{"id":58309,"date":"2024-06-21T05:25:09","date_gmt":"2024-06-21T05:25:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/de-la-creation-de-la-carte-de-resident-a-celle-de-votre-societe-idoneo-spain-nous-eclaire-sur-les-demarches-juridiques-a-poursuivre\/"},"modified":"2026-03-02T08:38:10","modified_gmt":"2026-03-02T08:38:10","slug":"de-la-creation-de-la-carte-de-resident-a-celle-de-votre-societe-idoneo-spain-nous-eclaire-sur-les-demarches-juridiques-a-poursuivre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/06\/21\/de-la-creation-de-la-carte-de-resident-a-celle-de-votre-societe-idoneo-spain-nous-eclaire-sur-les-demarches-juridiques-a-poursuivre\/","title":{"rendered":"De la cr\u00e9ation de la carte de r\u00e9sident \u00e0 celle de votre soci\u00e9t\u00e9, Idoneo spain nous \u00e9claire sur les d\u00e9marches juridiques \u00e0 poursuivre."},"content":{"rendered":"<h4 class=\"long\"><span style=\"font-weight: 400\">Les d\u00e9marches juridiques et administratives sont souvent longues et compliqu\u00e9es. Surtout lorsque l\u00b4on vit dans un pays \u00e9tranger ou quand on souhaite investir dans un bien immobilier. Le cabinet d\u2019avocats et chasseurs immobilier\u00a0<a href=\"https:\/\/idoneospain.com\/\">Idoneo Spain<\/a> partage ses conseils pour que ses d\u00e9marches se fassent sans trop de difficult\u00e9.<\/span><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Comment d\u00e9crivez-vous vos actions ?\u00a0<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Idoneo Spain se pr\u00e9sente comme un partenaire de confiance de toute personne ou soci\u00e9t\u00e9 francophone ayant un projet en Espagne, que ce soit immobilier ou juridique-administratif.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Nous sommes pr\u00e9sents \u00e0 chaque \u00e9tape de leur \u00ab\u00a0vie en Espagne\u00a0\u00bb\u00a0: l\u2019obtention de NIE ou carte de r\u00e9sident, l\u2019ouverture de compte bancaire, l\u2019aide \u00e0 la recherche de financement et l\u2019\u00e9tude de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la recherche et l\u2019accompagnement l\u00e9gal pour l\u2019achat-investissement ou la location, l\u00b4aide \u00e0 l\u2019installation, l\u2019obtention de licences touristiques, les propositions d\u2019assurances de tout type, la gestion locative de tout type (courte dur\u00e9e, temporaire, longue dur\u00e9e), la donation, le testament et la succession en Espagne, la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts, les d\u00e9marches pour devenir auto-entrepreneur, ou encore la repr\u00e9sentation aupr\u00e8s des Tribunaux, etc.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">De m\u00eame pour les soci\u00e9t\u00e9s\u00a0: constitution et mise en marche de soci\u00e9t\u00e9, franchise, filiale, ETVE ou toute autre type de structure soci\u00e9taire, gestion comptable, recherche de bureaux, locaux, entrep\u00f4ts \u00e0 l\u2019achat ou \u00e0 la location, domiciliation, carte de r\u00e9sident entrepreneur&#8230;\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Selon vous, pourquoi est-il important d&rsquo;engager un avocat pour un investissement immobilier ?\u00a0<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">En Espagne la proc\u00e9dure d\u2019achat diff\u00e8re de la fran\u00e7aise, dans laquelle le r\u00f4le du notaire est beaucoup plus limit\u00e9. Il y a certaines d\u00e9marches \u00e0 r\u00e9aliser au pr\u00e9alable pour s\u2019assurer de pouvoir acheter dans le d\u00e9lai \u00e9tabli dans le contrat priv\u00e9 entre les parties (par exemple, l\u2019obtention du fameux NIE). \u00c0 cela, il faut ajouter la barri\u00e8re de la langue.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Bien parfois les acheteurs pensent que l\u2019aide de l\u2019agence immobili\u00e8re suffit, et qu\u2019engager un avocat constitue des frais suppl\u00e9mentaires. Mais cela n\u2019est pas ainsi. L\u2019avocat d\u00e9fend uniquement les int\u00e9r\u00eats de son client (0 conflits d\u2019int\u00e9r\u00eats), l\u2019accompagne avant, pendant (et m\u00eame apr\u00e8s) pour lui assurer un achat s\u00e9curis\u00e9, sans surprise, et sans se voir perdre des sommes vers\u00e9es au titre de r\u00e9servation, arrhes ou bien par m\u00e9connaissance des frais et\/ou imp\u00f4ts et taxes \u00e0 prendre effectivement en charge.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">De plus, en ce qui concerne les imp\u00f4ts, chacune des 17 communaut\u00e9s autonomes a son propre r\u00e9gime fiscal et g\u00e8re ses imp\u00f4ts. Cet aspect peut donc varier \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur m\u00eame de l\u2019Espagne, en fonction de la ville o\u00f9 vous achetez. Il n\u2019existe pas un r\u00e9gime fiscal homog\u00e8ne.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Quel est le processus d\u00b4achat en Espagne ?\u00a0<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Le processus d\u2019achat en Espagne pour un \u00e9tranger aurait principalement 3 \u00e9tapes\u00a0:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">La recherche et la s\u00e9lection du bien \u00e0 acheter\u00a0: s\u00e9lection de la localisation du bien\u00a0en fonction de plusieurs crit\u00e8res (finalit\u00e9 de l\u2019achat principalement)\u00a0 visites, n\u00e9gociation du prix\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">L\u2019achat \u00e0 proprement parler\u00a0:\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Obtention du NIE et des \u00e9tiquettes fiscales\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Ouverture de compte bancaire\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">\u00a0Pr\u00eat hypoth\u00e9caire\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">\u00a0V\u00e9rifications l\u00e9gales\u00a0sur la propri\u00e9t\u00e9 (Registre de la Propri\u00e9t\u00e9, Cadastre, titre de propri\u00e9t\u00e9, existence de dettes, constructions non d\u00e9clar\u00e9es,\u2026)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">R\u00e9servation et\/ou compromis de vente (\u00e9tape tr\u00e8s importante puisque dans les arrhes sont \u00e9tablies les clauses et conditions principales qui vont r\u00e9gir l\u2019op\u00e9ration d\u2019achat. Elle s\u2019accompagne du versement d\u2019une somme importante)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Soumission des documents et \u00e9l\u00e9ments \u00e0 l\u2019Office du Notaire pour pr\u00e9parer l\u2019acte d\u2019achat<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Passation de l\u2019acte authentique d\u2019achat devant le Notaire.