achat de la deuxi\u00e8me parcelle de Mahou par Ibosa pour 70\u00a0millions d\u2019euros.<\/span> La construction de nouveaux immeubles devrait commencer \u00e0 la fin de 2020. (EjePrime)\u00a0<\/span><\/p>\n

L<\/span>a plus grande op\u00e9ration immobili\u00e8re au sein de la M-30. 5 ans apr\u00e8s son approbation, l\u2019op\u00e9ration Calder\u00f3n entre dans la derni\u00e8re ligne droite. Selon les pr\u00e9visions des promoteurs impliqu\u00e9s dans le projet, \u00e0 partir de f\u00e9vrier, lorsque la simultan\u00e9it\u00e9 aura \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e, les travaux des quelques 1.300 logements destin\u00e9s \u00e0 occuper les terrains pr\u00e9c\u00e9demment occup\u00e9s par le stade Vicente Calder\u00f3n et la brasserie Mahou pourront commencer. <\/strong><\/p>\n

L’op\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 conclue par un accord entre l’Atl\u00e9tico de Madrid et l’entreprise de construction FCC, aux termes duquel le groupe d’entreprises a transform\u00e9 le stade La Peineta en un colis\u00e9e pour le nouveau club colchoreno.\u00a0<\/em>En \u00e9change, il conservait les droits d\u2019urbanisme de la parcelle\u00a0<\/span>qu\u00b4occupait l\u2019ancien stade\u00a0rojiblanco.<\/em><\/span><\/p>\n

Dans un premier temps, la soci\u00e9t\u00e9 envisageait de construire 2.000 logements r\u00e9partis en deux gratte-ciel de 36 \u00e9tages et 8 blocs de 22 m\u00e8tres de hauteur maximum<\/strong>, en plus de l’urbanisation de l’ensemble de la zone qui, selon le premier plan, s\u00b4\u00e9levait \u00e0 204.218 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n

L\u2019op\u00e9ration Calder\u00f3n compte de 33.339 m2 destin\u00e9s \u00e0 la construction r\u00e9sidentielle<\/h4>\n

Avec l\u2019entr\u00e9e du milliardaire mexicain Carlos Slim dans l\u2019actionnariat de FCC, fin 2014, la soci\u00e9t\u00e9 a fait marche arri\u00e8re et a restitu\u00e9 les droits d\u2019urbanisme \u00e0 l\u2019Atleti. Parall\u00e8lement, la banque\u00a0Inbursa appartenant \u00e0 Slim, a pr\u00eat\u00e9 160\u00a0millions d\u2019euros \u00e0 l\u2019Atl\u00e9tico pour financer son nouveau camp.<\/p>\n

Enfin, apr\u00e8s plusieurs changements dans le plan d\u2019urbanisme et n\u00e9gociations entre les diff\u00e9rents acteurs impliqu\u00e9s, la municipalit\u00e9 de Madrid a approuv\u00e9 le projet d\u00e9finitif pour novembre 2018. L’Op\u00e9ration Calder\u00f3n concentre donc un total de 193.804 m\u00e8tres carr\u00e9s, dont 33.339 m\u00e8tres carr\u00e9s destin\u00e9 \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel,<\/strong> d\u2019une surface constructible de 132.344 m\u00e8tres carr\u00e9s, dont un dixi\u00e8me est r\u00e9serv\u00e9 au logement social.<\/p>\n

De plus, le plan comprend 14.705 m\u00e8tres carr\u00e9s pour une utilisation tertiaire, 13.893 m\u00e8tres carr\u00e9s d\u00e9di\u00e9s aux \u00e9quipements publics et plus de 73.000 m\u00e8tres carr\u00e9s d’espaces verts et d’espaces routiers.<\/p>\n

<\/p>\n

Le plan approuv\u00e9 par le gouvernement de Manuela Carmena oblige l’Atl\u00e9tico de Madrid et Mahou \u00e0 supporter les co\u00fbts de l’urbanisation de la zone et de la d\u00e9molition du stade, qui atteignent 44,22 millions d’euros. Quoi qu’il en soit, ce co\u00fbt sera finalement soutenu par les acheteurs du terrain.<\/p>\n

305 millions d’euros \u00e0 ce jour.\u00a0<\/strong>Apr\u00e8s l’achat de la seconde parcelle de Mahou par le g\u00e9rant de la coop\u00e9rative Ibosa pour 70 millions d’euros, la vente du terrain a d\u00e9j\u00e0 rapport\u00e9 180 millions d’euros \u00e0 l’Atl\u00e9tico de Madrid et 125 millions d’euros de plus \u00e0 la brasserie.<\/p>\n

La premi\u00e8re op\u00e9ration qui a \u00e9t\u00e9 cl\u00f4tur\u00e9e a \u00e9t\u00e9 l\u2019achat de deux terrains appartenant \u00e0 Atl\u00e9tico pour un montant de 100 millions d\u2019euros par l\u2019alliance entre Azora et Cbre GI. Au total, les deux \u00e9tages ont une surface constructible de 35.000 m\u00e8tres carr\u00e9s, dans lesquelles 340 logements de luxe avec de grandes zones luxeuses seront construites.<\/p>\n

L\u2019Atl\u00e9tico de Madrid a encaiss\u00e9 180\u00a0millions d\u2019euros et Mahou, 125\u00a0millions d\u2019euros avec une parcelle encore en vente<\/h4>\n

Pour sa part, la Socimi Vivenio a acquis la troisi\u00e8me parcelle du club matelas pour 75\u00a0millions d\u2019euros.<\/span>\u00a0Dans ce cas, la construction est de 28500 m\u00e8tres carr\u00e9s, destin\u00e9s au logement locatif.<\/span><\/p>\n

Finalement, le promoteur de la famille Colomer, Pryconsa, a confirm\u00e9 fin septembre la n\u00e9gociation exclusive pour la parcelle RC5 pour un montant sup\u00e9rieur \u00e0 55\u00a0millions d\u2019euros.<\/span>\u00a0Ce terrain dispose d\u2019une construction de 18.805 m\u00e8tres carr\u00e9s destin\u00e9s au logement libre.<\/span><\/p>\n

Il est pr\u00e9vu que les premiers r\u00e9sident du projet emm\u00e9nageront \u00e0 partir de la mi-2022.\u00a0<\/span>Actuellement, le stade est en cours de d\u00e9molition, \u00e0 l\u2019exception de sa fa\u00e7ade principale, qui repose sur le M-30. Une fois le reste du terrain d\u00e9moli, la rocade de Madrid sera d\u00e9tourn\u00e9e et les travaux pourront commencer pour d\u00e9molir le reste du stade et enfouir le M-30.<\/span><\/p>\n

Source et suite: EjePrime\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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