{"id":58346,"date":"2024-06-21T06:30:17","date_gmt":"2024-06-21T06:30:17","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/etude-tinsa-marches-immobiliers-locaux-du-3eme-trimestre-de-2019\/"},"modified":"2026-03-02T09:39:52","modified_gmt":"2026-03-02T09:39:52","slug":"etude-tinsa-marches-immobiliers-locaux-du-3eme-trimestre-de-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/etude-tinsa-marches-immobiliers-locaux-du-3eme-trimestre-de-2019\/","title":{"rendered":"\u00c9tude Tinsa – March\u00e9s immobiliers locaux du 3\u00e8me trimestre de 2019"},"content":{"rendered":"

Le chiffre provisoire du rapport Tinsa IMIE Local Markets pour le troisi\u00e8me trimestre de 2019 atteint une augmentation de 3,8% d’une ann\u00e9e sur l’autre du prix moyen des logements finis (neufs et d’occasion) en Espagne, soit une valeur moyenne de 1 367 \u20ac \/ m2 . (TINSA)<\/span><\/p>\n

Les augmentations annuelles \u00e0 deux chiffres dans les principales capitales provinciales ne sont plus notables.\u00a0<\/span>Valence et Palma de Majorque se maintiennent avec des chiffres sup\u00e9rieurs \u00e0 8%, S\u00e9ville et Malaga un peu plus de 5% et Saragosse 3,2%. En ce qui concerne les deux plus grandes villes, Madrid affiche une augmentation de 3% et Barcelone affiche une valeur moyenne inf\u00e9rieure de 1% \u00e0 celle du troisi\u00e8me trimestre de 2018.<\/span><\/p>\n

Jusqu’\u00e0 six communaut\u00e9s autonomes entrent dans le n\u00e9gatif, avec des valeurs inf\u00e9rieures \u00e0 celles d’il y a un an: Murcie (sans variation \u00e0 peine), La Rioja, les deux Castille, Asturies et Galice. Le nombre de provinces avec une variation annuelle n\u00e9gative augmente \u00e0 dix-neuf.<\/span><\/p>\n

Le prix moyen national concorde avec ces douze trimestres cons\u00e9cutifs d\u2019augmentation – variation inter trimestrielle de 1,2% -, avec une revalorisation cumul\u00e9e du minimum post\u00e9rieur \u00e0 la crise de 14,2%, soit 33,3% inf\u00e9rieur au prix maximum de 2007.<\/span><\/p>\n

Les communaut\u00e9s autonomes<\/strong><\/h4>\n

Avec ses 6,1%, la Communaut\u00e9 forale de Navarre est la seule r\u00e9gion qui s’enrichit au dessus des 5% inter annuels. La tendance actuelle de la stagnation, voire la correction, se manifeste dans la variation inter trimestrielle n\u00e9gative de dix communaut\u00e9s. En ce sens, seule la Navarre augmente au-dessus de 2%.<\/span><\/p>\n

Castilla-La Mancha continue avec des valeurs de plus de 50% inf\u00e9rieures \u00e0 ses sommets de la derni\u00e8re d\u00e9cennie, tandis que les \u00eeles Bal\u00e9ares et la Communaut\u00e9 de Madrid laissent cette diff\u00e9rence en dessous de 30% (seulement 19% dans le cas des \u00eeles Bal\u00e9ares). La Communaut\u00e9 de Madrid et la Catalogne atteignent un minimum de 42% et 33%, respectivement. Avec des augmentations cumul\u00e9es de moins de 5%, nous trouvons les r\u00e9gions d\u2019Estr\u00e9madure, des Asturies, de Galice et des deux Castille.<\/span><\/p>\n

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Les provinces<\/strong><\/h4>\n

\u00c0 l’exception de Huesca, M\u00e1laga et la Navarre, il n’y a pas d’augmentations de la valeur provinciale sup\u00e9rieure \u00e0 5% par an. Vingt-deux provinces r\u00e9duisent leur valeur moyenne par rapport au deuxi\u00e8me trimestre de 2019.<\/span><\/p>\n

Les valeurs provinciales les plus \u00e9lev\u00e9es sont \u00e0 Guip\u00fazcoa (2.450 \u20ac \/ m2), \u00e0 Madrid (2.324 \u20ac \/ m2 ), aux \u00eeles Bal\u00e9ares (2.203 \u20ac \/ m2 ) et \u00e0 Barcelone (2.157 \u20ac \/ m2 ). Les plus basses, \u00e0 Ciudad Real (619 \u20ac \/ m2), Teruel (704 \u20ac \/ m2 ), Cuenca (709 \u20ac \/ m2 ) et Lugo (734 \u20ac \/ m2 ).<\/span><\/p>\n

Dans cinq provinces, le logement a une valeur inf\u00e9rieure \u00e0 la moiti\u00e9 du maximum d\u2019il y a dix ans: Tol\u00e8de, Guadalajara, Huelva, Lleida et Castell\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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Les capitales<\/strong><\/h4>\n

Le co\u00fbt annuel de quatre capitales de province d\u00e9passe 10%: Huesca, Ourense, Soria et Pampelune. Il faut noter les tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8res variations des deux capitales principales, Madrid et Barcelone, m\u00eame avec de l\u00e9gers ajustements (Barcelone en taux inter annuel et Madrid en inter trimestriel). Quinze capitales – si l’on inclut Ceuta et Melilla – connaissent une baisse par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/span><\/p>\n

Onze capitales affichent moins de la moiti\u00e9 de leurs chiffres maximaux d’avant la crise, y compris Saragosse. En nombres plus proches de ces valeurs de la d\u00e9cennie pass\u00e9e, on retrouve Palma de Majorque, Ourense, Saint-S\u00e9bastien, Madrid et Barcelone (jusqu’\u00e0 25% de moins).<\/span><\/p>\n