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Les formalit\u00e9s \u00ab\u00a0post-achat\u00a0\u00bb autrement dit le changement de titulaire des contrats (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9), la communication du changement de propri\u00e9taire aux diff\u00e9rents organismes publics, la d\u00e9claration et la liquidation d\u2019imp\u00f4ts (ce qui peut varier en fonction de la r\u00e9sidence), l&rsquo;enregistrement aupr\u00e8s du Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 et au Cadastre.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Existe-t-il une diff\u00e9rence avec la France\u00a0?<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Effectivement le processus d\u2019achat en Espagne est diff\u00e9rent du fran\u00e7ais dans la mesure o\u00f9, en Espagne, les v\u00e9rifications l\u00e9gales sur la propri\u00e9t\u00e9 sont \u00e0 r\u00e9aliser essentiellement par l\u2019acheteur et non pas par le Notaire. De plus, les arrhes et le prix du bien sont vers\u00e9s directement par l\u2019acheteur au vendeur ou l\u2019agence, et non pas sur le compte du Notaire.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Pouvez-vous nous donner 3 principales cl\u00e9s pour cr\u00e9er sa soci\u00e9t\u00e9 en Espagne\u00a0 ?\u00a0<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Les principales cl\u00e9s pour cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 en Espagne sont\u00a0:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Le choix de la structure juridique (statut \u00ab\u00a0aut\u00f3nomo\u00a0\u00bb pour consultants, free-lance\u00a0; SARL, SA) en fonction de l\u2019activit\u00e9 ou taille pr\u00e9vue)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">La valide constitution de celle-ci\u00a0: Avant de se rendre chez le Notaire pour signer l\u2019acte de constitution, les associ\u00e9s et administrateurs \u00e9trangers devront obtenir un NIE et les \u00e9tiquettes fiscales, faire le d\u00e9p\u00f4t du capital social, \u00e9tablir leur domicile social et r\u00e9diger les statuts de la soci\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400\"><span style=\"font-weight: 400\">Apr\u00e8s la constitution par-devant Notaire\u00a0: l\u2019immatriculation aupr\u00e8s du Registre de Commerce et la soumission de l\u2019acte \u00e0 la banque dans lequel a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9-ouvert le compte bancaire, puis les d\u00e9marches aupr\u00e8s de la S\u00e9curit\u00e9 Sociale et les comptables. Les d\u00e9marches pour la constitution de la soci\u00e9t\u00e9 peuvent varier en fonction de la nationalit\u00e9 et la r\u00e9sidence des associ\u00e9s. D\u2019o\u00f9 l\u2019importance de traiter ce point.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>D\u00b4o\u00f9 vient votre client\u00e8le majoritairement ?<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Notre client\u00e8le est principalement francophone, aussi bien communautaire (Fran\u00e7ais, Belges, Suisses) qu\u2019extra-communautaire (Canadiens, Marocains, Alg\u00e9riens, Ivoiriens, Turques). Nous sommes donc habitu\u00e9s \u00e0 aborder les probl\u00e9matiques juridiques ou administratives des personnes ou soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res ayant un projet \u00e9conomique, professionnel ou personnel en Espagne.\u00a0<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p><em><strong>Article sponsoris\u00e9 par Idoneo Spain\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n<div class=\"et_pb_column et_pb_column_1_3 et_pb_column_11 et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough\">\n<div class=\"et_pb_with_border et_pb_module et_pb_blurb et_pb_blurb_4 et_pb_bg_layout_light et_pb_text_align_center et_pb_blurb_position_left\">\n<div class=\"et_pb_blurb_content\">\n<div class=\"et_pb_blurb_container\">\n<ul>\n<li class=\"et_pb_module_header\">ADRESSE : 44 La Rambla, 6\u00e8 \u2013 porte B, 03002 Alicante<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"et_pb_blurb_description\">\n<ul>\n<li>SITE WEB :\u00a0<a href=\"https:\/\/idoneospain.com\/accueil\">https:\/\/idoneospain.com\/accueil<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"et_pb_column et_pb_column_1_3 et_pb_column_12 et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough\">\n<div class=\"et_pb_with_border et_pb_module et_pb_blurb et_pb_blurb_5 et_pb_bg_layout_light et_pb_text_align_center et_pb_blurb_position_left\">\n<div class=\"et_pb_blurb_content\">\n<div class=\"et_pb_blurb_container\">\n<ul>\n<li class=\"et_pb_module_header\">T\u00c9L\u00c9PHONE : (+34) 601 121 163 (WhatsApp)<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li class=\"et_pb_blurb_description\">EMAIL: <a href=\"mailto:info@idoneospain.com\">info@idoneospain.com<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les d\u00e9marches juridiques et administratives sont souvent longues et compliqu\u00e9es. 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