Andbank renouvelle un projet d\u2019investissement en achetant et r\u00e9habilitant des b\u00e2timents \u00e0 Corogne et Vigo, en collaboration avec des soci\u00e9t\u00e9s galiciennes \u00dcnique et Desarrolla, afin d\u2019obtenir plus de 10\u00a0% de rentabilit\u00e9. (La Voz de Galicia)<\/p>\n
D<\/span>ans un contexte de faibles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, et avec la BCE montrant qu\u2019il n\u2019y aura pas de grands changements dans la politique mon\u00e9taire dans les mois \u00e0 venir, le march\u00e9 immobilier est devenu l\u2019une des grandes alternatives d\u2019investissement pour ceux qui veulent obtenir un rendement, qu\u00b4il est impossible\u00a0 d’obtenir dans des biens comme les d\u00e9p\u00f4ts ou comme les actions.<\/p>\n Bien que de nombreux particuliers aient opt\u00e9 pour le retour de leurs \u00e9conomies \u00e0 la brique en achetant un appartement \u00e0 louer, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019acheter un logement (et de prendre les risques et les co\u00fbts futurs qui en d\u00e9coulent) pour profiter de cette opportunit\u00e9 d\u2019affaires. Le secteur financier a lanc\u00e9 ces derniers mois, des projets d\u2019investissement qui ach\u00e8tent des b\u00e2timents dans les quartiers \u00ab\u00a0Prime\u00a0\u00bb des grandes villes (o\u00f9 la demande est la meilleure, comme l\u2019a montr\u00e9 la r\u00e9cente crise) pour les remettre en \u00e9tat et les vendre, g\u00e9n\u00e9rant des profits \u00e9lev\u00e9s \u00e0 l\u2019investisseur.<\/span><\/p>\n C\u2019est le mod\u00e8le qui, apr\u00e8s avoir fait ses preuves \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone, a \u00e9t\u00e9 import\u00e9 en Galice par la banque priv\u00e9e Andbank \u00e0 la fin de 2017, sous le nom de Seagull Real Estate.<\/span>\u00a0Le produit a \u00e9t\u00e9 un succ\u00e8s\u00a0: l\u2019objectif de collecte de fonds a \u00e9t\u00e9 atteint (20\u00a0millions d\u2019euros, auxquels s\u2019ajoute ensuite un montant \u00e9gal de financement) ainsi que l\u2019achat de b\u00e2timents et de terrains dans les zones les plus centrales de Corogne et Vigo, qui, une fois la promotion ou la remise en \u00e9tat achev\u00e9e, seront mis sur le march\u00e9\u00a0(au total, 147 unit\u00e9s, entre les maisons et les locaux commerciaux).<\/p>\n Compte tenu de la bonne r\u00e9action des investisseurs, la soci\u00e9t\u00e9 a d\u00e9cid\u00e9 de renouveler le projet et de lancer une deuxi\u00e8me phase. Rub\u00e9n Casales, directeur du bureau d\u2019Andbank \u00e0 Corogne, explique qu\u2019il y a deux ans (plus de 200 actifs avaient \u00e9t\u00e9 analys\u00e9s), il s\u2019agissait d\u00e9j\u00e0 d\u2019op\u00e9rations pr\u00e9-n\u00e9goci\u00e9es sur la table dont ils veulent maintenant tirer parti. L\u2019objectif de collecte de fonds est de 15 millions d\u2019euros (le minimum est de 250.000 euros), de quoi entreprendre entre 5 et 6 promotions.<\/p>\n Outre cette variation dans les chiffres, une autre diff\u00e9rence par rapport \u00e0 la premi\u00e8re \u00e9dition de Seagull est qu\u2019il y aura plus d\u2019investissements \u00e0 Vigo (qui a absorb\u00e9 environ 30% du premier fonds et qui sera maintenant d\u2019environ 50%), en raison de la bonne performance du march\u00e9 immobilier local. Casales estime que la rentabilit\u00e9 attendue se situe entre 10 et 12%, ce qui est bien sup\u00e9rieur \u00e0 ce que l’on peut obtenir avec d’autres produits conservateurs, ce qui est justifi\u00e9 par l’illiquidit\u00e9 du fonds, car L’investissement doit \u00eatre maintenu pendant cinq ans, c’est-\u00e0-dire la p\u00e9riode d’exploitation des actifs avant la vente.<\/p>\n Pour la gestion de ce projet, Andbank collabore avec deux soci\u00e9t\u00e9s galiciennes: \u00dcnique Singular Properties et Desarrolla. Le premier est une agence immobili\u00e8re galicienne sp\u00e9cialis\u00e9e dans le secteur r\u00e9sidentiel de premier plan, qui participe au processus de s\u00e9lection des actifs et commercialise ensuite les logements; la seconde, entreprise de construction r\u00e9put\u00e9e pour ses travaux de r\u00e9habilitation, s’occupe de la r\u00e9novation de l’immobilier. En plus de la rentabilit\u00e9, l’une des cl\u00e9s qui convainc les investisseurs, explique Casales, est l’impact \u00e9conomique du projet dans leurs villes, notamment en mati\u00e8re d’emploi.<\/p>\nPartenaires locaux<\/h4>\n