{"id":58315,"date":"2024-06-21T05:35:19","date_gmt":"2024-06-21T05:35:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/valencia-et-elche-palme-dor-de-la-rentabilite-immobiliere\/"},"modified":"2026-03-02T08:49:37","modified_gmt":"2026-03-02T08:49:37","slug":"valencia-et-elche-palme-dor-de-la-rentabilite-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/valencia-et-elche-palme-dor-de-la-rentabilite-immobiliere\/","title":{"rendered":"Valencia et Elche palme d\u2019or de la rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"

P<\/span>armi les 20 villes les plus peupl\u00e9es d\u2019Espagne, Elche et Valencia prennent la p\u00f4le position avec un rendement respectivement de 5,78 % et de 5,75 %, selon l\u2019\u00e9tude que publie cette semaine la plateforme d\u2019annonce immobili\u00e8re Fotocasa.<\/p>\n

L<\/span>es donn\u00e9es se basent sur les prix des biens immobiliers propos\u00e9s \u00e0 la vente et \u00e0 la location. Ces chiffres sont d\u2019ailleurs semblables sur la plupart des villes de la Communidad Valenciana qui du coup, devient la r\u00e9gion autonome la plus int\u00e9ressante en termes de rentabilit\u00e9 immobili\u00e8re. L\u2019achat d\u2019une maison \u00e0 louer est dor\u00e9navant 2 % plus rentable qu\u2019en 2008 (point d\u2019inflexion du boom immobilier) o\u00f9 la rentabilit\u00e9 \u00e9tait de 4,2 %.<\/p>\n

Ce chiffre s\u2019explique par plusieurs facteurs concomitants : le prix des locations a augment\u00e9 de mani\u00e8re importante ces derni\u00e8res ann\u00e9es (une vraie petite flamb\u00e9e d\u2019ailleurs \u00e0 Valencia puisque l\u2019on parle de 10 % d\u2019augmentation par an environ) \u00e0 cause du jeu de l\u2019offre et de la demande et parce que, dans le m\u00eame temps, le prix d\u2019achat de biens immobiliers est rest\u00e9 raisonnable (compar\u00e9 surtout aux villes de Madrid et Barcelone) puisqu\u2019\u00e0 Valencia, le co\u00fbt d\u2019achat reste inf\u00e9rieur de 40 % \u00e0 ce qu\u2019il \u00e9tait au moment le plus haut de la bulle immobili\u00e8re.<\/p>\n

Les investisseurs (petits et grands) de Madrid, Barcelone, mais aussi de Paris, Londres ou Berlin ont mis\u00e9 sur la troisi\u00e8me ville d\u2019Espagne, attir\u00e9s par les belles performances d\u00e9j\u00e0 obtenues alors que dans le m\u00eame temps les r\u00e9mun\u00e9rations de d\u00e9p\u00f4ts bancaires ou la rentabilit\u00e9 de l\u2019obligation espagnole ont consid\u00e9rablement baiss\u00e9: les int\u00e9r\u00eats g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par un d\u00e9p\u00f4t bancaire ne d\u00e9passent g\u00e9n\u00e9ralement pas 1,25 % sur 1 an et l\u2019obligation espagnole a chut\u00e9 cette ann\u00e9e, passant de 1,41 % \u00e0 seulement 0,27 %.<\/p>\n

Apr\u00e8s Elche et Valencia, les autres villes ayant une bonne rentabilit\u00e9 sont C\u00f3rdoba (5,6 %), Zaragoza (5,5 %) et l\u2019Hospitalet de Llobregat (5,5 %). Madrid est \u00e0 4,8 %, M\u00e1laga 4,6 et Barcelone 4,3 %.<\/p>\n

Si les chiffres g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les plateformes ou agences immobili\u00e8res sont int\u00e9ressants et informatifs, ceux qui repr\u00e9sentent les vrais indicateurs sont ceux que publient les notaires puisque dans ce cas, il s\u2019agit de transactions r\u00e9ellement formalis\u00e9es.<\/p>\n

 <\/p>\n

Laurence Lemoine<\/strong><\/p>\n

www.valencia-expat-services.com<\/a><\/p>\n

www.barcelona-expat-services.com<\/a><\/p>\n

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