Les plus ch\u00e8res du pays restent Saint-S\u00e9bastien (3.406 \u20ac \/ m2). ), Barcelone (3.349 \u20ac \/ m2 ) et Madrid (2.962 \u20ac \/ m2 ), suivies \u00e0 distance par Palma de Majorque et Bilbao. Parmi les moins ch\u00e8res, on trouve Lugo, Castell\u00f3n, Ciudad Real et Lleida, toutes en dessous de 900 \u20ac \/ m2.<\/span><\/p>\n

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Les quartiers des cinq plus grandes capitales<\/span><\/strong><\/h4>\n

\u00c0 Barcelone, des ajustements sont enregistr\u00e9s par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent dans tous les quartiers, \u00e0 l’exception de Les Corts, Sant Andreu, SantsMonjuic et Horta-Guinard\u00f3 (les deux derniers ont toutefois des valeurs moyennes inf\u00e9rieures \u00e0 celles de l’an dernier). Sauf dans le quartier madril\u00e8ne de San Blas, o\u00f9 les valeurs moyennes croissent en taux interannuel; i<\/span>l convient de noter que deux des principaux (et plus co\u00fbteux) quartiers r\u00e9sidentiels du centre-ville, Salamanca et Chamart\u00edn, r\u00e9duisent l\u00e9g\u00e8rement leur prix moyen au taux trimestriel.<\/span><\/p>\n

\u00c0 S\u00e9ville, Valence et Saragosse, la plupart des quartiers d\u00e9passent, avec diff\u00e9rents montants, les valeurs du troisi\u00e8me trimestre de 2018, bien que ne soient pas des exceptions ceux qui enregistrent des ajustements de valeur trimestriels.<\/p>\n

Les quartiers les plus chers, situ\u00e9s \u00e0 Madrid et Barcelone, avec des chiffres sup\u00e9rieurs \u00e0 4.000 \u20ac \/ m2 , sont ceux de Salamanca, Chamber\u00ed, Centro, Chamart\u00edn et Retiro (Madrid), et Sarri\u00e0-Sant Gervasi, Les Corts et Eixample (Barcelone).<\/span><\/p>\n

MADRID<\/strong><\/p>\n

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BARCELONE<\/strong><\/p>\n

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VALENCE<\/strong><\/p>\n

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Effort financier et frais hypoth\u00e9caires mensuels<\/strong><\/h4>\n

Les Espagnols consacrent en moyenne 20,1% de leur revenu familial disponible \u00e0 la premi\u00e8re ann\u00e9e d\u2019emprunt hypoth\u00e9caire. Selon les donn\u00e9es de l’Institut national de la statistique, l’hypoth\u00e8que moyenne en Espagne s’\u00e9levait \u00e0 122.965 euros au deuxi\u00e8me trimestre 2019 (derni\u00e8res donn\u00e9es disponible). Chaque mois, le versement de l’hypoth\u00e8que correspond \u00e0 un d\u00e9caissement moyen de 587 euros.<\/span><\/p>\n

Les diff\u00e9rences g\u00e9ographiques dans le niveau d’effort financier, qui relie le revenu familial au montant moyen des hypoth\u00e8ques dans chaque zone, continuent d\u2019\u00eatre importants en Espagne. M\u00e1laga, o\u00f9 27,1% du revenu disponible est destin\u00e9 \u00e0 une hypoth\u00e8que moyenne de 144.265 euros, les \u00eeles Bal\u00e9ares (25,5%) et Barcelone (22,1%) sont les provinces qui font le plus gros effort financier, par rapport aux provinces de La Rioja, Lugo, Castell\u00f3n, Lleida et Tarragone (moins de 15%).<\/span><\/p>\n

Dans les deux capitales principales, Madrid et Barcelone, l’effort financier net atteint respectivement 21,0% et 25,9%. \u00c0 Madrid les quartiers de Moncloa-Aravaca, Salamanca, Chamber\u00ed, Chamart\u00edn et Arganzuela d\u00e9passent le taux de 25%. \u00c0 Barcelone, ce sont ceux de Les Corts, Sarri\u00e0-Sant Gervasi (tous deux sup\u00e9rieurs \u00e0 30%), Ciutat Vella, Eixample et Gr\u00e0cia.<\/span><\/p>\n

Le versement hypoth\u00e9caire mensuel le plus \u00e9lev\u00e9 a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 dans la province des Bal\u00e9ares (863 euros), suivi de Barcelone (757 euros) et Madrid (735 euros), bien au-dessus du paiement moyen effectu\u00e9 \u00e0 Lugo (345 euros), Ja\u00e9n (363 euros) et Cuenca (366 euros), provinces avec les quotas les plus bas.<\/span><\/p>\n

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Rentabilit\u00e9 locative brute<\/strong><\/h4>\n

La rentabilit\u00e9 locative brute est de 4,4% dans les villes de Madrid, Valence et S\u00e9ville, se r\u00e9duit jusqu’\u00e0 3,9% \u00e0 Barcelone et s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4,6% \u00e0 Saragosse.<\/span><\/p>\n

Dans la division par quartiers de ces villes, comme pour les pr\u00e9c\u00e9dents mois, les chiffres de rentabilit\u00e9 dans le centre de Barcelone (Ciutat Vella), Madrid (Centro) et Valence (Ciutat Vella) sont au-dessus de ses quartiers adjacents. En dehors de ce fait, le sch\u00e9ma centre p\u00e9riph\u00e9rie en termes de rendements contenus et de rendements \u00e9lev\u00e9s, reste clair dans ces capitales, sans constater de variations notables au cours de cette ann\u00e9e.<\/p>\n

Source et suite: TINSA<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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